Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion Статус: Советник Рейтинг: 1695 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Профессионал Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Барон Александр Михайлович Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 365 ∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:	393
Дата выхода:	30.09.2013, 15:30
Администратор рассылки:	Alexey G. Gladenyuk (Управляющий)
Подписчиков / экспертов:	38 / 26
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 139821: Здравствуйте уважаемые эксперты!!! Мы, собственники жилья не организовали свое ТСЖ и поэтому нас продолжало обслуживать наше ЖЭУ до некоторых пор. Потом появились какие то люди и стали ходить по квартирам и предлагать всем перезаключить договора: кто-то соглашался, кто-то нет. И тут вдруг через несколько месяцев нам стали приходить квитанции по ком...

Консультация # 139821:

Здравствуйте уважаемые эксперты!!! Мы, собственники жилья не организовали свое ТСЖ и поэтому нас продолжало обслуживать наше ЖЭУ до некоторых пор. Потом появились какие то люди и стали ходить по квартирам и предлагать всем перезаключить договора: кто-то соглашался, кто-то нет. И тут вдруг через несколько месяцев нам стали приходить квитанции по комунальным услугам от этой компании - естественно возмущения было много, по этим квитанциям никто практически не платил. Потом было организовано собрание жильцов - все той же компанией и мы стали задавать им вопрос о том, на каком основании они начисляют нам оплату комунальных услуг. Ответ был краток - основание то, что якобы более 50 % жильцов подписали с ними договора. Сомнение берет в том, что это действительно так, во-первых. И во-вторых: мы тоже собственники жилья и не подписывали договора с этой компанией. Помогите пожалуйста советом, что нам делать в этом случае.

Дата отправки: 11.07.2008, 17:40
Вопрос задал: Сахнова Ирина Александровна
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Афанасьева Ксения:

Здравствуйте, Сахнова Ирина Александровна!
Если проводилось общее собрание жильцов дома, где принималось решение о выборе управляющей компании и вы не согласны с таковым, можете в судебном порядке признать его неправомочным (если в действительности "за" голосовало менее 50 % жильцов). Тарифы по оплате не могут и не должны быть произвольными. Собственник вправе проверять правильность начисления квартплаты и иных платежей. Кроме того, вы можете созвать общее собрание жильцов, где можно избрать ревизионную комиссию или ревизора, которые будут ежегодно проверять финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании в части начисления оплаты.
В отношении же расчетов посмотрите Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» где содержатся правила, в которых содержатся положения о расчете платы за коммунальные услуги, очень доходчиво написано, имеются и формулы расчета. Привести здесь указанное Постановление довольно проблематично из-за объема последнего.
С уважением,
Ксения

Консультировал: Афанасьева Ксения Дата отправки: 11.07.2008, 21:37

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Якимов В.С. (Студент):

Здравствуйте, Сахнова Ирина Александровна!
Согласно ч.6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (ст.135 ЖК РФ).

Если у вас возникли сомнения в законности организации ТСЖ, ознакомьтесь с протокол общего собрания, заявлениями собственников о вступлении в ТСЖ, Уставом ТСЖ и регистрационными документами.

Консультировал: Якимов В.С. (Студент) Дата отправки: 13.07.2008, 14:02

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 117915:

Добрый день!
Прошу помощи в поиске электронного варианта Методического пособия по содержанию и ремонту Жилищного фонда (МДК 2-04.2004).
Заранее благодарю.

Дата отправки: 11.01.2008, 05:05
Вопрос задал: EXTRAWELT
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Eviran:

Здравствуйте, EXTRAWELT!
Посмотрите здесь. В рубрике "Иные нормативные правовые акты" есть данные Методические пособия (правда, в формате .pdf)
С уважением, Eviran.

Консультировал: Eviran Дата отправки: 11.01.2008, 11:09

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует dsv (Профессионал):

Здравствуйте, EXTRAWELT!
МДК 2-04.2004 прикреплён к ответу (в формате Word).

Консультировал: dsv (Профессионал) Дата отправки: 11.01.2008, 17:24

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 133498:

Здравствуйте!
В 1993 г. нашей организации были выделены 5 квартир в общежитии для поселения работников. Работник получил место в общаге и через 6 месяцев уволился.
Прошло 15 лет. Человек живёт там по сей день, общежитие отнесено к специализированному жилищному фонду,договор соц.найма до сих пор не заключён.
Нам нужно место для сотрудника, и комендант предложил поучаствовать в выселении жильца, который до сих пор проживает на жил.площади, выделенной нашей организации.
Какие у нас шансы по новому ЖК ???
СПАСИБО.

Дата отправки: 22.04.2008, 00:15
Вопрос задал: Фиала (Посетитель)
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Nick Studylaw:

Здравствуйте, Фиала!
Ответ содержит ч.2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ.

Приложение:
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Консультировал: Nick Studylaw Дата отправки: 22.04.2008, 14:23

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Ляпунов Роман Игоревич:

Здравствуйте, Фиала!
Если говорить о шансах по новому Жилищному кодексу РФ, то они у Вас достаточно высокие.
Так ст. 13 ФЗ "О Введении в действие ЖКРФ" предусматривает, что без предоставления жилого помещения выселяются те, выселение кого допускалось законом до введение в действие ЖКРФ, если общежитие предоставлялось также до введения в действие ЖК. Насколько я понимаю, гипотетическое право гражданина (которого Вы собираетесь выселять) на помещение в общежитии как раз возникло до введения в действия ЖКРФ.
Вместе с тем, согласно ст. 110 ЖК РСФСР после увольнения работник подлежал выселению из общежития без предоставления иного жилого помещения. Однако определенным категориям работников такое жилое помещение нужно предоставлять при выселении.
Таким образом, по моему мнению, закон (с точки зрения ЖК) на Вашей стороне. Однако, чтобы однозначно что-то говорить, необходимо видеть всю ситуацию целиком. В своё время, я участвовал в делах о выселении ДЕЗом граждан из общежития, в качестве представителя органов опеки. Могу сказать, что решения одна и та же судья принимала по разным делам разные, оценивая все факторы в совокупности.

С уважением,

Приложение:
29 декабря 2004 года N 189-ФЗО ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 13Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ РСФСРЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР(утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 года)Статья 107. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещенияРабочие и служащие, прекратившие тр удовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещенияБез предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;4) семьи военнослужащих;5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;(в ред. Федерального закона от 25.07.2002 N 116-ФЗ)6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было пре доставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");(в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ)9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;12) оди нокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требова ниям статьи 97 настоящего Кодекса.Статья 110. Выселение из общежитийПрекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Консультировал: Ляпунов Роман Игоревич Дата отправки: 24.04.2008, 12:18

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль