РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	446
Дата выхода:	05.01.2020, 18:45
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	11 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 7

Консультация # 65009:

Здравствуйте!

Мне 19 лет. Я прописана у матери в квартире, принадлежащей ей на правах собственности. Мать квартиру сдает, а мне приходится жить у подруг.
Уважаемые эксперты!
Подскажите, пожалуйста, что говорит Закон о моем праве проживания в квартире матери?

С уважением,

Ольга.

Дата отправки: 01.12.2006, 01:25
Вопрос задал: Okissina
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович:

Здравствуйте, Okissina!

Пункт 2 ст. 31 ЖК РФ: члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Пункт 3 ст. 292 ГК РФ: члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Таким образом Вы вправе требовать устранения нарушений.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович Дата отправки: 01.12.2006, 12:42

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует _TCH_:

Здравствуйте, Okissina!

Если Вы зарегистрированы в квартире, то у Вас есть право проживания. Собственник имеет право сдавать жилое помещение в наем, если это не препятствует осуществлению Ваших прав. Собственник может Вас выселить только через суд. При этом выселить Вас нельзя, если во время приватизации, которая состоялась до 03.2005 у Вас были равные права с матерью на жилую площадь, но от участия в приватизации Вы отказались.

Удачи Вам!

Консультировал: _TCH_ Дата отправки: 03.12.2006, 04:26

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 182995:

Добрый день ув. юристы, такая ситуация - мы продали квартиру. Ее купил продавец по ипотеке, квартира и дом хорошие и соответствуют всем нормам. Продавец подписал договор и акт передачи квартиры (акт типовой, оговаривается только квартира), также он получил уже свидетельство на бывшую уже нашу квартиру, но мы в ней поменяли газовую плиту, на другую модель, так как наша была совершенная новая. Взамен дали свою рабочую с другой квартиры - и выглядит, и работает на 4+. Новый покупатель категорически не хочет принимать замененную плиту, хочет ту которая была до этого, хотя мы нигде не оговаривали и не указывали, что останется именно новая плита (мы предложили ему выкупить ее уже после оформления договора за добавочные 3000р, он не согласился). В итоге из-за этой плиты он не взял ключи от квартиры, сказав что даст обратный ход сделке, соответственно 4 вопроса:


1 - правы ли мы что поменяли плиту, раз нигде не оговаривалось, что мы оставим именно эту плиту, взамен дали хорошую (он просто так подумал и зафиксировал в голове, а когда увидел замененную плиту даже не понял что она другая)?

2 - может ли он дать обратный ход сделке? Как я понимаю все будет решать суд, для обратного хода нужно веское обоснование, является ли факт замены плиты таковым? (напомню: акт передачи, им подписанный, у нас есть).

3 - что нам делать дальше, если не удастся решить вопрос взаимно (а взаимно не получается, так как он угрожал проявить насилие если мы не вернем и замахивался рукою, после таких действий мы встали в оборону)?

4 - собственно главный вопрос - кто в этой ситуации прав а кто нет?

PS: ситуация котора я сложилась - конечно, глупая, мы и сами не рады, с той точи зрения, что вопрос не стоил бы и внимания, но есть одно но - была угроза проявления насилия, после чего мы не хотим ему менять плиту. Стоимость плиты 9000р, стоимость старой плиты - около 4000тр

Заранее благодарим, ув. эксперты!

Дата отправки: 29.04.2011, 21:08
Вопрос задал: skatet
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Джулия:

Здравствуйте, skatet!

Согласно принятой практике, квартира продаётся и покупается в том состоянии, как есть на момент первого осмотра. То есть тогда, когда вы показывали свою квартиру продавцу, вы должны были обговорить замену вашей новой плиты на другую работающую и пригодную для эксплуатации. Договоренность может быть как устной, так и письменной. Устную тяжелее доказать, так как нужны свидетели.

Ставя свои подписи в договоре и передаточном акте стороны подтверждают свое полное исполнение обязательств по договору и отсутствие претензий. Так как в передаточном акте покупатель не имеет претензий по состоянию квартиры, значит вам нечего бояться. Вы не оставили квартиру без плиты, вы установили на ее место другую в рабочем состоянии.

Для вас будет проигрышный вариант лишь в том случае, если наличие именно вашей новой плиты в квартире прописано в договоре или акте как существенное условие сделки.

Консультировал: Джулия Дата отправки: 29.04.2011, 23:55

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультирует MerLin6416:

Здравствуйте, skatet!
Учитывая, что акт према-передачи сторонами договора был подписан и в акте, как я думаю, не были оговорены характеристики передаваемого вместе с квартирой технического оборудования, служащего для эксплуатации/использования жилого помещения по его назначению, то, как следует из абзаца 2 пункта 1 ст.556 ГК РФ "Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче". При этом, исходя из смысла пункта 2 этой же статьи ГК РФ, если условиями договора специально не предусмотрено сохранение именно того технического оборудования какое имелось на момент осмотра квартиры до подписания договора и также на момент подписания акта приема-передачи, то у продавца отсутствует ответственность за ненадлежащее исполнение договора в этой части. Так что, я думаю, что в Вашем случае сит уация с заменой плиты не будет являться тем обстоятельством, которое может послужить основанием для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы, что как раз больше всего и беспокоит, наверное, Вас. Положения ст.557 ГК РФ "Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества" в данном случае не применимы.
Так что не переживайте, все будет нормально!

Консультировал: MerLin6416 Дата отправки: 29.04.2011, 23:58

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, skatet!
Я согласен с двумя ответившими до меня экспертами. Если в договоре купли-продажи не предусмотрено наличие именно той плиты, которая была при первом осмотре квартиры, то покупатель юридически не имеет права требовать наличия этой плиты. Даже при неблагоприятном исходе дела для Вас, если вдруг суд и признает наличие недостатка, этот недостаток не будет существенным. Соответственно, оснований к расторжению договора купли-продажи не будет.
В приложении комментарии к статьям 557 и 469 ГК.
Чисто по-человечески покупателя можно понять. Показывали ему одно оборудование, продали же с другим. Эти моменты нужно было обговорить с покупателем до подписания договора купли-продажи. То, что покупатель откажется от договора купли-продажи, он, конечно, сказал в запале или не зная законов. Но я рекомендовал бы поменять плиту без каких-то доплат со стороны покупателя. Ведь разница в цене между плитами наверняка несопоставима с ценой договора купли-про дажи квартиры. Думаю, что из-за 3000 р. не стоит портить отношения.
В 1999 г. я сам продавал квартиру и тоже было жалко новой газовой плиты. Однако её оставили покупателю квартиры и не жалеем об этом. В новой квартире изготовили кухонную мебель на заказ и та плита попросту в эту мебель не вписалась бы.

Приложение:
Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Арсланов К. М. [и др.] Комментарии к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (под ред. Сергеева А.П.). - "Проспект", 2010 г. Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества 1. Качество отчуждаемой недвижимости должно соответствовать условиям договора (см. ст. 469 ГК и коммент. к ней). Если переданное покупателю недвижимое имущество имеет недостатки, ответственность за них по правилам ст. 476-477 ГК несет продавец. Исключения составляют случаи, когда недостатки отчуждаемой недвижимости оговорены продавцом при заключении договора (абз. 1 п. 1 ст. 475 ГК). 2. В соответствии с положениями коммент. ст. в случае передачи недвижимости с недостатками покупатель вправе воспользоваться всеми способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК (см. коммент. к ней), за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Предусмотренное коммент. ст. изъятие достаточно логично и объясняется характеристиками всякого недвижимого имущества как индивидуально-определенной и незаменимой вещи. Таким образом, при обычных (несущественных) недостатках покупатель недвижимости по своему усмотрению вправе требовать: а) соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков; в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков. При существенных недостатках переданной недвижимости (об определении существенного недостатка см. п. 2 ст. 475 ГК) покупатель наделен уже четырьмя возможными вариантами защиты - помимо перечисленных выше требований, он вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. Статья 469. Качество товара 1. Передаваемый товар должен быть надлежащего качества. Качество представляет собой соответствие свойств товара определенному комплексу требований, обусловливающих способность товара удовлетворять потребности покупателя. 2. Условие о качестве определяется соглашением сторон. При этом оно не относится к числу существенных условий договора купли-продажи. В случае отсутствия подобного условия в договоре передаваемый товар должен быть пригодным для целей его обычного использования, а если при заключении договора продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем - пригодным для использования в этих конкретных целях (п. 2 коммент. ст.). Согласно абз. 2 п. 2 коммент. ст. непригодность использования товара для каких-либо особых целей может рассматриваться как нарушение условия о качестве только в случае, когда при заключении договора продавец был поставлен в известность о целях приобретения товара (см.: постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 23 июня 2005 г. N Ф08-2639/2005; постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28 декабря 2004 г. N Ф04-8938/2004). 3. Качество товаров в договоре купли-продажи может определяться различными способами (подробнее см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К Толстого. С. 24-25 (автор комментария - И.В. Елисеев)). Пункт 3 коммент. ст. устанавливает правила о способе определения качества товара по образцу и (или) его описанию. При продаже товара по образцу покупатель имеет возможность ознакомиться с качественными свойствами приобретаемой вещи, которые заложены в уже существующем экземпляре данной вещи, изготовленном в качестве образца. При продаже товара по описанию его потребительские (эксплутационные) свойства определяются в договоре в форме словесного текста, схем устройства, графических изображений и т.п. Вещь как таковую, являющуюся предметом договора купли-продажи, в том числе в виде образца, покупатель осмотреть еще не может. Надлежащим исполнением признается передача товара, который соответствует согласованному сторонами образцу или описанию. 4. По общему правилу стороны свободны при формулировании условий о качестве и могут предусмотреть как повышенные, так и пониженные, по сравнению с обычно предъявляемыми, требования к свойствам товара. Однако свобода сторон в определении условий о качестве в отдельных случаях ограничена законом.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 30.04.2011, 05:09

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультация # 150591:

какими снипами гостами регламентируется температура в квартире.
По возможносте дайте ссылки на снипы\законы ит.п. чем реламентируется

Заранее спасибо

Дата отправки: 15.11.2008, 00:16
Вопрос задал: Energy
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Energy!
Температура в квартире регламентируется следующим актом - ГОСТ P 51617-2000: Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.

Консультировал: Lion Дата отправки: 15.11.2008, 12:50

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует tramp:

Здравствуйте, Energy!
Требования к температуре в жилых помещениях изложены в Приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, текст которого изложен в Приложении к ответу. Получается, что минимальная допустимая температура в жилом помещении 18 градусов

Приложение:
Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ отопление - поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления. Приложение N 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ 15. Обеспечение отклонение температуры за каждый час температуры воздуха в жилом отклонения температуры воздуха <**>: помещении не воздуха в жилом в жилых допускается помещении (суммарно за помещениях - расчетный период) не ниже +18 град. размер ежемесячной C (в угловых платы снижается: комнатах - +20 на 0,15 процента град. C), а в размера платы, районах с определенной исходя из температурой показаний приборов наиболее холодной учета за каждый градус пятидневки отклонения (обеспеченностью температуры; 0,92) - -31 град. на 0,15 процента C и ниже - +20 размера платы, (+22) град. C; определенной исходя из в других нормативов потребления помещениях - в коммунальных услуг соответствии с (при отсутствии ГОСТом приборов учета), за Р 51617-2000. каждый градус Допустимое отклонения температуры снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 град. C. Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 град. C

Консультировал: tramp Дата отправки: 17.11.2008, 21:48

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка