РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Жилищное право

Номер выпуска:	460
Дата выхода:	08.09.2021, 16:46
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	0 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 3

Консультация # 162922:

Здравствуйте.У нас квартира проватизирована на 5 человек и на меня в том числе.У меня 1/5 часть.Если я выпишусь из нее буду ли я и дальше иметь права на свою долю.

Дата отправки: 22.03.2009, 12:15
Вопрос задал: Иванова Наталья Геннадьевна
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Иванова Наталья Геннадьевна!
Наличие регистрации или её отсутствие не влияют на права собственности. Предлагаю ознакомиться, так же, с документом в приложении.

Приложение:
Бюллетень ВС № 11 от 28.11.2008 2. Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным Определение судьи Верховного Суда РФ от 24 октября 2006 г. N 56-В06-17 (Извлечение) Б., действующая в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына А., обратилась в суд с иском к В., ссылаясь в обоснование своих требований на следующее. Ей и ее несовершеннолетнему сыну принадлежит 3/4 доли в праве общей собственности на квартиру в пос. Горные Ключи Кировского района Приморского края, а ответчику В. - 1/4 доля в праве общей собственности на указанную квартиру. Поскольку совместное с ответчиком пользование спорной квартирой невозможно, также как невозможно и реально выделить доли сторон по делу в праве собственности на квартиру, истец просила взыскать с нее в пользу В. денежную компенсацию за принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей собственности на квартиру по рыночной стоимости, исключив тем самым его из числа сособственников квартиры. Решением Кировского районного суда Приморского края от 22 июня 2005 г. иск удовлетворен. Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда 11 августа 2005 г. решение суда оставила без изменения. В надзорной жалобе В. просил об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение. Определением судьи Верховного Суда РФ от 11 июля 2006 г. дело истребовано в Верховный Суд РФ. Судья Верховного Суда РФ, рассмотрев 24 октября 2006 г. истребованное по надзорной жалобе дело, в передаче его для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции отказал, указав следующее. В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений нижестоящих судов в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права. Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела допущено не было. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Б. неоднократно обращалась к В. с просьбами об урегулировании возникшего между ними конфликта по поводу владения и пользования общим имуществом - спорной квартирой, предлагая при этом различные варианты прекращения общей долевой собственности ее с сыном и В. на данную квартиру. Однако согласия на предложенные В. варианты в виде выкупа принадлежащих ей и ее сыну 3/4 доли квартиры либо покупки его 1/4 доли Б. от ответчика не получила, в связи с чем вправе была на основании вышеприведенной нормы обратиться за разрешением спора в суд. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произвести раздел квартиры в натуре невозможно, доля истцов - матери и несовершеннолетнего сына, проживающих одной семьей, значительно превышает долю В. (им принадлежит 3/4 доли квартиры, что составляет 32,4 кв. м общей площади квартиры, в том числе 20,1 кв. м жилой площади, в то время как В. принадлежит 1/4 доля квартиры - 10,8 кв. м общей площади квартиры, в том числе 6,7 кв. м жилой площади), жилой комнаты, по размерам не превышающей 6,7 кв. м, в указанной квартире не имеется, вывод суда о выплате истцами денежной компенсации В. за его долю является правильным. Давая оценку обстоятельствам, связанным с наличием у В. существенного интереса в использовании общего имущества - спорной квартиры, суд принял во внимание и нахождение у В. в собственности индивидуального жилого дома, а также его фактическое непроживание в названной квартире. Таким образом, поскольку В. свое право на выкуп у Б. и ее несовершеннолетнего сына А. принадлежащей им доли в праве собственности на спорную квартиру или продажу им своей доли в квартире не реализовал, хотя препятствий для осуществления данного права у него не было, сам чинил истцам препятствия в осуществлении ими прав, связанных с владением и пользованием квартирой, оснований для отмены постановленного по делу решения суда не имеется. Доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования собственника выделенной доли, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Консультировал: Lion Дата отправки: 22.03.2009, 15:57

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 192156:

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:

Мне принадлежит 1/9 часть в приватизированной квартире. Я там прописан. Там живет моя мама, мой брат с семьей. Я живу у тещи. Мама с братом периодически очень забывают оплачивать коммунальные услуги. В прошлом году по решению приставов у меня удержали часть зарплаты. Разобрался тогда с родственниками, вроде нашли общий язык. Сейчас в ноябре снова получаю половину зарплаты. Могу ли я как-то обезопасить себя в данной ситуации? Сразу говорю, долю продавать не хочу. теща к себе на постоянку не прописывает. Вот думаю, если сделать временную прописку у тещи - это как-то поможет? Я ведь там у мамы не живу, воду не лью, свет не расходую.

Дата отправки: 18.12.2017, 18:25
Вопрос задал: имя скрыто
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Профессор):

Здравствуйте!

Думаю, что прописка Вам не сможет помочь.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьи 161 часть 2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Нужно знать какой способ управления в Вашем доме и кто истец по Вашим долгам, это может быть управляющая компания (управление управляющей организацией) либо ресурсоснабжающая организация (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
34. Потребитель обязан:
и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е.2 пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено ДОГОВОРОМ, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, как долевой собственник Вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги по показаниям ко ллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. Это строка сейчас находится в содержании общего имущества.

В прошлом году по решению приставов у меня удержали часть зарплаты

Консультировал: Виталий Никифоров (Профессор) Дата отправки: 20.12.2017, 18:27

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 112808:

Добрый день!
У меня такой вопрос. В начале 90-х годов отцу моей жены выделили квартиру 2-х комнатную, она была оформлена в долевую собственность моей жене и ее родной сестре. В 2001г. через агенство недвижимости квартира была продана и куплены две 1-комнатные (с доплатой) каждой сестре. Каждой досталась половина стоимости квартиры, я брал ссуду для покупки квартиры моей жены (около 30% стоимости). Вопрос - какова моя доля в этой квартире? У нас есть дочь несовершеннолетняя и квартира полностью оформлена на мою жену.

Дата отправки: 07.12.2007, 13:41
Вопрос задал: Корин С.Н.
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Bakumenko Yuriy Mikhaylovich:

Здравствуйте, Корин С.Н.!
Как известно, согласно Семейному кодексу при разводе не подлежит разделу имущество супругов, полученное ими до брака или в период брака по наследству, в подарок и по прочим безвозмездным сделкам. Допустим, путем приватизации.
Согласно ст. 37 того же кодекса имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
То есть какова будет ваша доля и будет ли она вообще, решит суд. Подобных прецедентов в судебной практике предостаточно. И выигрывает, как правило, та сторона, которая подумала о подобной возможности заранее.
Вам придётся доказывать, что в квартиру жены были вложены большие деньги, которые зарабатывались вами. Если возразить на это жене будет нечего, то вы имеете все шансы получить себе определенную часть квадратных метров.

Консультировал: Bakumenko Yuriy Mikhaylovich Дата отправки: 07.12.2007, 13:53

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка