Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion Статус: Советник Рейтинг: 1695 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Профессионал Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Барон Александр Михайлович Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 365 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:	397
Дата выхода:	08.06.2014, 15:09
Администратор рассылки:	Alexey G. Gladenyuk (Старший модератор)
Подписчиков / экспертов:	30 / 19
Вопросов / ответов:	3 / 8

Консультация # 139364: Всем доброго здоровья! Сегодня в домуправлении узнал, что наш дом входит в ТСЖ (Просто сказали мы вас больше не обслуживаем). Квартира приватизирована, документы никакие не подписывал и вообще я хочу заключить договор с управляющей компанией. Вправе ли я не входить в этот ТСЖ, а заключить договор с другой компанией и произ...

Консультация # 139364:

Всем доброго здоровья!
Сегодня в домуправлении узнал, что наш дом входит в ТСЖ
(Просто сказали мы вас больше не обслуживаем).
Квартира приватизирована, документы никакие не подписывал
и вообще я хочу заключить договор с управляющей компанией.
Вправе ли я не входить в этот ТСЖ, а заключить договор с другой
компанией и производить оплату коммунальных платежей напрямую
организациям энергосбыта, водоканалу, а не через ТСЖ.
Спасибо за ответы!

Дата отправки: 06.06.2008, 20:31
Вопрос задал: kool
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует tramp:

Здравствуйте, kool!
Постараюсь ответить Вам на вопрос, который относится к сфере жилищных отношений. В Жилищном кодексе РФ товариществу собственников жилья посвящены Главы 13-14. Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в ТСЖ возникает на основе добровольного волеизъявления при подаче заявления о вступлении в него. В связи с этим членство в ТСЖ является добровольным.
В соответствии с частями 6 и 8 ст.155 ЖК РФ СОБСТВЕННИК жилого помещения в многоквартирном доме должен вносить плату за пользование коммунальными услугами согласно заключенному договору с ТСЖ, либо ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом, а непосредственно снабжающим организациям только в случае непосредственного обслуживания и управления ими этим домомом.
Обоснование данных ответов содержится в Приложении, в процитированных нормативных актах

Приложение:
Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 143. Членство в товариществе собственников жилья1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребител ьского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие ви ды деятельности.9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.УтвержденПостановлением ПрезидиумаВерховного СудаРоссийской Федерацииот 7 марта 2007 годаОБЗОРЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДАРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДАВопросы применения жилищного законодательстваВопрос 26: В каком порядке должны вносить плату за коммунальные услуги собственники жилых помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива? Могут ли они самостоятельно заключать договоры, содержащие условия предоставле ния коммунальных услуг, с соответствующими ресурсоснабжающими организациями?Ответ: Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации прямо регулирует порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками жилых помещений, не являющимися членами товарищества собственников жилья.Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия пред оставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п. 8 ст. 155 ЖК РФ).Из изложенных выше норм следует, что собственник жилого помещения, который не является членом товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, а должен вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.

Консультировал: tramp Дата отправки: 06.06.2008, 21:35

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует EXTRABAD:

Здравствуйте, kool!
Заключить договор с управляющей организацией вы не вправе, поскольку согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.).
Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В вашем случае такой выбор уже сделан -ТСЖ, однако собственники жилых помещений большинством голосов вправе изменить способ управления.

Консультировал: EXTRABAD Дата отправки: 07.06.2008, 00:48

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Якимов В.С.:

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч.1 ст.143 ЖК РФ), т.е быть членом ТСЖ или нет – это ваше право.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст.155 ЖК РФ).
Имейте ввиду, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Консультировал: Якимов В.С. Дата отправки: 07.06.2008, 11:23

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 174389:

Уважаемые эксперты! Подскажите пожалуйста как можно прекратить изготовление и продажу самогона в могоквартирном доме? Самогонщица проживает на первом этаже, страдаем от запахов производства (алергия) бабуля на втором и я на третьем. Милиция никаких мер не принемает ( она работает у них уборщичей). Прокуратура говорит, что ничего в этом противозаконного нет. И второе она без согласия выше проживающих жильцов огородила высоким забором землю под окнами и устроила там свалку мусора. Как нам быть в этом случае?

Дата отправки: 20.11.2009, 16:51
Вопрос задал: Sergo
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Бузуева Ирина Константиновна:

Здравствуйте, Sergo!
По поводу самогона, за изготовление, данную гражданку не привлекут, а вот за продажу - участковый обязан составить протокол административного правонарушения, с последующим вызовом гражданки на коммиссию и установлением штраффа от 2 до 4 тыс. руб. За хранение без цели сбыта – до 2 тысяч.А добиться этого можно путем подачи заявления в милицию и не принять его у вас не имеют право.

