РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Виталий Никифоров Статус: Практикант Рейтинг: 323 ∙ повысить рейтинг »

vavan Статус: 5-й класс Рейтинг: 211 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:	406
Дата выхода:	08.10.2015, 15:21
Администратор рассылки:	Alexey G. Gladenyuk (Управляющий)
Подписчиков / экспертов:	4 / 3
Вопросов / ответов:	3 / 4

Консультация # 140694: Какие документы необходимы для приватизации квартиры ...

Консультация # 140694:

Какие документы необходимы для приватизации квартиры

Дата отправки: 25.07.2008, 11:22
Вопрос задал: Вальдемар
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Eviran:

Здравствуйте, Вальдемар !
В каждом регионе свой порядок (?!), поэтому единых рекомендаций дать просто не возможно!

1. Заявление на государственную регистрацию (заявление на приватизацию занимаемой квартиры, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними членами семья в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. Если кто-либо из указанных членов семьи возражает против приватизации, то она становится невозможной. См. также п.11)
2. Квитанция об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Нотариально удостоверенная доверенность на представителя ( у прдставителя при себе всегда должен быть свой паспорт)
5. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в 3 экземплярах (подлинных).
6. Договор социального найма квартиры (жилого помещения) или ордер.
7. План жилого помещения с указанием его кадастрового номера, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
8. Разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние.
9. Выписка из реестра муниципальной собственности.
10. Сведения об отсутствии объекта в реестре государственного имущества Российской Федерации и субъекта РФ, выданные соответствующим органом. (обычно п.9.и 10 - указано в одной справке, но могут потребовать две)
11. Согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет на приватизацию квартиры в письменной форме.
12. Справка о том, что заявителем ранее не использовано право бесплатной приватизации жилых помещений (ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
13. Справка о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих (Выписка из домовой книги за период с 01.07.1991г.на всех граждан данной семьи с момента заселения по ордеру (должны быть указаны все,кто зарегистрирован и когда-либо был зарегистрирован на данной площади. Срок действия обычно 2 недели.)
14. Часто запрашивают - Копия финансово-лицевого счета. Срок действия обычно 2 недели.
15. Часто запрашивают - Справка о данных предыдущих паспортов, если они были утеряны или заменены после 1991 года, с указанием причины выдачи нового паспорта.
16. Часто запрашивают - Для граждан,прибывших из других регионов России - справка из регистрирующего органа о неучастии в приватизации.

Большинство документов необходимо предоставлять в оригиналах, но кое-что необходимо еще и отксерокопировать (п.3, 4, 6, 7)

На ведомственные жилые помещения, передаваемые гражданам в результате приватизации, помимо выш еуказанных документов, необходимо предоставить:
- Учредительные документы юридического лица со всеми действующими изменениями и дополнениями.
-Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
- Правоустанавлевающий документ, подтверждающий право хозяйственного ведения или оперативного управления.

Договор передачи жилого помещения в собственность подлежит государственной регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированную квартиру.

Совет. Узнать точный перечень документов Вы можете в Управлении муниципальной собственности (может быть иное название) Вашего города (региона), а также на официальном сайте администрации Вашего города (региона).

С уважением, Eviran.

Консультировал: Eviran Дата отправки: 28.07.2008, 06:16

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 97525:

Добрый день! имеет ли право находится в подвале жилого дома художественная мастерская?

Дата отправки: 06.08.2007, 17:03
Вопрос задал: Дмитриев Сергей Владимирович
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Сынтин Артём Вячеславович:

Здравствуйте, Дмитриев Сергей Владимирович!

Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в доме, включая подвалы, в которых находится инженерное оборудование, технические подвалы.

В соответствии со статьёй 246 ГК РФ распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех её участников.
Договор аренды подвала может быть заключён со всеми собственниками (многосторонний договор аренды) или с ТСЖ (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Кроме того, необходимо учитывать технические требования к подвалу и к деятельности, чтобы деятельность художественной мастерской не нарушала правил и норм технической эксплуатации здания.

Консультировал: Сынтин Артём Вячеславович Дата отправки: 07.08.2007, 13:05

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 89319:

Уважаемые эксперты! У нас в подъезде устанавливают домафон. Но не все жильцы согласны. Сколько ответственных квартиросъемщиков должны быть не согласны с установкой домафона, чтобы его не поставили.

Дата отправки: 30.05.2007, 19:55
Вопрос задал: Пархатов Вячеслав Викторович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Геллерштейн МАрк Исаакович:

Здравствуйте, Пархатов Вячеслав Викторович!
В приложении находлтся статья 46 ЖК РФ.
так как в доме живут и арендаторы (соц.найм) и собственики, то, скорее всего, собрание должно проходить по аналогии со ст. 46 ЖК.
Думаю, что для принятия положительного или отрицательного решения необходимо простое большинство голосов, но не личностями, а метрами своей площади.
Чем голосовать арендаторам - не знаю, так как получается, что они вообще без прав, а так быть не может.
Буду рад, если помог.

Приложение:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изме нять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех со бственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат о дному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Консультировал: Геллерштейн МАрк Исаакович Дата отправки: 30.05.2007, 20:18

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует EXTRAWELT:

Здравствуйте, Пархатов Вячеслав Викторович!
Такое решение принимается большинством голосов на общем собрании собственников жилых помещений (а никак не ответственных квартиросьемщиков). При этом, как указано в ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В свою очередь доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (Ст. 37 ЖК РФ).
Арендаторы (по договору соц. найма) в указанном собрании не принимают участие поскольку не являются собственниками жилых помещений. За них на основании доверенности участвует представитель собственника жилого помещения (как правило это муниципальное образование).

Приложение:
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соотв етствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по во просам, поставленным на голосование. 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна разме ру общей площади указанного помещения. 2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. 3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Консультировал: EXTRAWELT Дата отправки: 31.05.2007, 01:02

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль