Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Декабрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion
Статус: Советник
Рейтинг: 1695
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Барон Александр Михайлович
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 365
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:382
Дата выхода:25.12.2012, 17:30
Администратор рассылки:Alexey G. Gladenyuk (Управляющий)
Подписчиков / экспертов:47 / 32
Вопросов / ответов:3 / 5

Консультация # 169122: Уважаемые эксперты, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли быть такое, что многоквартирный дом относиться к муниципальному жилищному фонду, часть жилых помещений в доме находятся в собственности жильцов, а другая часть, жильцы в которой проживают по договорам социального найма, принадлежит муниципалитету? В суде возник спор о ...

Консультация # 79130: Добрый вечер уважаемые эксперты! Мировой судья оставил дело без движения мотивируя тем, что на расчете по задолженности квартирной платы нет подписей ответчиков. На сколько это правомочно? Я думаю, что ни один ответчик не согласен с иском, и где я буду вылавливать всех ответчиков ( их 4 человека), если один точно не живет в нашем доме? .
Консультация # 96389: Уважаемые эксперты! Является ли договор безвоздмезного пользования жилым помещением, заключённый (в нотариальной форме)гражданином по месту своего фактического проживания основанием для перерасчёта оплаты коммунальных услуг по месту его регистрации? По месту регистрации гражданин является собственником квартиры....

Консультация # 169122:

Уважаемые эксперты, здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, может ли быть такое, что многоквартирный дом относиться к муниципальному жилищному фонду, часть жилых помещений в доме находятся в собственности жильцов, а другая часть, жильцы в которой проживают по договорам социального найма, принадлежит муниципалитету?

В суде возник спор о принадлежности дома к муниципальному жилищному фонду. Муниципалитет дом своей собственностью не признает, хотя паспортный стол мне выдал справки Ф7 (характеристика жилого помещения) и Ф9 (справка о регистрации), в которых указывается принадлежность дома к муниципальному фонду.

Как мне доказать, что дом, часть квартир в котором приватизированы (находятся в собственности граждан) относится к муниципальному жил. фонду?

Дата отправки: 08.06.2009, 14:33
Вопрос задал: Alexander Slabuk
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Виталий Никифоров (Практикант):

Здравствуйте, Alexander Slabuk.

Считаю, что Ваш дом относится к муниципальному фонду.

В соответствии с частью 1 статьи 49 ЖК, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Отсюда следует, что если бы Ваш дом относился к частному жилому фонду, то в нем не могли бы тогда находится жилые помещения предоставляемые по договору соцнайма.

Согласно Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", п.1.2, пп."а", 1) частный жилищный фонд, фонд находящийся в собственности граждан: ...ПРИВАТИЗИРОВАННЫЕ, построенные и ПРИОБРЕТЕННЫЕ КВАРТИРЫ и дома... и т.д. Отсюда следует, что приватизированные квартиры находящиеся в собственности граждан относятся к частному жилому фонду, но сам дом является собственностью муниципалитета.

Вам не надо ничего доказывать, обязанность доказывания лежит на муниципалитете.
Только если речь о делах, возникающим из публичных правоотношений.
Если дело рассматривается в порядке искового производства указанное правило не применяется. Возможно лищь ходатайствовать об истребовании доказательств в соответствии со ст. 57 ГПК РФ. (EXTRABAND, Специалист)

В силу части 1 статьи 249 ГПК, ОБЯЗАННОСТИ ПО ДОКАЗЫВАНИЮ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, послуживших основанием для принятия нормативного правового акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих ВОЗЛАГАЮТСЯ НА ОРГАН, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие). Заявите ходатайство в суде о предоставлении муниципалитетом документа, НПА, согласно которому Ваш дом перешёл из муниципального жилищного фонда в частный. То, что фонд б ыл муниципальным - это несомненно, т.к. договоры соцнайма выдавались.

Консультировал: Виталий Никифоров (Практикант)
Дата отправки: 08.06.2009, 19:41
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует EXTRABAND:

Здравствуйте, Alexander Slabuk.
Ответ эксперта Prawolex неверный.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслужи вания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Аналогичное правило содержит ст. 290 ГК РФ, согласно которой, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Следовательно, жилой дом, в котором хоть одна квартира – приватизирована не может находиться в муниципальной собственности и числиться в реестре муниципального имущества.
В указанных многоквартирных домах только жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть объектом учета муниципального имущества и состоять в муниципальной казне. Такие помещения и составляют муниципальный жилой фонд о котором говорится в ст. 49 ЖК РФ.

Консультировал: EXTRABAND
Дата отправки: 09.06.2009, 05:08
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 79130:

Добрый вечер уважаемые эксперты!
Мировой судья оставил дело без движения мотивируя тем, что на расчете по задолженности квартирной платы нет подписей ответчиков.
На сколько это правомочно? Я думаю, что ни один ответчик не согласен с иском, и где я буду вылавливать всех ответчиков ( их 4 человека), если один точно не живет в нашем доме?
Спасибо за ответ.

Дата отправки: 20.03.2007, 21:53
Вопрос задал: Марго
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Марго!
1. Необходимо подробнее знать, чем мотивирует судья оставление заявления без движения и почему он делает вывод, что вы обязаны собирать подписи ответчиков.
2. Согласно ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ расчет взыскиваемой суммы должен подписываться истцом. Требований о подписании его ответчиком ГПК не содержит.
3. Согласно ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ направление или вручение ответчикам копий искового заявления и приложенных доказательств входит в обязанности судьи.
4. В указанном вами случае придется подать частную жалобу на определение судьи об оставлении искового заявления без движения в апелляционном порядке (ст. 331-333 Гражданского процессуального кодекса РФ)
_____________

Приложение:

Консультировал: Narmer
Дата отправки: 22.03.2007, 11:49
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультация # 96389:

Уважаемые эксперты! Является ли договор безвоздмезного пользования жилым помещением, заключённый (в нотариальной форме)гражданином по месту своего фактического проживания основанием для перерасчёта оплаты коммунальных услуг по месту его регистрации? По месту регистрации гражданин является собственником квартиры.

Дата отправки: 25.07.2007, 21:06
Вопрос задал: S T Y
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Burbon (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, S T Y!
В соответствии с п. 56 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 23 мая 2006 г. N 307 "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ" список документов, являющихся основанием для перерасчета не закрыт ("п. ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя"), т.е. договор безвозмездного пользования жилым помещением МОЖЕТ являться основанием для перерасчета оплаты коммунальных услуг, однако, от Вас вправе потребовать другие подтверждающие документы, например, справку о временной регистрации.

Приложение:

Консультировал: Burbon (Мастер-Эксперт)
Дата отправки: 25.07.2007, 21:26
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует Lion (Советник):

Здравствуйте, S T Y!
Думаю, что нет.
Сам по себе договор не свидетельствует, что Вы пользуетесь данным жилым помещением. Договор только даёт Вам на это право, а вот временная регистрация (как сказано у предыдущего эксперта) уже действительно будет реальным доказательством вашего проживания в данном месте.

Консультировал: Lion (Советник)
Дата отправки: 25.07.2007, 22:03
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!

© 2001-2012, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
Хостинг: Компания "Московский хостер"
Версия системы: 2011.6.36 от 26.01.2012
В избранное