Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Июнь 2021   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг » 		Виталий Никифоров
Статус: Профессор
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг » 		Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг »

Жилищное право

Номер выпуска:458
Дата выхода:10.06.2021, 16:15
Администратор рассылки:Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:1 / 6
Вопросов / ответов:3 / 5

Консультация # 61696: Если по истечении месяца, после получения уведомнения о продаже, совладелица отвечает, что хочет купить наши доли, но по более низкой цене, чем указано в предложении. И нас эта сумма устроет. Как в таких случаях оформляется это. ...
Консультация # 60248: Здравствуйте! Я прописана у мужа в квартире, ребенок прописан у бабушки, обе квартиры муниципальное жилье. Может ли муж меня каким то образом выписать при разводе?...
Консультация # 62776: Добрый день. Вопрос такой - являясь собственником домовладения, возможно ли признать совершеннолетнего сына или дочь утратившими право проживания и снять их с регистрационного учета. (Я продаю дом, дочь с мужем попросились пожить пока я ищу на него покупателей. В настоящее время добровольно выселятсья не хотят.)...

Консультация # 61696:

Если по истечении месяца, после получения уведомнения о продаже, совладелица отвечает, что хочет купить наши доли, но по более низкой цене, чем указано в предложении. И нас эта сумма устроет. Как в таких случаях оформляется это.

Дата отправки: 07.11.2006, 21:07
Вопрос задал: Мария
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Мария!
Если вас это устраивает, то оформляйте как продажу. При этом нет необходимости указывать о уведомлении. Если найдете покупателя по указанной цене, то продавайте ему.

Консультировал: Lion
Дата отправки: 07.11.2006, 22:13
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует before:

Здравствуйте, Мария!
В данном случае отношения следует рассматривать как преддоговорные, входящие в фактический состав договора-сделки.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Уведомление о продаже в некоторых случаях можно рассматривать как оферту или предложение делать оферты (если нет существенных условий в оферте) - см. ст. 435, 437 ГК РФ.
Вместе с тем, в любом из указанных случаев, следуя ст.ст. 438, 443 ГК РФ, в настоящее время Вам следует акцептовать предложение сособственника.
Наиболее целесообразно это сделать сразу подписанием договора, составленного одним документом (ст. 550 ГК РФ) в трех экземплярах.
При этом направление нового уведомления законом не предусмотрено, поскольку в этом нет необходимости. Наличие же в договоре иной цены есть ни что иное как результат согласования воль сторон путем акцепта предложения на иных условиях (ст. 443 ГК РФ) или первоначального направления преглашения к оферте (ст. 437 ГК РФ). Именно поэтому изменение цены в договоре в сравненнии с уведомлением не имеет юридического значения, т.к. преддоговорная стадия переговоров не является элементом договора.
С уважением, before.

Приложение:

Консультировал: before
Дата отправки: 11.11.2006, 14:49
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 60248:

Здравствуйте! Я прописана у мужа в квартире, ребенок прописан у бабушки, обе квартиры муниципальное жилье. Может ли муж меня каким то образом выписать при разводе?

Дата отправки: 26.10.2006, 16:10
Вопрос задал: Kvf
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lionik:

Здравствуйте, Kvf!
Так как квартира является муниципальной (по договору социального найма)ваш муж при разводе выписать вас без вашего согласия не может.

Консультировал: Lionik
Дата отправки: 26.10.2006, 20:49
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует before:

Здравствуйте, Kvf!
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ордере).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно п. 4 ст. 69 ЖК РФ "Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи".
Таким образом, члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права, в т.ч. на проживание. Прекращение семейных отношений (в т.ч. развод супругов) при условии, что бывший член семьи продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, по смыслу п. 4 ст. 69 ЖК РФ не является основанием для выселения.
При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 72 ЖК РФ Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Иными словами, Вы вправе потребовать разменять занимаемую Вами в настоящее время квартиру.
С уважением, before.

Консультировал: before
Дата отправки: 29.10.2006, 09:00
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 62776:

Добрый день. Вопрос такой - являясь собственником домовладения, возможно ли признать совершеннолетнего сына или дочь утратившими право проживания и снять их с регистрационного учета.
(Я продаю дом, дочь с мужем попросились пожить пока я ищу на него покупателей. В настоящее время добровольно выселятсья не хотят.)

Дата отправки: 15.11.2006, 17:10
Вопрос задал: Fox21th
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, Fox21th!
В Вашей ситуации проблема решается намного проще.
Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку "иное" законом не установлено, то с переходом права собственности к покупателю дома (регистрации права в ФРС) у дочери с мужем прекращается право пользования квартирой. Согласно ст. 35 ЖК РФ в таком случае они обязаны освободить дом, сняться с регистрационного учета.
При этом, если они откажутся выселиться, новый собственник вправе в судебном порядке их выселить и снять с регистрационного учета (данное судебное разбирательство, как правило, является чисто формальным).
Вам же самому как продавцу выселить дочь будет намного сложнее, поскольку согласно ст. 31 ЖК РФ она обладает равными Вами правами в пользовании домом, и из вопроса не усматривается оснований, по которому это право бы прекратилось.
Поэтому рекомендую продавать квартиру, а уже после - выселять дочь с мужем. При этом объясните дочери, что их противления абсолютно бесполезны.
С уважением, before.

Консультировал: before
Дата отправки: 18.11.2006, 14:01
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное