Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Декабрь 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров
Статус: Профессионал
Рейтинг: 176
∙ повысить рейтинг » 		Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 23
∙ повысить рейтинг » 		Igor Yu. Pilyugin
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 0
∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:418
Дата выхода:17.12.2016, 08:45
Администратор рассылки:Виталий Никифоров (Профессионал)
Подписчиков / экспертов:7 / 6
Вопросов / ответов:3 / 4

Консультация # 88062: Ситуация: кондиционер в квартире установлен так, что конденсат из отводящей трубки капает на дорожку, по которой жильцы проходят к подъезду (вернее это даже не дорожка-тротуар, а опалубка, прилегающая к стене дома, просто по ней жильцам короче пройти к подъезду). Перенос отводящей трубки в другое место технически невозможен. Жильцы возмущаются капа...
Консультация # 62357: Здравствуйте эксперты. Подскажите как быть! С 2007 г в силу вступает закон по которому: При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице . Обычно это происходит при переселении жильцов. под предлогом реконструкции общежития.Примеров таких много, даже по телевизору не однократно об...
Консультация # 125402: Здравствуйте! ТСЖ в последнее время стало повышать тарифы на коммунальные платежи. Законно ли это? Если можно то ссылку на закон. Заранее спасибо. .

Консультация # 88062:

Ситуация: кондиционер в квартире установлен так, что конденсат из отводящей трубки капает на дорожку, по которой жильцы проходят к подъезду (вернее это даже не дорожка-тротуар, а опалубка, прилегающая к стене дома, просто по ней жильцам короче пройти к подъезду). Перенос отводящей трубки в другое место технически невозможен. Жильцы возмущаются капающей на их головы водой (хотя в дождь на эту дорожку льет гораздо сильнее), грозятся заявлением в администацию, судом. Каковы их шансы в этом деле? Можно ли игнорировать их претензии или нужно переносить всю сплит-систему в другое место? Спасибо.

Дата отправки: 22.05.2007, 14:15
Вопрос задал: Tikhon68
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, Tikhon68!
В принципе, игнорировать их претензии можно. Поскольку при подачи в суд, истец должен будет доказать, что нарушено его право - в частности проходить именно здесь. Это зделать думаю будет очень сложно, поскольку для этого необходимо судье представить так называемый архитекрурный план местности, утвержденный в местной администрации, где будет указан дом и подходы к нему. Если как Вы говорите, это не дорожка, а так натоптано, потому, что короче - то это бесперспективно. Думаю в этом случае на плане дорожки просто не будет. Поэтому шансов нет.
Лучше конечно решить дело полюбовно. Придумайте какую-нибудь отводную трубку и живите мирно с жильцами.

Консультировал: Lion
Дата отправки: 22.05.2007, 18:15
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 62357:

Здравствуйте эксперты. Подскажите как быть! С 2007 г в силу вступает закон по которому: При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице . Обычно это происходит при переселении жильцов. под предлогом реконструкции общежития.Примеров таких много, даже по телевизору не однократно об этом рассказывалось. Хотелось бы узнать что это за закон такой? Если в ответе прозвучит,что-то типa -без суда не имеют права,то это значит, что ВЫ с подобной проблемой не сталкивались и скорее всего эту тему не стоит обсуждать.

Дата отправки: 12.11.2006, 21:26
Вопрос задал: Sashak
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, Sashak!
Мне не совсем понятно, о каком ВСТУПАЮЩЕМ В СИЛУ законе Вы говорите.
Дело в том, что такой закон действует уже в настоящее время. Им является Жилищный кодекс РФ, согласно ч. 2 ст. 102 которого "Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения".
Из указанной нормы следует, что по общему правилу "При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице". Причем это действует без судебного решения.
В качестве своего рода советов Вам могу сказать следующее:
1. Если Вас уже выселяют без решения суда, что не противоречит ст. 102 ЖК РФ, то остается только обращаться в суд за оспариванием таких действий на основании ст. 40 Конституции РФ и ст. 675 Гражданского кодекса РФ (см. Приложение) и в рамках начатого процесса подавать вместе с судом запрос в Конституционный суд РФ на предмет соответствия ч. 2 ст. 102 ЖК РФ ст. 40 Конституции РФ (см. Приложение) в той ее части, в которой она допускает выселение без судебного решения.
К сожалению, иные варианты рекомендовать невозможно.
2. Если выселение только предстоит, то следует обратить внимание на Законопроект № 151947-4, который направлен в Госдуму РФ и рассмотрен в первом чтении.
Согласно данному законопроекту в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вносятся следующие изменения: "Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу НЕ ВЛЕЧЕТ за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения".
В Пояснительной записке к законопроекту указывается:
"Проектом устраняется противоречие части 2 статьи 102 ЖК РФ с Гражданским кодексом РФ.
Частью 2 статьи 102 ЖК РФ устанавливается, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Указанная часть противоречит статье 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения".
С уважением, before.

Приложение:

Консультировал: before
Дата отправки: 16.11.2006, 18:32
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 125402:

Здравствуйте!
ТСЖ в последнее время стало повышать тарифы на коммунальные платежи. Законно ли это? Если можно то ссылку на закон. Заранее спасибо.

Дата отправки: 29.02.2008, 11:30
Вопрос задал: Филатова Дарья Александровна
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Бажутов Евгений Владимирович:

Здравствуйте, Филатова Дарья Александровна!
Самостотельно тарифы на коммунальные платежы устанавливать не может (имею в виду плату за водоснабжение, электричество и т.п.). Они устанавливаются на уровне муниципальной власти (например, постановлением главы города). Поэтому нужно поискать соответствующий нормативный акт и проверить обоснованность повышения. Этот нормативный акт должен быть в ТСЖ.
Что касается иных тарифов, например, на уборку подъездов, то такие тарифы устанавливаются общим собранием жильцов дома, либо правлением ТСЖ (в зависимости от конкретной ситуации).

Консультировал: Бажутов Евгений Владимирович
Дата отправки: 29.02.2008, 11:46
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует Будников Дмитрий:

Здравствуйте, Филатова Дарья Александровна! В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Размер платежей по п. 1) утверждается общим собранием членов ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ). Таким образом, увеличение размера платы за коммунальные услуги со стороны ТСЖ является законным только при условии увеличения соответствующих тарифов уполномоченными струтурами.
Означенные тарифы Вы сможете узнать как в правлении ТСЖ, так и в отделе ЖКХ администрации муниципального образования.

Консультировал: Будников Дмитрий
Дата отправки: 29.02.2008, 12:46
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное