РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Советник Рейтинг: 31 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Жилищное право

Номер выпуска:	464
Дата выхода:	22.01.2022, 18:45
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Советник)
Подписчиков / экспертов:	1 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 171016:

Здравствуйте!. Обращаюсь с просьбой пояснить правомерность требования невестки о разделе жилплощади, принадлежащей ,на правах общей совместной собственности, мне и моей жене. Мы являемся родителями бывшего мужа невестки, отца внучки. Сын не является собственником данного жилья. Сын с этой женщиной разведен. Платит алименты. Инициатива развода принадлежала невестке. Она категорически отказывается выписываться из данной квартиры. Прошу ссылки из статьи закона. Спасибо.

Дата отправки: 03.08.2009, 15:27
Вопрос задал: Lекса
Всего ответов: 4
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Lекса.
Требования невестки неправомерны. Вы не обязаны делить квартиру.
После развода невестка утратила с Вами родственную связь - перестала быть членом Вашей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вы вправе через суд потребовать признать её утратившей право пользования Вашим жилым помещением и снятия с регистрации.
Та же часть статьи предусматривает, что если у неё отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если её имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, может быть сохранено за ней на определ енный срок на основании решения суда.
Вот, собственно, и всё. В любом случае рано или поздно она должна будет освободить Вашу квартиру.

Ответ отредактирован модератором Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) 10.08.2009, 00:51

Консультировал: Lion Дата отправки: 03.08.2009, 19:49 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:42

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович:

Здравствуйте, Lекса.
Инструкция к действию.
Скачайте из интернета или купите Жилищный кодекс РФ. Посмотрите ст. 31, особенно, ч. 4. Там довольно понятно написано. Напишите заявление в паспортный стол от собственников квартиры с просьбой снять с регистрационного учета невестку в связи с прекращением семейных отношений на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Приложите копию св-ва о регистрации права соб-ти в доказательство того, что невестка появилась в квартире, уже принадлежащей соб-кам, и копию св-ва о разводе (оригиналы покажите сотруднику паспортного стола).
При отказе в письменной форме - в суд с тем же иском или жалобой на действия административных органов (паспортный стол).
Никаких прав на Вашу квартиру невестка не имеет. Предыдущие эксперты правильно объяснили, почему.

Консультировал: Барон Александр Михайлович Дата отправки: 04.08.2009, 11:58 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:42

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Малова Юлия Геннадьевна:

Здравствуйте, Lекса!ч. 4 ст. 31 ЖК РФ говорит о том, что бывший член семьи собственника подлежит выселению из помещения и снятию с регистрационного учета. На часть квартиры она НИКАКОГО права не имеет.

Консультировал: Малова Юлия Геннадьевна Дата отправки: 04.08.2009, 16:09 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:43

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует delitant:

Здравствуйте, Lекса.
Прописка Регистрация по месту пребывания и право собственности - далеко не тождественные вещи. Ваша невестка не имеет никакого юридически обоснованного права на Вашу с женой собственность. Но она имеет право на проживание вместе с ребёнком, а не на раздел (размен) квартиры.
С Уважением delitant!

Ответ отредактирован модератором Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) 10.08.2009, 00:47

Консультировал: delitant Дата отправки: 04.08.2009, 20:50

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 164370:

развелась с мужем. за время брака была куплена квартира и оформлена на меня. кроме того имеется смежная
квартира, которая принадлежит мне (приобретена до замужества). Бывший муж живет в квартире, я после его побоев ушла к
родителям. Кроме того есть общий ребенок. Каким образом можно оформить раздел, если взаимного согласия не возможно
достигнуть?

Дата отправки: 07.04.2009, 19:02
Вопрос задал: Solarlich
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Алексеева Анна Викторовна:

Здравствуйте, Solarlich!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ:
п.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Следовательно, квартира, которая оформлена на Вас во время брака, считается вашей с супругом совместной собственностью и делится по суду пополам.

ст. 36 Семейного кодекса РФ п.1. гласит: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Получается, что вторая квартира является Вашей единоличной собственностью и не подлежит разделу.

Подаёте исковое заявление в суд и требуете раздела имущества. Одна квартира делится пополам, а вторая остаётся за Вами.
К сожалению, в данном случае, если ребёнок не является сособственником жилья, то он при разделе имущества не учитывается. Закон гл асит, что судья вправе отступить от равенства долей супругов (но вовсе не обязан, вот в чём дело!).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов:
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В этом случае Вы либо продаёте квартиру и делите сумму с бывшим супругом, либо выплачиваете ему причитающуюся долю от квартиры, оставив эту квартиру себе. В этом случае лучше всего будет при оценке стоимости квартиры занизить оценочную стоимость, чтобы меньше ему выплатить за его чатсь квартиры. Всётаки распускать руки мужчине не позволительно.
< br>Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

В Вашем случае суд вряд ли отступит от равности долей, ведь у вас уже есть квартира, а у бывшего супруга скорее всего нету другого жилья.
Хотя... Если доказать, что он расходовал ваше имущество в ущерб семье... Может пропивал что-то? Или проигрывал в казино? Маловероятно, но всётаки.
И ещё, п.7. ст.38 СК РФ: К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

С уважением, Алексеева Анна Викторовна.

Консультировал: Алексеева Анна Викторовна Дата отправки: 08.04.2009, 08:51

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 180413:

Здравствуйте!
Ситуация следующая.
Хотели поменять свою однокомнатную на трешку. Я Сам нашел покупателя на однокомнатную (оформленную на мою мать) квартиру, а затем нашел квартиру которую хочу купить, она продавалась через агентство.
Риэлтер утверждала что хозяин квартиры находится в другом городе и приедет на сделку.
Я подписал с агентством два договора:
1) на оказание услуг по сопровождению отчуждения объекта недвижимости
2) на оказание безвозмездных услуг покупателю при оформлении перехода прав собственности на объект недвижимости, при этом передал агентсву по договору 20000 руб которые как указано в договоре входят в стоимость квартиры.

Покупатели нашей однокомнатной также подписали с агентством договор на оказание безвозмездных услуг покупателю при оформлении перехода прав собственности на объект недвижимости и тоже передели ему 20000 руб.

После этого выяснилось что квартиру т.н. "хозяин" квартиры хочет продать по генераль ной доверенности выписанной ему его матерью около года назад.
После телефонного разговора с ним личноть его мне показалась не внушающей доверия, везти на сделку мать он долгое время отказывался хотя она в отличии от него живет в нашем городе. Ну и кроме того в разговоре были озвучены другие вещи вызывающие подозрения.

Т.к. у нас в городе не отработана практика страхования титула и получение продавцом денег после регистрации права собвственности через банковский аккредитив, мне приходится отказываться от такой сделки.

Но агентство не хочет возвращать мне 20000 руб, мотивирую это тем что согласно п 5.1 договора В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Покупателем» принятых на себя обязательств, указанная сумма в п. 4.1. настоящего договора, не возвращается.

Как мне вернуть эти деньги?

Полный текст договора приведен приложении.

Дата отправки: 22.10.2010, 18:30
Вопрос задал: O`V
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, O`V!
Вернуть деньги можно различными спсобами, в частности:
1. Решить ворос полюбовно - объяснить агенству, что оно не право, и если добровольно не вернёт Вам деньги, то агенство может понести расходы в виде судебных издержек и уплаты штрафа за нарушение законодательсва о защите прав потребителя;
2. Обратиться в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Братске, Братском районе: 665727, г. Братск, ул. Муханова, 20; либо в Комитет потребительского рынка товаров и услуг Администрации г. Братска по адресу: 665708, проспект Ленина, 37
(всё это можно сделать и через интернет: первый адрес второй адрес)
3. Обратиться в суд.
Ваши взаимоотношения с агенством подпадают под действие закона РФ "О защите прав потребителя" ; (далее ЗПП), поскольку заключённый договор на оказание услуг регулирует отношения, возникающие между потребителем, в частности Вами, и исполнителем (агенством) при оказании услуг, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Указание в договоре на то, что договор является безвозмездным, это ни что иное, как попытка агенства обойти законодательство. Если договор безвозмездный, то агенство не является исполнителем услуги, в свете ЗПП (не является исполнителем, как он определён в преамбуле закона). Однако из содержания договора видно, что по договору Вы предоставили агенству 20000 рублей, Ваше обязательство оплатить 3000 рублей за услуги агенства, а равно и указание в договоре на наличие у Вас обязательств, при неисполнении которых наступает ответственность, то есть в договоре предусмотрено встречное обязательство, а, следовательно, в силу ч.1 ст.423 ГК договор является возмездным.
В соответствии с ст.32 ЗПП потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Установление в договоре условия, что за отказ от исполнения услуги сумма в размере 20000 рублей не подлежит возврату ущемляет Ваше право в любое время отказаться от выполнения данной услуги.
Таким образом, удержание агенством суммы в 20000 рубелей является незаконным, и оно должно вернуть Вам эти деньги, однако Вы, в то же время, обязаны возместить агенству уже понесённые им расходы по оказанию предусмотренных договором услуг. С учётом установленной суммы в 3000 рублей, и то, что услуги оказаны не в полном объёме, расходы агенства составят менее 3000 рублей.

Консультировал: Lion Дата отправки: 22.10.2010, 23:49 Спасибо! Очень помогли, просто по полочкам всё разложили. ----- Дата оценки: 23.10.2010, 20:44

Рейтинг ответа: +3 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка