Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 474 RSS
←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта: 12-11-2008

Автор
Калашников О.А.

Статистика

474 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по жилищному праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты данной рассылки

Lion
Статус: Академик
Рейтинг: 1491
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Профессионал
Рейтинг: 350
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право

Номер выпуска:340
Дата выхода:28.10.2010, 07:30
Администратор рассылки:Калашников О.А. (Руководитель)
Подписчиков / экспертов:126 / 46
Вопросов / ответов:1 / 1

Вопрос № 180413: Здравствуйте! Ситуация следующая. Хотели поменять свою однокомнатную на трешку. Я Сам нашел покупателя на однокомнатную (оформленную на мою мать) квартиру, а затем нашел квартиру которую хочу купить, она продавалась через агентство. Риэлтер ...

Вопрос № 180413:

Здравствуйте!
Ситуация следующая.
Хотели поменять свою однокомнатную на трешку. Я Сам нашел покупателя на однокомнатную (оформленную на мою мать) квартиру, а затем нашел квартиру которую хочу купить, она продавалась через агентство.
Риэлтер утверждала что хозяин квартиры находится в другом городе и приедет на сделку.
Я подписал с агентством два договора:
1) на оказание услуг по сопровождению отчуждения объекта недвижимости
2) на оказание безвозмездных услуг покупателю при оформлении перехода прав собственности на объект недвижимости, при этом передал агентсву по договору 20000 руб которые как указано в договоре входят в стоимость квартиры.

Покупатели нашей однокомнатной также подписали с агентством договор на оказание безвозмездных услуг покупателю при оформлении перехода прав собственности на объект недвижимости и тоже передели ему 20000 руб.

После этого выяснилось что квартиру т.н. "хозяин" квартиры хочет продать по генеральной доверенности выписанной ему его матерью около года назад.
После телефонного разговора с ним личноть его мне показалась не внушающей доверия, везти на сделку мать он долгое время отказывался хотя она в отличии от него живет в нашем городе. Ну и кроме того в разговоре были озвучены другие вещи вызывающие подозрения.

Т.к. у нас в городе не отработана практика страхования титула и получение продавцом денег после регистрации права собвственности через банковский аккредитив, мне приходится отказываться от такой сделки.

Но агентство не хочет возвращать мне 20000 руб, мотивирую это тем что согласно п 5.1 договора В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения «Покупателем» принятых на себя обязательств, указанная сумма в п. 4.1. настоящего договора, не возвращается.

Как мне вернуть эти деньги?

Полный текст договора приведен приложении.

Отправлен: 22.10.2010, 23:30
Вопрос задал: O`V (Посетитель)
Всего ответов: 1
Страница вопроса »

Отвечает Lion (Академик) :
Здравствуйте, O`V!
Вернуть деньги можно различными спсобами, в частности:
1. Решить ворос полюбовно - объяснить агенству, что оно не право, и если добровольно не вернёт Вам деньги, то агенство может понести расходы в виде судебных издержек и уплаты штрафа за нарушение законодательсва о защите прав потребителя;
2. Обратиться в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Иркутской области в г. Братске, Братском районе: 665727, г. Братск, ул. Муханова, 20; либо в Комитет потребительского рынка товаров и услуг Администрации г. Братска по адресу: 665708, проспект Ленина, 37
(всё это можно сделать и через интернет: первый адрес второй адрес)
3. Обратиться в суд.
Ваши взаимоотношения с агенством подпадают под действие закона РФ "О защите прав потребителя" (далее ЗПП), поскольку заключённ ый договор на оказание услуг регулирует отношения, возникающие между потребителем, в частности Вами, и исполнителем (агенством) при оказании услуг, исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Указание в договоре на то, что договор является безвозмездным, это ни что иное, как попытка агенства обойти законодательство. Если договор безвозмездный, то агенство не является исполнителем услуги, в свете ЗПП (не является исполнителем, как он определён в преамбуле закона). Однако из содержания договора видно, что по договору Вы предоставили агенству 20000 рублей, Ваше обязательство оплатить 3000 рублей за услуги агенства, а равно и указание в договоре на наличие у Вас обязательств, при неисполнении которых наступает ответственность, то есть в договоре предусмотрено встречное обязательство, а, следовательно, в силу ч.1 ст.423 ГК договор является возмездным.
В соответствии с ст.32 ЗПП потребитель вправе отк азаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЗПП условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Установление в договоре условия, что за отказ от исполнения услуги сумма в размере 20000 рублей не подлежит возврату ущемляет Ваше право в любое время отказаться от выполнения данной услуги.
Таким образом, удержание агенством суммы в 20000 рубелей является незаконным, и оно должно вернуть Вам эти деньги, однако Вы, в то же время, обязаны возместить агенству уже понесённые им расходы по оказанию предусмотренных договором услуг. С учётом установленной суммы в 3000 рублей, и то, что услуги оказаны не в полном объёме, расходы агенс тва составят менее 3000 рублей.

-----
дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (Академик)
Ответ отправлен: 22.10.2010, 23:49
Номер ответа: 263623

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Спасибо!
Очень помогли, просто по полочкам всё разложили.

Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 263623 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Ответ поддержали (отметили как правильный): 3 чел.

    Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2010, Портал RFPRO.RU, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2010.6.22 от 18.10.2010
    В избранное