Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Июнь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты данной рассылки

Lion
Статус: Академик
Рейтинг: 1712
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Профессионал
Рейтинг: 460
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:359
Дата выхода:14.06.2011, 07:30
Администратор рассылки:Васuльев Дмuтрuй (Модератор)
Подписчиков / экспертов:101 / 54
Вопросов / ответов:1 / 2

Вопрос № 183607: Приветствую, коллеги! Я купил квартиру. 15 апреля сам составил договор купли-продажи, мы с продавцом его подписали и отдали вместе с остальными документами для государственной регистрации договора и права собственности. 22 апреля продавец снялся с...

Вопрос № 183607:

Приветствую, коллеги!
Я купил квартиру. 15 апреля сам составил договор купли-продажи, мы с продавцом его подписали и отдали вместе с остальными документами для государственной регистрации договора и права собственности. 22 апреля продавец снялся с регистрационного учёта и покинул наш город. 6 мая были зарегистрированы и договор, и право собственности, свидетельство о госрегистрации получил 13 мая. Так подробно описываю для того, чтобы было представление о сроках.
Много претензий по оплате неоказанных услуг со стороны управляющей компании уже удалось "отбить", порядка 8 тысяч сэкономил. Однако один платёж с меня так и требуют. Сумма небольшая, порядка 500 руб., но тут дело принципа.
"Специалисты" УК хотят с меня взыскать оплату за отопление в период с 15 по 24 апреля. Я полагаю, что это незаконно, т. к. договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации. Оппоненты же твердят, что платить я обязан именн о с 15 апреля, ссылаясь на дату подписания договора. Тут есть ещё один интересный момент. Предыдущий владелец квартиры оплатил квартплату за апрель и есть справка об отсутствии задолженности по 30 апреля, также его заставили оплатить квартплату в той же сумме авансом за май. После этой оплаты предыдущий владелец написал в бухгалтерии УК заявление с просьбой зачислить оплату за май на мой счёт, а я ему отдал эти деньги наличкой.
Собственно вопрос: правы ли "специалисты" УК, требуя с меня оплату за отопление с 15 по 24 апреля?
Моё мнение - нет. Кроме ГК оно подкреплено и проверенной информацией о том, что эта УК в таких ситуациях взыскивает квартплату дважды. Завтра планирую подавать иск против УК.
Мне интересно любое мнение. Заранее благодарен всем ответившим.

Отправлен: 13.06.2011, 08:20
Вопрос задал: Igor Yu. Pilyugin (Модератор)
Всего ответов: 2
Страница вопроса »

Отвечает Emelya (Специалист) :
Здравствуйте, Igor Yu. Pilyugin!
Действительно право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора, т.е. в Вашем случае с 6 мая (абзац 3 части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника или нанимателя (часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, обязанность по оплате ЖКУ у Вас возникает с 6 мая, требования управляющей компании об оплате именно Вами задолженности за ЖКУ за период до 6 мая являются незаконными.

С уважением, Emelya
-----
There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (Специалист)
Ответ отправлен: 13.06.2011, 10:13
Номер ответа: 267712
Россия, Приморский край
Тел.: +79510202149
Mail.ru-агент: emigor2006@mail.ru

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Благодарю за ответ. Ну а раз "спецы" из УК не понимают очевидного, будем судиться. Дело принципа))

Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 267712 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Отвечает Ivanov M.I (3-й класс) :
    Здравствуйте, Igor Yu. Pilyugin!
    В соответствии с п. 2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю также подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе по месту нахождения жилого помещения.
    В соответствии с абзац 3 части 2 статьи 223 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
    В соответствии с абз.5 п.2 ст.153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: « собственник а жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение»
    Следовательно обязанность по оплате услуг перед УК возникла с момента оформления права, т.е. с 06.05.

    Требования вашей УК не основаны на действующем законодательстве и Вы вправе обратиться с иском в суд по признанию выставленных требований об оплате не основанными на законе.

    Ответ отправил: Ivanov M.I (3-й класс)
    Ответ отправлен: 13.06.2011, 14:48
    Номер ответа: 267716
    Россия, Находка
    Тел.: 89146797892
    Организация: территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю в г.Находка
    Адрес: Находка,Озерный бульвар ,11
    ICQ # 295466015
    Абонент Skype: misha ivanov

    Оценка ответа: 5
    Комментарий к оценке:
    Благодарю за ответ.

    Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
    Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 267716 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2011, Портал RFPRO.RU, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2011.6.31 от 07.05.2011
    В избранное