Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Февраль 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты данной рассылки

Lion
Статус: Академик
Рейтинг: 1736
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Профессионал
Рейтинг: 472
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:347
Дата выхода:13.02.2011, 19:00
Администратор рассылки:Калашников О.А. (Руководитель)
Подписчиков / экспертов:116 / 54
Вопросов / ответов:1 / 1

Вопрос № 182144: Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос: Есть жилой дом, в котором фактически три квартиры. Дом зарегистрирован как жилой, с определением долей в праве собственности на дом (три доли), а так же и на землю возле дома, у тех, кто живёт в ...

Вопрос № 182144:

Уважаемые эксперты! Пожалуйста, ответьте на вопрос:
Есть жилой дом, в котором фактически три квартиры. Дом зарегистрирован как жилой, с определением долей в праве собственности на дом (три доли), а так же и на землю возле дома, у тех, кто живёт в этих квартирах. Вот с этими долями и проблема. Поскольку это у владельцев только доли, они не могут спокойно не только продать свои квартиры, но и даже зарегистрировать кого-либо без согласия соседей (сособственников). Такая ситуация получилась при приватизации. Кто-то посоветовал, что так будет удобней, вот так и зарегистрировали.
Вот теперь как возможно (если вообще возможно), сделать так, что бы у них были не доли на дом, а каждый был владельцем своей квартиры?
Какие возможны варианты - суд, соглашение, или через администрацию действовать?
P.S. Дом пожизни был многоквартирным (трёхквартирный, двухэтажный), то есть до того, пока не начали приватизацию.

Отправлен: 08.02.2011, 18:24
Вопрос задал: имя скрыто
Всего ответов: 1
Страница вопроса »

Отвечает MerLin6416 (2-й класс) :
Здравствуйте!
Ситуации с такого рода домами (2-3 квартиры) с прилегающим/ми земемельным/ми в разных регионах разные. Например в г.Магнитогорске такие объекты недвижимости обзывают домами усадебного типа. Также есть жилые дома,которые разделены капитальной стеной на две половины под одной крышей и у таких соседей право общей долевой собственности по 1/2 доле, хотя два разных самостоятельных входа в отдельные изолированные помещения. При возникновении системы государственной регистрации возникли вопросы связанные с определением объектов недвижимости и регистрацией прав собственности на такие объекты. Сложилась различная региональная практика, так как Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним" не регулирует такое определение объектов недвижимости. Будем исходить из той информации,которую Вы представили в вопросе. Раз Вы упомянули приватизацию,то следует предположить (не видя наличия самого договора приватизации),что ж илые помещения в этом доме находились до приватизации в собственности муниципального образования, а правомочия по пользованию ими реализовывались на основании договоров социального найма. Вопрос:договора существовали для каждой квартиры или один для всех. Как бы там ни было, в результате приватизации возникла общая долевая собственность по 1/3 доле на весь дом,состоящий из 3-х квартир и земельный участок, прилегающий к дому. Думаю,что вам всем -сособственникам необходимо составить соглашение о выделе ваших долей в натуре (ст.252 ГК РФ) и сдать документы на государственную регистрацию. Как подготовить такие документы-это вопрос технический и в рамках настоящего сервиса ответить на него не представляется возможным. У вас возникнет единоличное право собственности и вы, каждый из собственников получите свои правоустанавливающие документы на свой объект недвижимости (квартира) и соответственно у вас произойдет трансформация ваших прав как собственников недвижимости (ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). Из фразы "а также и на землю возле дома" можно считать,что на землю также по 1/3 доле. Если так,то тоже включать в соглашение о выделе долей в натуре. Правда придется повозится с подготовкой документов на земельный участки для выдела в натуре,но это только дело времени и денежных затрат. Если добровльного соглашения о выделе долей в натуре не получится,то вопрос решается через суд. Если будут дополнительные вопросы, обращайтесь в мини-форум Вашего вопроса.
-----
Не факт!

Ответ отправил: MerLin6416 (2-й класс)
Ответ отправлен: 08.02.2011, 19:18
Номер ответа: 265783
Россия, Магнитогорск
Тел.: +79048016786
Организация: Юридическое агентство "Реформа"

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Спасибо! Ответ очень понятный, и содержит дельный совет.

Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 265783 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Ответ поддержали (отметили как правильный): 3 чел.

    Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2011, Портал RFPRO.RU, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2011.6.28 от 20.01.2011
    В избранное