РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 18 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	445
Дата выхода:	21.11.2019, 18:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	11 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 4

Консультация # 60205:

Здравствуйте, господа эксперты! Проконсультируйте, пожалуйста, моего знакомого. Ситуация следующая: он единолично владеет приватизированной однокомнатной квартирой, в которую через какое-то время после приватизации добровольно прописал свою бывшую жену и их дочь. Дочь живет в квартире вместе со своим 4-летним сыном и непрописанным в квартире мужем. Отношения между владельцем квартиры и семьей дочери стали неприязненными (вплоть до вызовов милиции и т.д.), и он хочет узнать, есть ли законные способы и если есть, то какие (вплоть до продажи квартиры третьим лицам и т.д.) сделать следующее: 1.Лишить прописки бывшую жену; 2.Выселить из квартиры зятя; 3.Выселить из квартиры дочь со внуком. Заранее спасибо.

Дата отправки: 26.10.2006, 10:37
Вопрос задал: Lametov
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, Lametov!
В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Учитывая то, что бывшая супруга и зять не являются сами по себе членами семьи, но могут быть признаны таковыми, если были вселены собственником в качестве членов семьи, то они могут быть выселены в судебном порядке с учетом положений ст. 35 ЖК РФ (см. Приложение).
Дочь является членом семьи собственника и семейные отношения прекращены с ней быть не могут, ввиду чего ее выселение будет крайне проблематичным.
Выходом из сложившейся ситации может быть продажа квартиры третьему лицу. В таком случае в силу ст. 292 ГК РФ все члены семьи теряют права на квартиры и выселяются добровольно или принудительно новым собственником. Разумеется, что в новую квартиру бывший собственник регистрировать и вселять никого не обязан.
С уважением, before.

Приложение:
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически н арушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Консультировал: before Дата отправки: 28.10.2006, 12:39

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 164896:

Здравствуйте.
Объясните пожалуйста в чем плюсы и минуты приватизации квартиры. Можно ссылку на статью какуюнибудь.

Дата отправки: 14.04.2009, 12:24
Вопрос задал: AlexanderZh
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Nick Studylaw:

Здравствуйте, AlexanderZh!

Плюсы приватизации:
- вы собственник этой квартиры. Выселить вас уже не смогут, только в случаях, когда законом предусмотрено изъятие имущества у собственника;
- квартплату вносить не надо. Вы же не нанимаете теперь эту квартиру, так за что платить?

Минусы приватизации:
- вы собственник этой квартиры. Значит именно вы обязаны теперь делать за свой счет не только текущий, но и капитальный ремонт;
- вы собственник этой квартиры. Значит если не дай бог квартира погибнет, то государство не обязано вам предоставить взамен другое благоустроенное жилое помещение.
- коммунальные услуги вы по прежнему оплачиваете. Кроме того, раз уж теперь вы не квартиросъемщик, то ДЭЗ (ЖЭУ, РЭУ и пр.) найдут что-нибудь другое за что выставить вам счет вместо квартплаты.

Вот основные, на мой взгляд, плюсы и минусы.

PS: ссылку не дам (длинная слишком). Просто введите в Гугл фразу "плюсы и минусы приватизации" и получ ите 1 540 страниц ответов на ваш вопрос.

Консультировал: Nick Studylaw Дата отправки: 14.04.2009, 13:01

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Виталий Никифоров (Профессор):

Здравствуйте, AlexanderZh!
Плюсы:
- Вы не платите за пользование жилым помещением;
- если Вы исправно платите за квартиру, содержите её в надлежащем состоянии, не беспокоите соседей, а также платите налог на недвижимость, то никто и никогда не сможет Вас выселить;
- т.к. Вы оплачиваете капитальный ремонт (по моей квитанции это 60 рублей в месяц, считаю что не много), то здесь на мой взгляд плюс в том, что Вы имеете право указывать управляющей компании (УК) где и как требуется провести капремонт в Вашем доме (для себя я считаю это плюсом);
- при задержке оплаты за квартиру, в отличие от нанимателя, Вам не будут отключать электричество (как отключают Вы знаете - перекусывают провода), т.к. перекусив Вам провода в квартире или подъезде, тот кто это сделает нанесёт вред имуществу либо Вашему, либо Общему (Вы являетесь долевым собственником общего имущества, а значит опять же Вашему). Полагаю, что за это можно спросить по ст.1068ГК, либо ст.1069ГК (см.Приложе ние1), в зависимости кто нанесёт вред УК или ДЕЗ (думаю, что документов дающих право УК, ДЕЗу перекусывать Вам провода, в суде ими предаставлено не будет);
- Вы имеете право выбирать УК на общем собрании, такой выбор нанимателю не предоставлен;
- в случае отсутствия УК в Вашем доме, Вы имеете право обратиться в суд с требованием выбрать управляющую компанию.

Минусы:
Единственный минус, который вижу я (как собственник для себя), это в случае выкупа дома для государственных или муниципальных нужд (программа сноса ветхого жилья и т.п.) собственнику предоставят равноценное жильё, либо его рыночную стоимость не зависимо от того сколько человек прописано в квартире. Нанимателю государство или муниципалитет обязаны предоставить, в зависимости от зарегистрированных, на каждого по норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (ст.50 ЖК).

Я считаю, что наниматель и собственник платят одинаково (см.Приложение3), но собственник имеет намного больше прав! Наниматель не платит за капремонт, но платит за пользование жилым помещением (плата за наем). Собственник платит за капремонт, но не платит за пользование жилым помещением.

P.S. На счёт гибели кавартиры. Действительно, как сказал эксперт выше, Вам государство не обязано предоставлять взамен другое благоустроенное жилое помещение. Но в случае форсмажорного обстаятельства (землетрясение) Вы имеете право, согласно ст.49 ч.3. ЖК, на жилое помещение по договору социального найма, которое потом можете приватизировать.

Приложение:
Приложение1 Статья 1068 ч.1ГК. Юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Статья 1069ГК. Вред, причиненный гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов. Приложение2 Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. 2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. 3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 250-ФЗ) 4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. 5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. 6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы. Приложение3 Статья 154 ЖК. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Приложение4 ст.49 ч.3 ЖК. ЖИЛЫЕПОМЕЩЕНИЯ жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ИНЫМ определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН, ПРИЗНАННЫХ по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям НУЖДАЮЩИМСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Консультировал: Виталий Никифоров (Профессор) Дата отправки: 14.04.2009, 18:26

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 192156:

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:

Мне принадлежит 1/9 часть в приватизированной квартире. Я там прописан. Там живет моя мама, мой брат с семьей. Я живу у тещи. Мама с братом периодически очень забывают оплачивать коммунальные услуги. В прошлом году по решению приставов у меня удержали часть зарплаты. Разобрался тогда с родственниками, вроде нашли общий язык. Сейчас в ноябре снова получаю половину зарплаты. Могу ли я как-то обезопасить себя в данной ситуации? Сразу говорю, долю продавать не хочу. теща к себе на постоянку не прописывает. Вот думаю, если сделать временную прописку у тещи - это как-то поможет? Я ведь там у мамы не живу, воду не лью, свет не расходую.

Дата отправки: 18.12.2017, 18:25
Вопрос задал: имя скрыто
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Профессор):

Здравствуйте!

Думаю, что прописка Вам не сможет помочь.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьи 161 часть 2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Нужно знать какой способ управления в Вашем доме и кто истец по Вашим долгам, это может быть управляющая компания (управление управляющей организацией) либо ресурсоснабжающая организация (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме).

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
34. Потребитель обязан:
и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е.2 пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено ДОГОВОРОМ, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, как долевой собственник Вы обязаны вносить плату за коммунальные услуги по показаниям кол лективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов. Это строка сейчас находится в содержании общего имущества.

Консультировал: Виталий Никифоров (Профессор) Дата отправки: 20.12.2017, 18:27

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка