Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Февраль 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 5


логотип

Рассылка для руководителей и владельцев бизнеса

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Юридическая компания "Юрвест"

Выпуск N 5 от 7 февраля 2008г.

 Информация подготовлена ООО «Юрвест» в рамках программы «Правовая поддержка предпринимательства

 

Юридическая помощь в вопросах и ответах

Вопрос:

У нас комплекс – офисное здание, земельный участок под него в бессрочном пользовании, план участка есть, налог платим. Несколько лет назад на нашем зем.участке рядом с нашим зданием неизвестно кто (вернее, известно кто, но без всяких разрешений и согласований, с молчаливого согласия управы) начал строить 4-этажную железобетонную коробку, типа сооружение. Потом неизвестный строитель интерес потерял, коробку недостроенную бросил и она тихо рушится.

Мы, разумеется, все это время писали куда могли, что земля наша, коробка на ней возведена незаконно, на этом месте мы сами хотим строить свое сооружение. Но, поскольку официально хозяина у коробки нет, разрешений на нее нет, коробка нигде не числится, нам никто по существу не отвечал.

А полмесяца назад управа вдруг издала постановление о признании этой коробки бесхозяйной, постановила внести ее в реестр и обратиться в суд о признании муниципальной собственностью.

Получается, через год управа эту коробку признает муниципальной собственностью, продаст кому-нибудь и у нас оттяпают вместе с коробкой часть нашего законного земельного участка?

Что делать???

 

Ответ (продолжение):

После определения статуса «коробки» нужно определиться с моделью поведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом.., в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Присутствия в суде лиц, осуществивших самовольную постройку, не требуется, что подтверждено в п. 34 Совместного Постановления Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» «истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка». Исходя из ст. 29 ЗК РФ предоставление земельных участков, в том числе на праве бессрочного (постоянного) пользования, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих данным правом (т.е. нужно будет представить соответствующий документ).

Таким образом, если на данную постройку у ее строителей нет разрешений соответствующих органов, то, исходя из ст. 222 ГК РФ, этот объект является самовольной постройкой, а Вы вправе обратиться с иском в суд о признании права собственности на данный объект, представив доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок был предоставлен Вам на праве бессрочного (постоянного) пользования в установленном порядке. Присутствие лиц в суде, осуществивших самовольную постройку, необязательно (тем более они неизвестны). Возмещение расходов на постройку в этом случае зависит от усмотрения суда.

После признания за Вами права собственности на данный объект Вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сносить его.

 

Совет выпуска:

Имейте в виду, что в соответствии с п. 8 ст. 6.1. Налогового кодекса, если документы либо денежные средства были сданы в организацию связи до 24 часов последнего дня срока, то срок не считается пропущенным.

 

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Евгения Терюкова

ООО "Юрвест"

Наш е-мейл info@jurvest.ru, телефон + 7 (495) 739-0-749 (многоканальный).
(C) 2007 ООО "Юрвест". Все авторские права защищены законом.
В избранное