| ← Август 2013 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
12
|
13
|
15
|
17
|
18
|
||
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта:
12-11-2008
Статистика
0 за неделю
RFpro.ru: Консультации по жилищному праву
Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Лучшие эксперты по данной тематике
/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право
Консультация # 187520: Здравствуйте уважаемые эксперты, нужна ваша помощь в решении проблемы. Что делать Управляющей компании, если собственники многоквартирных домов отказываются проводить общие собрания или отказываются финансировать текущий и капитальный ремонт МКД. Согласно действующему законодательству и договорам содержания и обслуживания общего имущества многоква... Здравствуйте уважаемые эксперты, нужна ваша помощь в решении проблемы. Что делать Управляющей компании, если собственники многоквартирных домов отказываются проводить общие собрания или отказываются финансировать текущий и капитальный ремонт МКД. Согласно действующему законодательству и договорам содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в объеме денежных средств, уплачиваемых собственниками жилых
помещений. Согласно положения статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 17, 18, 21 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общедомового имущества, к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пр
оведении ремонта и его финансировании. Без решения собственников УК не имеет полномочий и финансовой возможности проводить текущий ремонт в полном объеме, который требуется данному дому, не говоря уже про капитальный ремонт.
Дата отправки: 13.08.2013, 14:45 Консультирует Lion (Советник): Здравствуйте! © Цитата: И по возможности жду дельных советов, как отстоять свою позицию в суде. Увы, но вынужден Вас огорчить. Ваша позиция не верна, в силу чего, дать Вам совет, как отстоять её в суде, лично я не могу. Сама постановка вопроса является не верной. Когда Вы обращаетесь к юристу, то предполагается, что Вы обращаетесь за советом, как следовать букве закона, а Вы требуете найти ответы и судебную практику такую, какую Вам выгодно, хоть это и противоречит закону. Вы обратились не по адресу. По существу - приведу выдержку из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2010 г. № 6464/10: © Цитата: Все текущие, неотложные, обязательные
сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей
основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной с
тепени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Там же есть ссылки на нормы права. Если в двух словах, то все работы по текущему ремонту Вы обязаны учесть при определение тарифа за содержание и ремонт жилого помещения, если превышает смету - взыскивайте с собственников, или учтите в тарифе на следующий год. Естественно это нужно обосновать.
Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам
главная страница
|
стать участником
|
получить консультацию
© 2001-2012, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Калашников О.А. | Гладенюк А.Г. Хостинг: Версия системы: 2011.6.36 от 26.01.2012 |
| В избранное | ||
