Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 921 RSS
←   Январь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.jurvest.ru
Открыта: 24-08-2006
Адрес автора: law.russia.advice.jurvest-owner@subscribe.ru

Автор
Евгения Терюкова

Статистика

921 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке. Выпуск 4


логотип

Рассылка для руководителей и владельцев бизнеса

Юрист - предпринимателю. Разговор на одном языке.

Юридическая компания "Юрвест"

Наша рассылка участвует в Фестивале Золотых рассылок! Пожалуйста, не забывайте голосовать каждый раз, нам очень важно Ваше мнение!!!

Выпуск N 4 от 31 января 2008г.

 Информация подготовлена ООО «Юрвест» в рамках программы «Правовая поддержка предпринимательства

 

Юридическая помощь в вопросах и ответах

Вопрос:

У нас комплекс – офисное здание, земельный участок под него в бессрочном пользовании, план участка есть, налог платим. Несколько лет назад на нашем зем.участке рядом с нашим зданием неизвестно кто (вернее, известно кто, но без всяких разрешений и согласований, с молчаливого согласия управы) начал строить 4-этажную железобетонную коробку, типа сооружение. Потом неизвестный строитель интерес потерял, коробку недостроенную бросил и она тихо рушится.

Мы, разумеется, все это время писали куда могли, что земля наша, коробка на ней возведена незаконно, на этом месте мы сами хотим строить свое сооружение. Но, поскольку официально хозяина у коробки нет, разрешений на нее нет, коробка нигде не числится, нам никто по существу не отвечал.

А полмесяца назад управа вдруг издала постановление о признании этой коробки бесхозяйной, постановила внести ее в реестр и обратиться в суд о признании муниципальной собственностью.

Получается, через год управа эту коробку признает муниципальной собственностью, продаст кому-нибудь и у нас оттяпают вместе с коробкой часть нашего законного земельного участка?

Что делать???

 

Ответ (начало):

Большой вопрос, ответ на который нужно разделить на 2 части: определиться с тем, каков статус «сооружения» и, затем, что с ним делать.

Граждане и юридические лица могут иметь земельные участки на праве бессрочного (постоянного) пользования, а возведенные данными субъектами на указанных участках здания, сооружения и иная недвижимость являются их собственностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) «Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками».

На основании с абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ «Исключительное право на приватизацию земельных участков...имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами».

Исходя из ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Получается, что данный объект недвижимости (железобетонная коробка) является самовольной постройкой, так как возведен без каких-либо согласований и разрешений местных органов власти (управы).

 

Совет выпуска:

Приказом оформляется заключение трудовых отношений с любым работником, в том числе – и с руководителем организации. Пусть Вас не смущает то, что такой приказ директор подписывает «сам на себя» - это совершенно не противоречит нашему законодательству.

Если у Вас есть вопросы юридического характера, связанные с ведением бизнеса - присылайте их.

Если Вы знаете бизнесмена, которому могут быть полезны наши советы - пожалуйста, перешлите ему этот выпуск рассылки.

Мы всегда рады помочь вести честный и юридически корректный бизнес.

Евгения Терюкова

Наша рассылка участвует в Фестивале Золотых рассылок! Пожалуйста, не забывайте голосовать каждый раз, нам очень важно Ваше мнение!!!

ООО "Юрвест"

Наш е-мейл info@jurvest.ru, телефон + 7 (495) 739-0-749 (многоканальный).
(C) 2007 ООО "Юрвест". Все авторские права защищены законом.
В избранное