Консультировал: Бузуева Ирина Константиновна Дата отправки: 20.11.2009, 18:29 4 Спасибо за ответ но мы так уже делали.Она просто отдала участковому деньги и спокойно продолжает свой бизнес. Нам в принципе на это наплевать, но как ее заставить чтобы не сливала отходы разбавленные химикатами (убивают запах браги)в туалет.Запах по канализационным трубам поднимается к нам в туалет и на кухню.И действует как психотропное вещество. И что с незаканно присвоенным участком под окнами? ----- Дата оценки: 20.11.2009, 18:54

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует tramp:

Здравствуйте, Sergo.
В этой ситуации Вам следует выяснить первоначально кто является собственником жилого помещения, где изготавливается самогон. От этого многое зависит, поскольку при нарушении правил пользования жилыми помещениями могут приниматься меры вплоть до выселения, но многое зависит от статуса проживающих в данном помещении лиц. Прилагаю к ответу извлечение из действующего жилищного законодательства, которое может помочь Вам в решении данной проблемы. Советую найти грамотного юриста в области жилищного законодательства и с его помощью Вы сможете решить эту непростую задачу.
Предъявление претензий должно носить обоснованный характер, а поэтому нужно проверить не было ли допущено этими "самогонщиками" допущено нарушение санитарных или иных норм, обратившись в соответствующие органы. С получением положительных ответов Вам будет легче вести борьбу с этим злом. А участкового продолжайте доставать, поскольку нарушения продолжаются, его обяз анность принимать меры до тех пор, пока они не приведут к положительному результату.

Приложение:
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ------------------------------------------------------------------ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Статья 11. Защита жилищных прав 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 3. Защита жилищных прав осуществляется путем: 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 16.01.2008 N ГКПИ07-1022) 1. Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения). 5. Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи. 6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения 10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением. IV. Пользование жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи 17. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. V. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования 24. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение только для проживания; е) производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. 25. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права пользования жилым помещением. VI. Ответственность за несоблюдение Правил пользования жилыми помещениями 26. Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Консультировал: tramp Дата отправки: 21.11.2009, 11:21 5 нет комментария ----- Дата оценки: 21.11.2009, 18:08

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультирует Виталий Никифоров (Практикант):

Здравствуйте, Sergo.
Согласно п.5 ФЗ от 26 сентября 1994 г. N 1086 "О государственной жилищной инспекции в российской федерации", органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля. Пишите жалобу в Жилинспекцию.
Согласно п.6 Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 19.10.2007 №658, юридическими фактами, являющимися основаниями для проверки деятельности юридических лиц, граждан по выполнению требований санитарного законодательства, законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, являются обращения граждан с жалобами на нарушения санитарного законодательства, законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Пишите жалобу в уп равляющую организацию на токсичный запах в подъезде, не отреагируют - в Роспотребнадзор на УО.
Пишите заявление не в милицию, а в прокуратуру. Статей хватает, можете вписывать все, а там пусть разбираются:
Согласност.6.4 КоАП, нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
На основании ст.7.21 КоАП, использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Согласно ст.14.1 КоАП, осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.
Согласно ст.14.4 КоАП, продажа товаров, не соответствующих требованиям стандартов, техническим условиям или образцам по качеству, комплектности или упаковке, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Консультировал: Виталий Никифоров (Практикант) Дата отправки: 21.11.2009, 13:28 5 нет комментария ----- Дата оценки: 21.11.2009, 18:13

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультация # 178090:

Здравствуйте!По наследству мне досталась 1\2 часть однокомнатной квартиры.Оформил все документы юридически.Там продолжает жить жилец,который так же имеет право собственности на 1\2 часть этой квартиры.Это престарелая женщина,за которой требуется постоянный уход.Между нами был подписан договор аренды,т.е из условия договора женщина оплачивала все коммунальные услуги полностью.Я в этой квартире не зарегистрирован.Эту женщину забирает ее сын,который живет достаточно далеко.Хотелось бы знать свои права и обязанности по этой части жилплощади.То есть за что я обязан платить и обязан ли вообще в плане коммунальных платежей.Могу ли я продать свою часть жил.площади и как?Сын довольно амбициозный человек в плане перспективы на эту квартиру и похоже хочет заселить туда квартиросъемщиков без оформления...Могу ли я требовать предоставления мне ключа от этой квартиры? И если да,то как это сделать?Заранее скажу,что со стороны сына этой женщины я гарантирую отказ.Женщина находится на л ечении и скорее всего дееспособность ее будет ограничена.В этом случае каковы мои действия и права?Спасибо!

Дата отправки: 29.04.2010, 03:01
Вопрос задал: Бабушкин Николай Павлович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует MerLin6416 (4-й класс):

Здравствуйте, Бабушкин Николай Павлович!
Когда однокомнатная квартира находится в собственности у нескольких правообладателей, к тому являющимися друг к другу посторонними лицами, на практике вызывает определенные сложности. В вашей ситуации могу порекомендовать обратиться с заявлением в управляющую компанию о разделе финансовых счетов (если откажут-обжаловать через суд) и тогда Вы будете платить только за свою часть квартиры(1/2). Своей частью квартиры(1/2 доля) Вы можете распорядиться по своему усмотрению:продать,поменять,подарить- при этом соблюдая положения ст.250 ГК РФ в части продажи,мены доли. При дарении положения ст.250 ГК РФ не применяются. Ликивидность доли при продаже невелика. Об этом Вы можете уточниться в любом риелтороском агентстве. А ликвидность доли в однокомнатной квартире и того меньше. Вселиться и пользоваться указанной квартирой Вы можете,если квартира свободна от пользования другого собственника.Если же квартирой пользуется другой собственник ,то и в этом случае суд вселит Вас,если Вы докажете,что иного постоянного места проживания у Вас не имеется и Вам вселение необходимо для проживания,постоянной регистрации,то есть чтобы иметь свою крышу над головой и уверенно смотреть в завтрашний день. Ключ от квартиры Вы требовать можете.В случае отказа предоставить Вам ключ,надо будет решать вопрос в зависимости от мотивации отказа и фактических обстоятельств. Вселить без Вашего согласия иных лиц(кроме своих н/л детей) другая сторона не имеет права и этот вопрос может быть разрешен в добровольном порядке (соглашение и т.п.) или в судебном(выселение незаконно вселенных). Вы обязаны осуществлять платежи по данной квартире, в части своей доли, (лучше по отдельному на Вас финансовому счету), а также,в случае не проживания там,требовать производить перерасчет по оплате,предоставляя для этого требуемые управляющей организацей документы. Вроде на все вопросы ответил. Если еще что-пишите! Успехов в жизни!

Консультировал: MerLin6416 (4-й класс) Дата отправки: 29.04.2010, 09:22 5 Спасибо! ----- Дата оценки: 30.04.2010, 04:27

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует pretender8901:

Здравствуйте, Бабушкин Николай Павлович.
Как следует из вашего вопроса вы заключили некий договор, которым предусматривается оплата коммунальных услуг в полном объеме одной из сторон. Согласно данного договора женщина оплачивает данные услуги в полном объеме. Согласно ст.ст.153, 158 ЖК РФ собственники несут обязанность по содержанию общего имущества и оплаты услуг по содержанию общего имущества, а также к вам могут быть предъявлены требования уплаты коммунальных услуг энергоснабжающими организациями. Так что при наличии управляющей организации/ТСЖ наравне с женщиной данная организация имеет полное право предъявить требования. Учитывая заключенный вами договор вы получите право требовать возмещения вам с женщины всех выплаченных вами сумм коммунальным организациям.
Продать свою часть вы можете, но при условии, что вы уведомите совладельца о продаже и предложите ему/ей выкупить у вас вашу долю. Данное предупреждение должно быть отправлено и получено совладельцем н е менее чем за 30 дней до начала продажи. В случае если ответа в течение 30 дней с момента получения вашего предложения не поступило, то вы смело можете продавать свою часть жилого помещения.
Заселить квартиросъемщиков без вашего на то согласия он не сможет, опять же потому, что вы являетесь совладельцем/сособоственником. Так что по данному вопросу особо беспокоится не стоит. В случае если он такое сделает, вы получаете право оспорить данную сделку и её расторгнуть.
Как собственник помещения вы имеете полное право проживать в вашем жилом помещении, принадлежащее вам на праве собственности. В случае получения вами отказа своё право вы сможете отстоять в суде. Как показывает судебная практика такие вопросы разрешаются однозначно в пользу собственников.
В случае признания ограничения дееспособности женщины ваши права не изменятся. Только вам теперь придется на прямую общаться с её законным представителем и все, т.е. теоретически сменится противоположная сторона.

Консультировал: pretender8901 Дата отправки: 29.04.2010, 22:08 5 Спасибо! ----- Дата оценки: 30.04.2010, 04:28

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль