Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Май 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 19


логотип

Рассылка для руководителей и владельцев бизнеса

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Юридическая компания "Юрвест"

Выпуск N 19 от 29 мая 2008г.

 Информация подготовлена ООО «Юрвест» в рамках программы "Правовая поддержка предпринимательства"

ЮРВЕСТ рекомендует:

Сопровождение сделок с недвижимостью - пакеты услуг от компании ЮРВЕСТ

Надоело постоянно переезжать? Согласовывать новые цены и условия аренды?

Хотите наконец-то иметь стабильное место для ведения бизнеса?

Уверены ли Вы в честности продавца или арендодателя?

Уверены ли вы, что Ваш договор аренды или купли-продажи недвижимости всесторонне Вас защищает?

У Вас возникли трудности со сделкой в связи с недвижимостью?

Если да, то Вам, скорее всего, нужна экспертная поддержка юристов-профессионалов.

Для удобства клиентов мы разделили предлагаемые нами услуги в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью по ПАКЕТАМ, чтобы Вам было легче определиться, что именно Вы хотите от нас получить:

1. Пакет: «АРЕНДА» 2. Пакет: «ПОКУПКА» 3. Пакет: «ПРОДАЖА»

 

Юридическая помощь в вопросах и ответах

Вопрос:

У нас был заключен договор аренды помещения на 11 месяцев. Он закончился уже 4 месяца назад, но мы продолжаем этим помещением пользоваться, нам продолжают выставлять счета (со ссылкой на старый договор), и мы так же платим арендную плату, как платили. Никаких вопросов пока не было, но нашему бухгалтеру сказали, что если договор на срок больше года не зарегистрирован, то он является недействительным. Так ли это? И действительно ли нас могут «попросить» из помещения в любой момент? Или поднять нам арендную плату в одностороннем порядке? (начало)

Ответ:

Так как вопросов много, ответы будут по порядку.

Вначале – о недействительности договора.

В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ «Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 те же правила действуют и в отношении помещений.

Ваш договор изначально был заключен на 11 месяцев, т.е. регистрации не требовал. Он был действительным с момента подписания.

После того, как вы не съехали и с учетом того, что Арендодатель не предпринимал никаких шагов по вашему выселению, то данный договор превратился в договор, заключенный на неопределенный срок.

Такие договоры регистрации не подлежат.

Иными словами, Ваш договор продолжает действовать в полном объеме.

Продолжение – в следующем выпуске.

 

Совет выпуска:

Могу показаться банальной, но обязательно читайте те документы, которые Вы подписываете. Как показывает практика нашей компании, при несоблюдении этого правила проблемы могут возникнуть не только из-за недобросовестности одной из сторон, но (и это бывает гораздо чаще, чем может показаться!) и из-за банальных ошибок или несогласованностей.

 

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Евгения Терюкова

ООО "Юрвест"

Наш е-мейл info@jurvest.ru, телефон + 7 (495) 739-0-749 (многоканальный).
(C) 2008 ООО "Юрвест". Все авторские права защищены законом.
В избранное