Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion Статус: Советник Рейтинг: 1696 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Профессионал Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Барон Александр Михайлович Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 365 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:	394
Дата выхода:	14.11.2013, 16:00
Администратор рассылки:	Alexey G. Gladenyuk (Управляющий)
Подписчиков / экспертов:	35 / 23
Вопросов / ответов:	3 / 7

Консультация # 63027: Уважаемые эксперты! Срочно требуется помощь! Пишу сразу в две рассылки, т.к. не знаю, к кому обратиться. После расторжения брака бывший муж оставил бывшую жену с детьми от брака проживать в принадлежащей ему квартире в ЖСК. Недавно он написал «дарственную» на эту квартиру своей новой супруге, которая на правах собственника требует освобо...

Консультация # 63027:

Уважаемые эксперты! Срочно требуется помощь! Пишу сразу в две рассылки, т.к. не знаю, к кому обратиться.
После расторжения брака бывший муж оставил бывшую жену с детьми от брака проживать в принадлежащей ему квартире в ЖСК. Недавно он написал «дарственную» на эту квартиру своей новой супруге, которая на правах собственника требует освободить квартиру.
В настоящее время у бывшей жены трое детей (11, 8 и 1,5 лет). Детей воспитывает одна.
Что ей можно сделать, что бы не остаться на улице с тремя малолетними детьми?
Если нужна какая-то дополнительная информация, или кто-то может чем-то конкретно помочь – пишите.

Дата отправки: 17.11.2006, 16:13
Вопрос задал: Чудаев А.А.
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Модератор):

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
Вы не указали: квартира была приобретена (или выплачивался пай) бывшим мужем в браке или нет? Если в браке, то договор дарения недействителен, т. к. квартира - совместная с бывшей женой собственность. В этом случае нужно подавать в суд о признании договора дарения квартиры ничтожным. Этот договор будет признан ничтожным даже в том случае, если хоть какая-то часть паевых взносов выплачивалась в браке.
Если же квартира у бывшего мужа была до брака, то новый собственник может предъявить в суд требование о выселении. Принудительное выселение возможно только после вступления решения суда в законную силу. На суде, если таковой состоится, бывшей жене нужно заявить, что у неё и её детей эта квартира - единственное место для проживания, что ей негде будет после выселения встать на регистрационный учёт по месту жительства и т. д. Суды, как правило, по таким делам тянутся годами.

Приложение:
ЖК РФСтатья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, с истематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Модератор) Дата отправки: 17.11.2006, 17:07

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович:

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
Право пользования жилым помещением собственника прекращается в случае прекращения семейных отношений (ст. 35 ЖК РФ). В данном случае у детей сохраняетя право проживания в данной квартире поскольку у них не разорваны родственные отношения с отцом. !! Неверно. Сторона в споре не отец, а новая жена. [ _TCH_ ] В Вашем случае за защитой прав детей следует обратиться в прокуратуру и в органы опеки и попечительства по месту проживания семьи.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович Дата отправки: 17.11.2006, 17:45

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует before:

Здравствуйте, Чудаев А.А.!
1. Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому требования новой жены представляются правомерными.
2. Ссылка на сохранение родственных отношений, конечно, в данном случае недопустима, т.к. истец будет требовать выселения по ст. 292 ГК РФ, а не по п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Поэтому мнение о сохранении у детей права проживания представляется несостоятельным.
3. Поэтому соглашусь с экспертом Mustang777 в том, что следует обращаться в суд за признаннием договора дарения ничтжным и применения последствий недействительной сделки на том основании, что квартира находилась в совместной соственности. Вместе с тем, согласно ст. 253 ГК РФ Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
То есть Вам необходимо будет доказать недобросовестность новой жены.
С уважением, before.

Консультировал: before Дата отправки: 19.11.2006, 11:40

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 156072:

переодически радиаторы отопления в квартире чуть теплые, из-за чего температура в комнате при заклеенных окнах низкая. Комунальные службы не реагируют. Что делать?

Дата отправки: 28.12.2008, 09:25
Вопрос задал: Миронов Евгений Михайлович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Практикант):

Здравствуйте, Миронов Евгений Михайлович!
1. Узнайте кто является Исполнителем по предоставлению коммунальных услуг в Вашем доме (по Правилам предоставления комуслуг юридический адрес и телефон обязаны быть на квитанции об оплате коммунальных услуг).
2. Напишите Исполнителю письмо-претензию с уведомлением о доставке, в котором потребуйте чтобы специалисты Исполнителя пришли к Вам домой (о времени пусть сообщат заранее) и составили соответствующий акт.
Делать всё по отоплению Исполнитель обязан для Вас бесплатно. Также они обязаны делать перерасчёт, если услуги не соответствуют установленным нормам.
Удачи!

Приложение:
Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 г. Москва "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" 38. В платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; 49. Исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; г) самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; ж) производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; н) по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. 5.2.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.

Консультировал: Виталий Никифоров (Практикант) Дата отправки: 28.12.2008, 16:52

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует tramp:

Здравствуйте, Миронов Евгений Михайлович!
Купите обогреватель и в том случае, если температура в квартире менее 18 градусов, то вначале пригласите представителей тех, кто оказывает коммунальные услуги (по отоплению), а потом включайте обогреватель и пользуйтесь им, а от поставщика услуг по отоплению потребуйте вначале в письме с уведомлением возмещение затрат на обогрев помещения (дополнительная плата электроэнергии), компенсации морального вреда, неустойки, а также снижения размера оплаты за отопление. При отказе от добровольного возмещения идите в суд и на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" заявите указанные выше требования. В случае невозможности исполнения решения суда обратитесь в суд с просьбой об изменении порядка исполнения и зачете взысканных сумм по решению суда в счёт будущих услуг по отоплению.
С Новым Годом и желаю удачи!

Консультировал: tramp Дата отправки: 28.12.2008, 18:24

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 80004:

Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Посоветуйте, пожалуйста, возможный выход из следующей ситуации. Я - собственница 3-х-комнатной приватизированной квартиры в Подмосковье. Там прописан только мой старший брат. Я хочу его выписать, так как он не проживает в ней уже больше 5 лет и прописать моего мужа. Брат был дважды судим, в розыске на данный момент не находится, местонахождение его мне неизвестно. Как можно его выписать не прибегая к личной встрече с ним и вообще какие есть варианты?
Спасибо.

Дата отправки: 27.03.2007, 19:21
Вопрос задал: Иванов Сергей Иванович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович:

Здравствуйте, Иванов Сергей Иванович!

В соответствии со ст. 276, 277 ГПК РФ Вы можете признать его безвестно отсутствующим, поскольку Вы длительное время его не видели. А потом на основании решения суда подать иск на выселение в соответствии со ст. 209 ГК РФ и 35 ЖК РФ.

Приложение:
Статья 276. Подача заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершимЗаявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица.Статья 277. Содержание заявления о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершимВ заявлении о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим должно быть указано, для какой цели необходимо заявителю признать гражданина безвестно отсутствующим или объявить его умершим, а также должны быть изложены обстоятельства, подтверждающие безвестное отсутствие гражданина, либо обстоятельства, угрожавшие пропавшему без вести смертью или дающие основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая. В отношении военнослужащих или иных граждан, пропавших без вести в связи с военными действиями, в заявлении указывается день окончания военных действий.Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда .2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлеж ит выселению на основании решения суда.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович Дата отправки: 27.03.2007, 20:26

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Иванов Сергей Иванович!
1. Если вам неизвестно местонахождение брата, можете подать в суд заявление о признании его умершим или безвестно отсутствующим. Вступившее в силу решение суда будет основанием для снятия брата с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
2. Если вся квартира принадлежит вам, а брат только зарегистрирован в ней, то вселить мужа вы можете и без согласия брата.
_____________

Приложение:
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборместа пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"(с изменениями от 2 ноября 2004 г., 18 июля 2006 г.)Статья 7. Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительстваСнятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующимГражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте ег о жительства нет сведений о месте его пребывания.При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.Статья 43. Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим1. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.2. Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения све дений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.3. Последствия признания лица безвестно отсутствующим, не предусмотренные настоящей статьей, определяются законом.Вследствие признания гражданина безвестно отсутствующим прекращаются договоры поручения, комиссии, заключенные с его участием, на основании статей 977 и 1002 настоящего Кодекса, а также с таким гражданином можно расторгнуть брак в упрощенном порядке в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗСтатья 44. Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующимВ случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, признанного безвестно отсутствующим, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется управление имуществом этого гражданина.Статья 45. Объявление гражданина умершим1. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пре бывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, - в течение шести месяцев.2. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.3. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.2. Независ имо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к это му лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.Статья 288. Собственность на жилое помещение1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 28.03.2007, 18:39

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль