РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 22 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	435
Дата выхода:	25.09.2018, 16:45
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	10 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 173389:

Здравствуйте!
Требуется ли согласие бывшей жены и сына (проживаем раздельно свыше 10 лет, но они не выписаны) на регистрацию на мою жилплощадь нынешней жены? Жилье не приватизированное, бесхозяйное (ветхое).
Имеются ли какие иные основания для отказа органом регистрации?
Спасибо!

Дата отправки: 18.10.2009, 15:19
Вопрос задал: BP54
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Елизарова Наталья Валерьевна:

Здравствуйте, BP54!
Для регистрации и вселения Вашей жены в обязательном порядке потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи и наймодателя (ст. 70 ч.1 ЖК РФ).

Консультировал: Елизарова Наталья Валерьевна Дата отправки: 18.10.2009, 18:40 5 нет комментария ----- Дата оценки: 18.10.2009, 18:59

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультация # 183011:

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

По договору купли продажи квартиры (по ипотеке) мы продали свою квартиру, в договоре есть такой пункт:

"Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора.
ПРОДАВЦЫ обязуются освободить КВАРТИРУ от своих личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания настоящего договора."

Но у нас была устная договоренность что срок будет дольше - в итоге, примерно на 2 недели как бы мы просрочили, но само собой готовы выписаться из квартиры "уже завтра",

Соответсвенно вопрос - может ли этот факт (просрочки дата снятия с регистрации) явиться причиной расторжения договора продажи квартиры вслучае если покупатель подаст на нас в суд?
Либо это только грозит оплатой ЖКХ за этот период и госпошлины? Мы все признаем уже к суду если он будет - будем выписаны.

Заранее Благодарим, какие еще есть варианты ,ск пжл, и укажите пжл закон на который можно сослаться.

Дата отправки: 02.05.2011, 01:57
Вопрос задал: skatet
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Natali:

Здравствуйте, skatet!

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме, подлежит обязательной гос.регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Сроки выезда и выписки прописываются в договорах купли-продажи. Обычно это две недели, но сроки могут меняться в зависимости от договорённостей с покупателем. При передаче квартир подписываются акты приёмки-передачи, после этого обязанности продавца по передаче имущества выполнены, обычно подписание данного акта и передача квартиры происходят уже после оплаты по договору и исполнения всех формальностей (в том числе с выпиской). В этом случае нужно говорить об исполнении договора купли-продажи. Расторгнуть можно только действующий договор, в то время как исполненный сторонами договор прекращает свое действие (ч. 4 ст. 453 ГК РФ). Если же договор не был исполнен и является действующим (например, не подписан акт приема-передачи квартиры, не была произведена оплата), то факт регистрации договора не служит препятствием для расторжения договора продажи недвижимости. Однако надо помнить, что расторжение договора происходит в порядке, определенном ГК РФ. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что при существенном нарушении договора одной стороной допускается по решению суда изменение или расторжение договора по требованию другой из сторон В частности, стороны вправе расторгнуть договор либо по соглашению, либо в судебном порядке по требованию одной из сторон, если другая допустила его существенные нарушения. На одну из причин, по которой может быть расторгнут договор купли-продажи квартиры, указывает ч. 2 Гл. 30 Ст. 475 П.п. 2: "В случае... обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченн ой за товар денежной суммы.» Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ч. 2 Гл. 12 Ст. 196 ГК РФ).. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В Вашем случае, в договоре четко установлены сроки, в которые продавец должен выписаться из квартиры и освободить помещение, то есть продавец не выполнил возложенные на него договором обязательства, что влечет существенное нарушение прав другой стороны. Скорее всего покупатель подаст на Вас в суд о снятии с регистрационного учета по месту жительства в приобретенной им квартире (статьи 288 и 292 Гражданского кодекса РФ) и взыскании с Вас убытков.-о взыскании с бывших собственников неустойки за нарушение условий договора купли-продажи (статья 15 Гражданского кодекса РФ). Но, полагаю, у него достаточно большие шансы на п ризнание данной сделки недействительной.

Приложение:
статья 35 Жилищного кодекса РФ “Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением”: 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. Вопросы, связанные с оплатой бывшими собственниками платежей, решаются через суд.

Консультировал: Natali Дата отправки: 02.05.2011, 03:33

Рейтинг ответа: -3 поблагодарить эксперта

Консультирует Emelya:

Здравствуйте, skatet!
Само по себе не своевременное снятие с регистрационного учета не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи. Для расторжения договора купли-продажи покупатель должен выставить претензию Вам и указать то, что Вами не исполняется и установить разумный срок (статья 450 Гражданского кодекса РФ). В случае не исполнения этих требований и если они носят существенный характер не позволяющий владеть квартирой новому собственнику, то он может подать в суд на расторжение договора купли-продажи. Одновременно можно заметить,что устранение претензий покупателя до решения суда, также будет являться основанием для отказа в иске по расторжению договора купли-продажи. Полагаю, Вам необходимо исполнить взятые на себя обязательства, сняться с регистрационного учета.
С уважением, Emelya.

Консультировал: Emelya Дата отправки: 02.05.2011, 04:24

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультирует MerLin6416:

Здравствуйте, skatet!
Соглашусь с предыдущими отвечающими, но только в части ссылок на законодательство. Поэтому не буду перечислять уже изложенные статьи/нормы законов. Отвечу Вам исходя из практики. Невыполнение обязательств о сроках снятия с регистрационного учета и осовобождения квартиры от личных вещей (что подразумевает выселение/выезд), не является, в Вашем случае, существенным нарушением обязательств по договору, так как Вы намерены выполнить эти обязательства и не возражаете относительно этого. Поэтому особо не тяните и довыполняйте обязательства по договору. Если вдруг покупатель инициирует судебное разбирательство, то в суде всегда можно будет придумать причину временной задержки или к этому времени Вы уже исполните указанные обязательства и у суда не будет оснований рассматривать иск. Так что временная задержка (при соблюдении разумности) с выполнением этих обязательств не повлечет за собой расторжение договора. Ну и естественно оплату ЖКХ придется осуществлять до момента закрытия Вашего лицевого счета и снятия с регистрационного учета. Возможно еще требование покупателя о взыскании с Вас убытков, которые могли возникнуть в сложившихся обстоятельствах. Но это уже по факту.

Консультировал: MerLin6416 Дата отправки: 02.05.2011, 12:07

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультация # 143039:

Уважаемые эксперты, добрый день.

Ситуация : оформил договор коммерческого найма жилого помещения с хозяйкой комнаты в коммунальной квартире. Проверил право собственности хозяйки на эту комнату. Она в равных правах со свой матерью. В коммуналке 4 команты. Одна из трех оставшихся принадлежит семейной паре, которая сейчас отсутствует, а оставшиеся две комнаты принадлежат другой женщине, которая по каким-то личным мотивам очень не хочет , чтобы комната, договор на которую я оформил, была занята квартирантами. Получил предупреждения от соседки, что она будет мешать жить, вызовет милицию, будет жаловаться участковому... Аргументируя это тем, что мы "посторонние люди" в этой квартире. Наряд милиции, приезжавший вчера (в первый же день после въезда), посмотрел документы, договор и ответил ей, чтобы обращалась к участковому в рабочее время, потому что наряд милиции не имеет права выставить меня за дверь с сумками , т. к. договор и документы у меня при с ебе и я в адекватном состоянии.
Но временная регистрация сделана не в по этому адресу. ЭТо и есть главный аргумент соседки в утверждении о том, что я посторонний.

Вопрос:

- Может ли участковый, проверив, что по этому адресу регистрации нет, предпринять действия по моему выселению из комнаты?
- может ли быть оформлена временная регистрация по фактическому адресу проживания в этой съемной комнате без согласия соседки?
- имеет ли право хозяйка комнаты, которую я снимаю, отказать во временной регистрации, если без нее меня могут выселить принудительно?
- какие еще могут быть ньюансы, угрожающией принудительным выселением, в этой ситуации?

Дата отправки: 04.09.2008, 10:44
Вопрос задал: Василий Литвиненко
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует EXTRABAD:

Здравствуйте, Василий Литвиненко!
По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают, в том числе из договоров и иных сделок как предусмотренных федеральным законом, так и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. В Вашем случае – из договора коммерческого найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ), которым в силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ определяется объем Ваших прав, обязанностей и ответственности.
Таким образом, договор с собственником помещения в коммунальной квартире является основанием для возникновения права проживания в указанном помещении.
Отсутствие регистрации по месту пребывания не может являться основанием для выселения. Если гражданин проживает без регистрации по месту пребывания, возможно лишь привлечение его к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст.19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: проживание по месту жительства или по месту пребывани я гражданина, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, что влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
Вместе с тем, согласно п. 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания….утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещ ение).

Таким образом, Вы вправе проживать в указанном помещении до 90 дней без регистрации. Кроме того, для регистрации по месту пребывания, в Вашем случае достаточен договор найма жилого помещения без согласия собственника (его воля уже отражена в тексте договора), а тем более без согласия соседки.

Консультировал: EXTRABAD Дата отправки: 04.09.2008, 15:36

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Василий Литвиненко!
В данном случае, Вы попали в неприятную ситуацию, и закон не на Вашей стороне.
В соответствие с ч.1 ст.673 ГК объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствие с ч.1 ст.16 ЖК к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Из вышесказанного следует, что хозяйка не вправе была сдавать Вам свою комнату в наём. ГК не предусматривает найма комнаты, как жилого помещения.
Это так же вытекает и из ст.41 ЖК. В соответствие с ч.1 данной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствие с ч.1 ст.246 ГК распоряжение имуществом, находящ имся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
То есть, предоставив Вам комнату, хозяйка тем самым без согласия всех остальных собственников квартиры предоставила Вам и право пользоваться общим имуществом квартиры, а это уже нарушение ГК.
Таким образом, Ваш договор найма противоречит действующему законодательству, а, следовательно, в силу ст.168 ГК - ничтожен, и эта соседка вправе обратиться в суд, и потребовать Вашего выселения.
У Вас два выхода, либо получить согласие соседки, и жить, фактически на «птичьих правах», либо, потребовать расторжения договора с хозяйкой и возмещения всего полученного ей по договору (ч.2 ст.167 ГК).

Консультировал: Lion Дата отправки: 04.09.2008, 20:20

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка