РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Жилищное право

Номер выпуска:	463
Дата выхода:	08.12.2021, 18:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	0 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 5

Консультация # 106683:

Какое жилое помещение считается не пригодным для жилья? (комната в коммунальной квартире.) Спасибо.

Дата отправки: 25.10.2007, 03:46
Вопрос задал: Кашаев Олег Михайлович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Bakumenko Yuriy Mikhaylovich:

!!!
Здравствуйте, Кашаев Олег Михайлович!
Прочтите пожалуйста приложение.
А статья 14 ЖК РФ говорит нам,что признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодным для проживания,относится к компетенции органов местного самоуправления.

Приложение:
Постановление Правительства Российской Федерацииот 4 сентября 2003 г. N 552ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ     Правительство Российской Федерации постановляет:      Утвердить прилагаемое Положение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания.Председатель Правительства Российской Федерации М. КасьяновПоложение о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания     1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания независимо от того, в жилищном фонде какой формы собственности они находятся, за исключением индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности лиц, постоянно проживающих в этих жилых домах, а также признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания конкретного гра жданина по медицинским показаниям.      2. Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):      а) находящиеся в ветхом состоянии;      б) находящиеся в аварийном состоянии;      в) в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.      3. Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных утверждаются Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.      Критерии отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории непригодных для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания предусматриваются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.      4. Вопросы о признании жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания решаются межведомственной комиссией, создаваемой органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее именуется - комиссия), которые с учетом региональных ос обенностей расположения муниципальных образований (территориальной разобщенности, плотности населения, состояния жилищного фонда, других факторов) и по согласованию с органами местного самоуправления могут создавать комиссии, действующие на территории одного или нескольких муниципальных образований.      5. В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.      К участию в работе комиссии привлекается собственник жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее именуется - уполномоченный собственника), а в случае необходимости - представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).      6. Комиссия рассматривает вопрос о признании жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания на основании заявления собственника либо уполномоченного собственника, или указания органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления, или представления органов государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, государственной жилищной инспекции, или заявления граждан.      7. Для рассмотрения вопроса о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания в комиссию представляются следующие документы:      а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причи н, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;      б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);      в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;      г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;      д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;      е) заключение органа государственной противопожарной службы;      ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;      з) заключ ение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);      и) акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);      к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.      8. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:      а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;      б) о пригодности жилого дома (жило го помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);      в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности.      9. Решение комиссии оформляется актом по форме согласно приложению. Акт составляется в 2 экземплярах, которые подписываются всеми членами комиссии. Члены комиссии, имеющие особое мнение, выражают его (в письменной форме) в отдельном документе, который является неотъемлемой частью акта. В обоих экземплярах акта делается отметка о наличии особого мнения.      10. Комиссия в 5-дневный срок направляет один экземпляр акта в орган местного самоуправления и уведомляет (в письменной форме) о принятом решении орган (лицо), по чьей инициативе рассматривался вопрос.      В случаях, указанных в пункте 13 н астоящего Положения, акт направляется в орган местного самоуправления не позднее дня, следующего за днем принятия решения.      11. Решение комиссии может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.      12. Орган местного самоуправления в срок не более 10 дней, а в случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее дня, следующего за днем поступления акта комиссии, принимает решение о мерах по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых домах (жилых помещениях), признанных непригодными для проживания.      13. В случае признания жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей, решение органа местного самоуправления должно содержать указание его собственнику (уполномоченному собственника) либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению ( органу, организации) о необходимости немедленного отселения граждан.      14. Копия решения органа местного самоуправления в 5-дневный срок, а в случаях, указанных в пункте 13 настоящего Положения, не позднее дня, следующего за днем принятия решения, направляется собственнику жилого дома (жилого помещения), уполномоченному собственника либо находящемуся в ведении органа местного самоуправления соответствующему структурному подразделению (органу, организации) для реализации указанных в нем мер.

Консультировал: Bakumenko Yuriy Mikhaylovich Дата отправки: 25.10.2007, 04:32

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует dsv:

Здравствуйте, Кашаев Олег Михайлович!
Bakumenko Yuriy Mikhaylovich в своём ответе привёл недействующее постановление Правительства РФ! В настоящее время при признании жилого помещения непригодным к проживанию следует руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, которое прикреплено к моему ответу.

Консультировал: dsv Дата отправки: 27.10.2007, 05:38

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 79783:

Уважаемые эксперты! Доброго времени суток!
Суть вопроса: в течение месяца, наблюдались постоянные отключения водоснабжения (холодной и горячей воды) по вине ЖКО (развешивались объявления о проведении работ). Обратившись в ЖКО с просьбой произвести перерасчёт оплаты холодного и горячего водоснабжения ввиду того, что согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам" в случае отсутствия водоснабжения в течение 4 часов единовременно или 8 часов суммарно в месяц я имею право на перерасчёт, я получил ответ в котором указано, что согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" перерасчёт производится лишь в случае отстутствия водоснабжения более чем в течение суток.
Право ли ЖКО?
Спасибо!

Дата отправки: 26.03.2007, 12:57
Вопрос задал: MaksimDenisov
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Derv:

Здравствуйте, MaksimDenisov!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым утверждены Правила предоставления коммуналь ных услуг гражданам, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды: 8 часов (суммарно) в течение месяца, 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой ма ;гистрали - 24 часа.
Таким образом, в Вашем споре с ЖКО Вы правы.

Приложение:
Приложение N 1к Правилам предоставлениякоммунальных услуг гражданамУСЛОВИЯИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОМ& #1052;УНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГОКАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИУСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ------------------T-----------------------T----------------------- Требования к ¦ Допустимая ¦ Порядок изменен ;ия качеству ¦ продолжительность ¦ размера платы за коммунальных ¦ перерывов или ¦ коммунальные услуги услуг ¦ предоставления ¦ненадлежащего качества ¦ комму&# 1085;альных услуг ¦ ¦ненадлежащего качества ¦------------------+-----------------------+----------------------- I. Холодное водоснабжение 1. Бесперебойное допустимая за каждый час круглосуточное продолжительность п ревышения (суммарно водоснабжение в перерыва подачи за расчетный период) течение года холодной воды: допустимой 8 часов (суммарно) в продолжительности теm 5;ение 1 месяца; перерыва подачи воды 4 часа единовременно, размер ежемесячной а при аварии на платы снижается на тупиковой магистрали - 0,15 процента размера 24 часа платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, - с учетом положений пункта 61 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам 2. Постоянное отклонение состава и при несоответствии ; соответствие свойств холодной воды состава и свойств воды состава и свойств от санитарных норм и санитарным нормам и воды санитарным правил не допускается праk 4;илам плата не нормам и правилам вносится за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета)

Консультировал: Derv Дата отправки: 26.03.2007, 17:51

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 134768:

Бывший муж не проживает в квартире с 2002 г. В 2004 г. официально развелись. За квартиру платить не хочет и выписываться отказывается. Квартира муниципальная, ответственный квартиросъемщик бывший муж. В настоящее время он проживает в собственной квартире. Какие документы нужно собрать и какими статьями руководствоваться при подаче в суд для его выписки из квартиры? Спасибо!

Дата отправки: 30.04.2008, 01:13
Вопрос задал: Лапшина Лариса Владимировна
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует EXTRABAD:

Здравствуйте, Лапшина Лариса Владимировна!
Помимо искового заявления о признании утратившим право на жилое помещение необходимо представить в суд доказательства проживания бывшего мужа в ином месте. В случае, если представление таких доказательств затруднительно, Вы вправе ходатайствовать перед судом о содействии в собирании и истребовании доказательств (в том числе и непосредственно в исковом заявлении). Такими доказательствами могут являться сведения о регистрации права собственности на жилое помещение (где проживает муж), сведения об оплате им коммунальных услуг по новому месту жительства, показания свидетелей. Представьте в суд также копию свидетельства о расторжении брака, квитанцию об уплате государственной пошлины (в размере 100 рублей) за подачу искового заявления.
Правовое обоснование иска смотрите в приложении.

Приложение:
«...Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жило м помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.Вместе с тем, если истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма с ответчиком в связи с его выездом в другое место жительства, то такая формулировка требования сама по себе не является поводом к отказу в иске со ссылкой на то, что договор социального найма расторгается по ст. 83 ЖК РФ одновременно со всеми его участниками и только по требованию наймодателя. Основанием иска и в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.»ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУД ЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 августа 2007 года.«Вопрос 43: Является ли непроживание в жилом помещении бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма основанием для признания его утратившим право на проживание?Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изм енения их прав и обязанностей по договору социального найма.Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.»Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 1 марта 2006 г.

Консультировал: EXTRABAD Дата отправки: 30.04.2008, 04:55

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Воробьев Александр Витальевич:

Здравствуйте, Лапшина Лариса Владимировна!
Обратитесь в администрацию района, либо в прокуратуру с заявлением об обращении в суд с иском о выселении, тогда вам подскажут весь перечень документов, либо сами с помощью адвоката, т.к. в деле может быть много ньюансов. Советую для начала собрать все документы относительно предмета спора, то что Ваш муж ответственный квартиросъемщик значения не имеет - квартира в муниципальной собственности - следовательно у Вас есть права!

Консультировал: Воробьев Александр Витальевич Дата отправки: 30.04.2008, 15:44

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка