Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Июнь 2016   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров
Статус: Профессионал
Рейтинг: 166
∙ повысить рейтинг » 		Проскурнов Сергей Валентинович
Статус: 8-й класс
Рейтинг: 82
∙ повысить рейтинг » 		vavan
Статус: 10-й класс
Рейтинг: 41
∙ повысить рейтинг »

∙ Жилищное право

Номер выпуска:414
Дата выхода:20.06.2016, 07:21
Администратор рассылки:Виталий Никифоров (Профессионал)
Подписчиков / экспертов:6 / 6
Вопросов / ответов:1 / 1

Консультация # 189582: Уважаемые правоведы, подскажите пожалуйста, как грамотно оформить процесс купли квартиры, чтоб застраховаться от досадных ошибок и возможного обмана продавца? Моя дочь Любовь (разведена, с ребёнком 7лет) увидела объявление о продаже 1-комнатной квартиры за 400 тыс руб в пос Теплоозёрск недалеко от моего жилья. Любовь поторговалась (дом не новый,...

Консультация # 189582:

Уважаемые правоведы, подскажите пожалуйста, как грамотно оформить процесс купли квартиры, чтоб застраховаться от досадных ошибок и возможного обмана продавца?
Моя дочь Любовь (разведена, с ребёнком 7лет) увидела объявление о продаже 1-комнатной квартиры за 400 тыс руб в пос Теплоозёрск недалеко от моего жилья. Любовь поторговалась (дом не новый, 1й этаж, эл-проводка требует замены…), сбила цену до 350 тыр, внесла залог 10 тыр, получила ключи от квартиры и разрешение жить в покупаемой квартире пока что на правах аренды, обменялась с продавцом рукописными расписками о залоге и намерениях.

Хозяйка квартиры, её дочь и внучка несколько лет назад переехали из Теплоозёрска в город Биробиджан и пишут объявления о продаже уже не нужной им квартиры по явно завышенной для нашего посёлка цене, постепенно снижая цену. В покупаемой нами квартире никто не живёт, в ней прописана несовершенно-летняя внучка хозяйки.
Хозяйка вроде порядочная старушка, но её дочь недовольна сн ижением цены за продаваемую квартиру и не торопится выписывать из неё мало-летнюю девочку. Хозяйка просит Любовь внести дополнительный аванс 40 тыс руб, чтоб нанять машину и вывезти свои вещи из продаваемой квартиры. Но мы наслышаны о больших трудностях получения документов на покупаемое жильё, в котором прописаны малолетки (вплоть до отчуждения купленной квартиры в пользу родителя малолетки).

Деньги мы с родственниками накопили за много лет. Нам даже лучше, если хозяева увезут свои выбранные вещи сразу и не будут претендовать на их остатки долгие годы.
Я полагаю, делая уступки продавцу (доп-авансами), мы должны получать ответные уступки (выписать внучку хозяйки, погасить долги по кварт-плате, убедиться в готовности их документов…).

Юрист местного завода подсказал, что для страховки от обмана существует какая-то форма сделки с обременением. Чтобы мы с продавцом не боялись доверять друг другу, я должен перевести деньги на его счёт условно. Продавец будет виде ть деньги на своём счету, но не сможет снять их, пока не выполнит наши условия о передаче нам документов на отчуждённую квартиру. Не ходить же к Нотариусу для каждой передачи аванса?
Помогите, пожалуйста грамотно составить Договор, это же лучше, чем Расписка?

Дата отправки: 15.06.2016, 06:45
Вопрос задал: Алексеев Владимир (Советник)
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Профессионал):

Здравствуйте, Алексеев Владимир!

Юрист завода имеет ввиду способ заключения договора с оплатой через банковскую ячейку с обременением. В этом случае хозяйка квартиры может забрать деньги из ячейки за проданную квартиру только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи квартиры. Это один из способов заключения договора купли продажи квартиры. Вы можете в договоре купли-продажи квартиры прописать любые условия.

На мой взгляд одним из лучших способов исполнения обязательств хозяйкой квартиры, является передача ей не аванса, а задатка.

Согласно пункту 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если з а неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Главные функции задатка:
Во-первых, задаток засчитывается в счет оплаты квартиры, если сделка совершится.
Во-вторых, он обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора купли-продажи квартиры.
В-третьих, задаток является доказательством заключения договора.
В-четвертых, цену за квартиру уже не удастся поднять.

Размер задатка, чаще всего принимается в размере 10% от стоимости квартиры, поэтому пер едумать продавать квартиру, хозяйке будет очень не выгодно. Чем выше Ваш задаток, тем серьезней для хозяйки будут последствия отказа от заключения основного договора купли -продажи.

После оформления договора задатка, Вы можете спокойно подождать выполнения всех регистрационных действий со стороны хозяйки квартиры.

P.S. Примерный договор в приложении, отредактируйте его как Вам нужно.

Приложение:

Консультировал: Виталий Никифоров (Профессионал)
Дата отправки: 16.06.2016, 10:54

5
Огромное Вам Спасибо за образование! В нашей глухомани мне бы никто так не растолковал!
-----
Дата оценки: 18.06.2016, 01:33
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +2 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!
В избранное