Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Ноябрь 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров
Статус: Профессионал
Рейтинг: 124
∙ повысить рейтинг » 		Проскурнов Сергей Валентинович
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 38
∙ повысить рейтинг » 		Ramon105
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 23
∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:417
Дата выхода:02.11.2016, 08:15
Администратор рассылки:Виталий Никифоров (Профессионал)
Подписчиков / экспертов:7 / 6
Вопросов / ответов:3 / 4

Консультация # 62357: Здравствуйте эксперты. Подскажите как быть! С 2007 г в силу вступает закон по которому: При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице . Обычно это происходит при переселении жильцов. под предлогом реконструкции общежития.Примеров таких много, даже по телевизору не однократно об...
Консультация # 148648: Какие нужны документы для сдачи приватизированной комнаты в общетии лицам неимеющим гражданства Р.Ф. ...
Консультация # 180932: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу Вас ответить на следующий вопрос: Стою в очереди на получение жилья я, жена и дочь(2001г.р). Жена зарегистрирована в квартире родителей с 2000 года в другом городе. В 2010 году родители приватизировали квартиру, жена в приватизации не участвовала (написала отказ). До 2010 года квартира была Госсобственнос...

Консультация # 62357:

Здравствуйте эксперты. Подскажите как быть! С 2007 г в силу вступает закон по которому: При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице . Обычно это происходит при переселении жильцов. под предлогом реконструкции общежития.Примеров таких много, даже по телевизору не однократно об этом рассказывалось. Хотелось бы узнать что это за закон такой? Если в ответе прозвучит,что-то типa -без суда не имеют права,то это значит, что ВЫ с подобной проблемой не сталкивались и скорее всего эту тему не стоит обсуждать.

Дата отправки: 12.11.2006, 21:26
Вопрос задал: Sashak
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, Sashak!
Мне не совсем понятно, о каком ВСТУПАЮЩЕМ В СИЛУ законе Вы говорите.
Дело в том, что такой закон действует уже в настоящее время. Им является Жилищный кодекс РФ, согласно ч. 2 ст. 102 которого "Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения".
Из указанной нормы следует, что по общему правилу "При смене собственника общежития ,жильцов общежития могут выписать без их согласия и в итоге они оказываются на улице". Причем это действует без судебного решения.
В качестве своего рода советов Вам могу сказать следующее:
1. Если Вас уже выселяют без решения суда, что не противоречит ст. 102 ЖК РФ, то остается только обращаться в суд за оспариванием таких действий на основании ст. 40 Конституции РФ и ст. 675 Гражданского кодекса РФ (см. Приложение) и в рамках начатого процесса подавать вместе с судом запрос в Конституционный суд РФ на предмет соответствия ч. 2 ст. 102 ЖК РФ ст. 40 Конституции РФ (см. Приложение) в той ее части, в которой она допускает выселение без судебного решения.
К сожалению, иные варианты рекомендовать невозможно.
2. Если выселение только предстоит, то следует обратить внимание на Законопроект № 151947-4, который направлен в Госдуму РФ и рассмотрен в первом чтении.
Согласно данному законопроекту в ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вносятся следующие изменения: "Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу НЕ ВЛЕЧЕТ за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения".
В Пояснительной записке к законопроекту указывается:
"Проектом устраняется противоречие части 2 статьи 102 ЖК РФ с Гражданским кодексом РФ.
Частью 2 статьи 102 ЖК РФ устанавливается, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Указанная часть противоречит статье 675 ГК РФ, в соответствии с которой переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения".
С уважением, before.

Приложение:

Консультировал: before
Дата отправки: 16.11.2006, 18:32
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 148648:


Какие нужны документы для сдачи приватизированной комнаты в общетии лицам неимеющим гражданства Р.Ф.

Дата отправки: 27.10.2008, 15:16
Вопрос задал: ЗАЧЁТНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion:

Здравствуйте, ЗАЧЁТНОВА НАТАЛЬЯ ВЛАДИМИРОВНА!
Для сдачи жилого помещения в наём не имеет значение наличие или отсутствие гражданства. Проблема у Вас в том, что самостоятельно сдать комнату в общежитии Вы не имеете право.
В соответствие с ч.1 ст.673 ГК Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Комната не отнесена к объектам договора найма. Закон не вводит запрета на сдачу в наём комнаты, но для этого необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в этом общежитии, а это как Вы понимаете не реально (хотя кто знает).

Консультировал: Lion
Дата отправки: 27.10.2008, 20:36
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 180932:

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу Вас ответить на следующий вопрос:
Стою в очереди на получение жилья я, жена и дочь(2001г.р). Жена зарегистрирована в квартире родителей с 2000 года в другом городе. В 2010 году родители приватизировали квартиру, жена в приватизации не участвовала (написала отказ). До 2010 года квартира была Госсобственностью. Сейчас жена по прежнему зарегистрирована уже в приватизированной квартире.
В соответствии с Приложение № 6 к указаниям Министра обороны Российской Федерации от 4 июня 2010г. №_205/2/373 требуют представить следующие данные:
1.Сведения о наличии жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности мне и членам моей семьи, включенным в карточку учета жилых помещений, предоставляемых военнослужащему: (см. Приложение).
2. Сведения об участии в приватизации жилых помещений мной и членами моей семьи, включенным в карточку учета жилых помещений, предоставляемых военнос лужащему: (см. Приложение).
3.Сведения о ранее занимаемых жилых помещениях по договорам социального найма и (или) сведения о владении ранее жилыми помещениями на праве собственности: (см. Приложение).

Подскажите пожалуйста, что нужно писать для жены в:

1. таблице 1 в графах "Вид имущества, площадь, кв.м" и "Основание пользования (договор социального найма или на основании права собственности), дата и реквизиты договора". Какое основание пользования у жены в приватизированной родителями квартире?

2. таблице 2 в графах "Вид имущества, площадь, кв.м" и "Дата и реквизиты договора о передаче жилья в собственность".

3. Нужно ли в таблице 3 указывать жену и если да, то что нужно писать в графы "Вид имущества, площадь, кв.м" и "Основание пользования (договор социального найма или на основании права собственности), дата и реквизиты договора". Какое основание пользования было у жены ранее?

Дата отправки: 25.11.2010, 00:08
Вопрос задал: Вадим
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Васuльев Дмuтрuй:

Здравствуйте, Вадим!
I. Сведения о наличии жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности мне и членам моей семьи, включенным в карточку учета жилых помещений, предоставляемых военнослужащему: нет.
II. Сведения об участии в приватизации жилых помещений мной и членами моей семьи, включенным в карточку учета жилых помещений, предоставляемых военнослужащему: не участвовали (жена не участвовала, исходя из условия вопроса, вероятно, что Вы и ребенок тоже )
III. Сведения о ранее занимаемых жилых помещениях по договорам социального найма и (или) сведения о владении ранее жилыми помещениями на праве собственности: Нужно указать жену. Вид имущества – квартира (родителей), ХX кв. м, Основание пользования – договор социального найма.

Консультировал: Васuльев Дмuтрuй
Дата отправки: 25.11.2010, 05:49

5
нет комментария
-----
Дата оценки: 25.11.2010, 08:04
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует Мингазов Юрий:

Здравствуйте, Вадим! Если Ваша жена не участвовала в приватизации квартиры где она в настоящее время зарегистрирована,следовательно она в данной квартире собственности не имеет.Собственниками являются ее родители.Правое положение Вашей жены в данной квартире,должно регулироваться гл.№35 ч.2 ГК РФ,то есть она является нанимателем жилого помещения у собственников,т.е. своих родителей. Это не договр социального найма регулируемый гл.8 ЖК РФ,так как в 2010 годы изменился собственник в результате приватизации квартиры.Для того чтобы не возникало вопросов можно заключить договор найма жилого помещения между родителями и Вашей женой сроком на 11 месяцев,чтобы данный договор не регистрировать в УФРС,а платой за наем жилого помещения установить сумму начисляемую за коммунальные платежи,поделенную на количество лиц зарегистрированных в данной квартире.
Таким образом для Вашей жены следует писать следующее,собственности в виде жилых помещений не имеет.В приватизации жил ых помещений не участвовала. Проживает на ..... кв. метрах по договору найма жилого помещения №....

Консультировал: Мингазов Юрий
Дата отправки: 26.11.2010, 11:21
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное