Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Ноябрь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion
Статус: Советник
Рейтинг: 1736
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 448
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:369
Дата выхода:27.11.2011, 13:00
Администратор рассылки:Васuльев Дмuтрuй (Модератор)
Подписчиков / экспертов:97 / 54
Вопросов / ответов:1 / 2

Консультация # 184519: Здравствуйте! Очень хотел бы получить ответ на следующий вопрос; Вместе с квитанцией на оплату квартплаты, я получил недавно уведомление, извещающее меня о том, что до окончания 2011 года я обязан заключить "договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (мной)". В случае незаключе...

Консультация # 184519:

Здравствуйте! Очень хотел бы получить ответ на следующий вопрос;

Вместе с квитанцией на оплату квартплаты, я получил недавно уведомление, извещающее меня о том, что до окончания 2011 года я обязан заключить "договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения (мной)". В случае незаключения договора мне грозят судебным процессом и оплатой квартирных издержек...

Предмет договора - управляющая компания по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме таком -то и т.д и т.л....

Если отбросить нелепую, на мой взгляд, фабулу этих документов, в силу которых незаключение договора уже способно повлечь за собой судебное преследование Собственника, отказавшегося, таким образом, дать задание управляющей компании.... ну, к юридической несостоятельности чиновников нашей как всегда ст раны советов мы все успели привыкнуть, равно как и к чиновьей безграмотности и чиновьему же хамству.... но все же; скажите, мне в самом деле нужно подписать этот странный договор?

Удивляет пункт "Срок действия договора". Даты таковы - договор заключен с 1 октября 2011 года по 30 сентября 2016 года. Не понимаю; я обязан заключить договор задним числом?

Скажите, правильно ли я понимаю, что, в случае неподписания мной этой бумаги, которая не внушает мне никакого желания что-либо подписывать.... а единственное - укрепляет в неновом уже желании как можно скорее уехать из этой страны... я легко докажу в суде, что не обязан подписывать что-либо задним числом и выиграю процесс?

В Санкт-Петербурге, если припомните, уже имела место несколько лет назад громкая история именно в нашем Адмиралтейском районе, когда некая западная контора (не помню названия) добилась права обслуживать "по надлежащему содержанию и текущему ремонту" жителей ряда домов , и , не выполнив своих обязательств - благополучно исчезла, оставив после себя крупные долги и ряд финансовых претензий к жителям этих самых домов... именно этим, в частности, и вызвана некоторая моя брезгливость по отношению к представителям муниципальных властей и их юридическим потугам.

Одним словом - скажите, какая реакция на данное странное требование представителей муниципалитета будет с моей стороны адекватной? Спасибо за ответ.

Дата отправки: 22.11.2011, 12:28
Вопрос задал: Rishard (Посетитель)
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Модератор):

Здравствуйте, Rishard!
Я рекомендую узнать в УК, что это за задание собственника. Заключить договор Вы обязаны, если был открытый конкурс и эта УК его выиграла.
В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В соответствии с ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня пров едения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В-общем, если был открытый конкурс, то уведомление о заключении договора законно. Орган местного самоуправления путем конкурса выбрал управляющую организацию и напоминает таким образом об обязанности заключить с ней договор.
Вот форма этого уведомления вызывает сомнения. Естественно, никто не вправе понуждать Вас к заключению договора задним числом.
Если УК всё-таки выиграла открытый конкурс, рекомендую Все-таки договор заключить, так как Вы обязаны это сделать в силу закона. Но тем числом, когда придёте для заключения договора. Впоследствии стоит контролировать выполнение обязательств управляющей компанией.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Модератор)
Дата отправки: 22.11.2011, 13:34
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю 0 одобряю!

Консультирует MerLin6416 (4-й класс):

Здравствуйте, Rishard!
В дополнениек ответу Igor Yu. Pilyugin, хочу обратить Ваше внимание на последствия отказа от заключения такого договора (при условии законности появления обозначенного требования). Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, отсылка к которой идет из ст.161 ЖК РФ, "Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки".
Такие вот последствия отказа/уклонения от заключения договора с УК предусмотрены ст.445 ГК РФ, которая называется "Заключение договора в обязательном порядке".

Консультировал: MerLin6416 (4-й класс)
Дата отправки: 22.11.2011, 23:30
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +1 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!

© 2001-2011, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
Хостинг: Компания "Московский хостер"
Версия системы: 2011.6.33 от 10.09.2011
В избранное