РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 42 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:	433
Дата выхода:	27.06.2018, 15:45
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	10 / 6
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 171016:

Здравствуйте!. Обращаюсь с просьбой пояснить правомерность требования невестки о разделе жилплощади, принадлежащей ,на правах общей совместной собственности, мне и моей жене. Мы являемся родителями бывшего мужа невестки, отца внучки. Сын не является собственником данного жилья. Сын с этой женщиной разведен. Платит алименты. Инициатива развода принадлежала невестке. Она категорически отказывается выписываться из данной квартиры. Прошу ссылки из статьи закона. Спасибо.

Дата отправки: 03.08.2009, 15:27
Вопрос задал: Lекса
Всего ответов: 4
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Lекса.
Требования невестки неправомерны. Вы не обязаны делить квартиру.
После развода невестка утратила с Вами родственную связь - перестала быть членом Вашей семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вы вправе через суд потребовать признать её утратившей право пользования Вашим жилым помещением и снятия с регистрации.
Та же часть статьи предусматривает, что если у неё отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если её имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, может быть сохранено за ней на определе нный срок на основании решения суда.
Вот, собственно, и всё. В любом случае рано или поздно она должна будет освободить Вашу квартиру.

Консультировал: Lion Дата отправки: 03.08.2009, 19:49 5 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:42

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович:

Здравствуйте, Lекса.
Инструкция к действию.
Скачайте из интернета или купите Жилищный кодекс РФ. Посмотрите ст. 31, особенно, ч. 4. Там довольно понятно написано. Напишите заявление в паспортный стол от собственников квартиры с просьбой снять с регистрационного учета невестку в связи с прекращением семейных отношений на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Приложите копию св-ва о регистрации права соб-ти в доказательство того, что невестка появилась в квартире, уже принадлежащей соб-кам, и копию св-ва о разводе (оригиналы покажите сотруднику паспортного стола).
При отказе в письменной форме - в суд с тем же иском или жалобой на действия административных органов (паспортный стол).
Никаких прав на Вашу квартиру невестка не имеет. Предыдущие эксперты правильно объяснили, почему.

Консультировал: Барон Александр Михайлович Дата отправки: 04.08.2009, 11:58 5 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:42

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Малова Юлия Геннадьевна:

Здравствуйте, Lекса!ч. 4 ст. 31 ЖК РФ говорит о том, что бывший член семьи собственника подлежит выселению из помещения и снятию с регистрационного учета. На часть квартиры она НИКАКОГО права не имеет.

Консультировал: Малова Юлия Геннадьевна Дата отправки: 04.08.2009, 16:09 4 нет комментария ----- Дата оценки: 04.08.2009, 18:43

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует delitant:

Здравствуйте, Lекса.
Прописка Регистрация по месту пребывания и право собственности - далеко не тождественные вещи. Ваша невестка не имеет никакого юридически обоснованного права на Вашу с женой собственность. Но она имеет право на проживание вместе с ребёнком, а не на раздел (размен) квартиры.
С Уважением delitant!

Консультировал: delitant Дата отправки: 04.08.2009, 20:50

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 85397:

Доброго времени суток, уважаемые Эксперты!
Сложная ситуация у моего друга.
Он проживает в квартире, в которой вместе с ним живут: его мать, его отец (они официально разведены), его мачеха (официально замужем за отцом, с которым и проживает). То есть отец разведён с матерью (сыну было 12 лет) и женат на мачехе. На суде сын был оставлен с отцом, мачеха пыталась инициировать процесс по лишению матери родительских прав.
Мачеха пытается выселить из квартиры мать,а теперь и сына (сыну сейчас 19 лет). Квартира не приватизирована. Все участники "спектакля" в квартире прописаны.
Вопрос - могут ли выселить сына и как этого избежать? Что можно предпринять и как подстраховаться? Ссылаются на какой-то 31-й закон и говорят, что квартиросъёмщик может выселить жильцов даже "в никуда".
Спасибо!

Дата отправки: 04.05.2007, 10:24
Вопрос задал: MaksimDenisov
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует EXTRAWELT:

Здравствуйте, MaksimDenisov!
По всей видимости ссылаются на ст. 31 ЖК РФ и не верно ее трактуют. Исходя из смысла ст.30-31 ЖК РФ право выселить жильцов "в никуда" принадлежит собственнику жилого помещения. В Вашем случае (учитывая, что квартира не приватизирована) собственником жилого помещения является муниципальное образование. К указанным отношениям применяются правила, предусмотренные для договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. (ст. 69 ЖК РФ).
Следовательно, выселить сына не могут.

Приложение:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответств ующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, есл и они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Комментарий: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещени ем с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других чл енов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи. 7. Гра жданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жи лого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Консультировал: EXTRAWELT Дата отправки: 05.05.2007, 04:33

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 188448:

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:
Я приобрел квартиру в новостройке по ипотечной программе. У меня есть договор долевого участия и договор с банком по ипотеке. На днях подписал акт приемки квартиры. Дом комиссией принят. Обмер площади БТИ сделали. Регламентируется ли законом срок в течение которого я обязан получить свидетельство в министерстве юстиции о праве собственности на квартиру? И с какого момента я обязан платить коммунальные платежи? Спасибо за ответы!!!

Дата отправки: 18.12.2015, 14:10
Вопрос задал: Xgrows (Посетитель)
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Профессор):

Здравствуйте, Xgrows!

На сколько мне известно таких сроков для новостроек нет. Если застройщик оттягивает оформление права собственности на квартиру, то Вам нужно написать застройщику претензию с требованием оформить права собственности на квартиру. В требовании также указать срок для ответа - 10 дней. По истечении 10 дней можно обращаться в суд для оформления квартиры в судебном порядке.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Консультировал: Виталий Никифоров (Профессор) Дата отправки: 21.12.2015, 20:05 5 Спасибо! Все понятно. Нет, не претензии писать пока рано. У застройщика по договору срок сдачи дома через пол года еще только заканчивается. Мне наоборот нужно успеть за это время получить справку об отсутствии собственной недвижимости. ----- Дата оценки: 22.12.2015, 08:12

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка