Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Октябрь 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг » 		Виталий Никифоров
Статус: Профессор
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг » 		Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг »

Жилищное право

Номер выпуска:462
Дата выхода:24.10.2021, 17:45
Администратор рассылки:Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:0 / 6
Вопросов / ответов:3 / 3

Консультация # 166062: Уважаемые эксперты, доброго времени суток. Ситуация следующая: я участник ликвидации последствий аварии на чернобыльской АЭС, в данный момент являюсь пенсионером МВД, с выслугой лет 24 года. С последнего места работы - Московского Университета МВД, был уволен по сокращению штата (ст.19 п.”Е” Закон РФ «О милиции») в 2000 г. С 1994 по настоящее время...
Консультация # 128804: Что делать если купленный дом оказался заложен в банке прежними хозяевами. И где можно получить такую информацию при покупке недвижимости. Кто должен это проверять. Является ли продажа такого дома риэлтерской компанией-мошенничеством?...
Консультация # 72603: Добрый день! У меня следующий вопро с: наш дом идет под снос, в однокомнатной квартире (36кв.м общая площадь) прописаны отец и дочь (21 год). Квартира приватизирована. 1) На какую жил. площадь мы можем рассчитывать при переселении в данной ситуации? 2) Если в квартире будут прописаны отец и дочь с мужем, можно ли рассчитывать на 2 однокомн...

Консультация # 166062:

Уважаемые эксперты, доброго времени суток. Ситуация следующая: я участник ликвидации последствий аварии на чернобыльской АЭС, в данный момент являюсь пенсионером МВД, с выслугой лет 24 года. С последнего места работы - Московского Университета МВД, был уволен по сокращению штата (ст.19 п.”Е” Закон РФ «О милиции») в 2000 г. С 1994 по настоящее время, проживаю с женой и двумя совершеннолетними детьми (сын и дочь) в ведомственном общежитии квартирного типа, предоставленном по последнему месту работы. Вышеуказанное жилье - является единственным жильем для меня и моей семьи. В октябре 2008 года я подал рапорт в жилищную комиссию Московского Университета МВД для получения ременной регистрации по месту фактического проживания, для меня и членов моей семьи. На что получил отказ, с формулировкой: «Отказать в регистрации по месту преимущественного пребывания в общежитии Московского Университета МВД России. Признать договор найма жилого помещения в общежитии недействительным в с илу его прекращения. Указать нанимателю об обязанности его и членов его семьи освободить занимаемое жилое помещение.»
Подскажите пожалуйста, как быть и куда обращаться, чтоб не оказаться на улице?
За ранее благодарю за помощь.

Дата отправки: 28.04.2009, 22:38
Вопрос задал: Zaytcev konstantin
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Zaytcev konstantin!
В соотвии с ст.13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (введён в действие с 01.03.2005 ст.1 этого Закона), состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.8 ч.1 ст.108 ЖК РСФСР (без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса , не могут быть выселены лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.
В соответствии с ч.2 этой статьи указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
Из вышесказанного следует, что до введения в действие ЖК РФ законодательство не допускало Вашего выселения без предоставления другого жилого помещения, и уже в соответствии с действующим законодательством Вы признаётесь нуждающимся в жилом помещение.
Таким образом, от каз в Вашей регистрации и расторжение договора найма не законенны.
Самый лёгкий путь - подать жалобу в прокуратуру.
Сложнее - через суд требовать регистрации по месту жительства.

Консультировал: Lion
Дата отправки: 01.05.2009, 20:15
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 128804:

Что делать если купленный дом оказался заложен в банке прежними хозяевами. И где можно получить такую информацию при покупке недвижимости. Кто должен это проверять. Является ли продажа такого дома риэлтерской компанией-мошенничеством?

Дата отправки: 24.03.2008, 10:24
Вопрос задал: Антонова Елена Валерьевна
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Антонова Елена Валерьевна!
Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
(ст.10 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)").
Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке (ч.1 ст.26 Закона).
Из вышесказанного следует, что Вы можете получить эту информацию в местном регистрирующем органе. Кто должен это проверять? Прежде всего, именно Вы, как покупатель недвижимости. Всё зависит от того, что было написано в договоре с риэлтерской компанией. Если в договоре не указано, что компания обязана проверить предложенную Вам недвижимость на наличие обременений и ограничений, то это Ваша обязанность.
В соответствие с ч.1 ст.37 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствие с ч.1 ст.38 Закона Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
В принципе мошенничества со стороны ком пании нет, поскольку полагаю, что договор купли-продажи заключен не с ней, а с продавцом. В противном случае именно к компании перешли бы обязательства залогодателя. В настоящее время эти обязательства перешли к Вам. Что Вам делать? Выход только один: если продавец не получил разрешение от залогодержателя (банка) на продажу этого дома, то Вы вправе в судебном порядке потребовать признание сделки ничтожной (ст.168 ГК), либо, если Вы не знали о залоге (ч.1 ст.460 ГК). Соответственно договор купли-продажи будет признан не действительным и продавца обяжут вернуть Вам деньги. Советую всё же обратиться к юристу и предоставить ему договор с компанией и купли-продажи, для более полного рассмотрения Вашего вопроса и последующих действий.

Приложение:

Консультировал: Lion
Дата отправки: 24.03.2008, 20:40
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 72603:

Добрый день! У меня следующий вопрос: наш дом идет под снос, в однокомнатной квартире (36кв.м общая площадь) прописаны отец и дочь (21 год). Квартира приватизирована.
1) На какую жил. площадь мы можем рассчитывать при переселении в данной ситуации?
2) Если в квартире будут прописаны отец и дочь с мужем, можно ли рассчитывать на 2 однокомнатные квартиры?
3) Если в квартире будут прописаны отец, дочь с мужем и еще одна дочь (26 лет) на какую жил. площадь можно рассчитывать?

Дата отправки: 25.01.2007, 16:03
Вопрос задал: BlackBishop
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, BlackBishop!
1. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, при сносе дома:
- муниципалитет выкупает Вашу квартиру;
- цена выкупа определяется по соглашению сторон, а при недостижении согласия - судом по иску органа местного самоуправления;
- по соглашению между Вами и муниципалитетом вместо денег Вам может быть предоставлено иное жилое помещение. Разумеется, что его местоположение, площадь и пр. определяется по соглашению.
2-3. С учетом изложенного данные вопросы не являются актуальными: размер выкупной цены и предлагаемого жилого помещения не зависят от числа зарегистррованных в сносимом помещении.
С уважением, before.

Консультировал: before
Дата отправки: 28.01.2007, 10:59
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное