| ← Май 2010 → | ||||||
|
1
|
2
|
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
3
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
|
24
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|
|
31
|
||||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта:
12-11-2008
Статистика
0 за неделю
RFpro.ru: Консультации по жилищному законодательству
| Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке
/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право
Вопрос № 178090: Здравствуйте!По наследству мне досталась 1\2 часть однокомнатной квартиры.Оформил все документы юридически.Там продолжает жить жилец,который так же имеет право собственности на 1\2 часть этой квартиры.Это престарелая женщина,за которой требуется пост... Вопрос № 178090: Здравствуйте!По наследству мне досталась 1\2 часть однокомнатной квартиры.Оформил все документы юридически.Там продолжает жить жилец,который так же имеет право собственности на 1\2 часть этой квартиры.Это престарелая женщина,за которой требуется постоянный уход.Между нами был подписан договор аренды,т.е из условия договора женщина оплачивала все коммунальные услуги полностью.Я в этой квартире не зарегистрирован.Эту женщину забирает ее сын,который живет достаточно далеко.Хотелось бы знать свои права и обязанности по этой части жилплощади.То есть за что я обязан платить и обязан ли вообще в плане коммунальных платежей.Могу ли я продать свою часть жил.площади и как?Сын довольно амбициозный человек в плане перспективы на эту квартиру и похоже хочет заселить туда квартиросъемщиков без оформления...Могу ли я требовать предоставления мне ключа от этой квартиры? И если да,то как это сделать?Заранее скажу,что со стороны сына этой женщины я гарантирую отказ.Женщина находится на лече нии и скорее всего дееспособность ее будет ограничена.В этом случае каковы мои действия и права?Спасибо!
Отправлен: 29.04.2010, 03:01 Отвечает MerLin6416, 1-й класс : Здравствуйте, Бабушкин Николай Павлович! Когда однокомнатная квартира находится в собственности у нескольких правообладателей, к тому являющимися друг к другу посторонними лицами, на практике вызывает определенные сложности. В вашей ситуации могу порекомендовать обратиться с заявлением в управляющую компанию о разделе финансовых счетов (если откажут-обжаловать через суд) и тогда Вы будете платить только за свою часть квартиры(1/2). Своей частью квартиры(1/2 доля) Вы можете распорядиться по своему усмотрению:продать,поменять,подарить- при этом соблюдая положения ст.250 ГК РФ в части продажи,мены доли. При дарении положения ст.250 ГК РФ не применяются. Ликивидность доли при продаже невелика. Об этом Вы можете уточниться в любом риелтороском агентстве. А ликвидность доли в однокомнатной квартире и того меньше. Вселиться и пользоваться указанной квартирой Вы можете,если квартира свободна от пользования другого собственника.Если же квартирой пользуется другой собственник,то и в этом случае суд вселит Вас,если Вы докажете,что иного постоянного места проживания у Вас не имеется и Вам вселение необходимо для проживания,постоянной регистрации,то есть чтобы иметь свою крышу над головой и уверенно смотреть в завтрашний день. Ключ от квартиры Вы требовать можете.В случае отказа предоставить Вам ключ,надо будет решать вопрос в зависимости от мотивации отказа и фактических обстоятельств. Вселить без Вашего согласия иных лиц(кроме своих н/л детей) другая сторона не имеет права и этот вопрос может быть разрешен в добровольном порядке (соглашение и т.п.) или в судебном(выселение незаконно вселенных). Вы обязаны осуществлять платежи по данной квартире, в части своей доли, (лучше по отдельному на Вас финансовому счету), а также,в случае не проживания там,требовать производить перерасчет по оплате,предоставляя для этого требуемые управляющей организацей документы. Вроде на все вопросы ответил. Если еще что-пишите! Успехов в жизни! ----- Не факт!
Ответ отправил: MerLin6416, 1-й класс
Оценка ответа: 5
Отвечает pretender8901, 1-й класс : Здравствуйте, Бабушкин Николай Павлович. Как следует из вашего вопроса вы заключили некий договор, которым предусматривается оплата коммунальных услуг в полном объеме одной из сторон. Согласно данного договора женщина оплачивает данные услуги в полном объеме. Согласно ст.ст.153, 158 ЖК РФ собственники несут обязанность по содержанию общего имущества и оплаты услуг по содержанию общего имущества, а также к вам могут быть предъявлены требования уплаты коммунальных услуг энергоснабжающими организациями. Так что при наличии управляющей организации/ТСЖ наравне с женщиной данная организация имеет полное право предъявить требования. Учитывая заключенный вами договор вы получите право требовать возмещения вам с женщины всех выплаченных вами сумм коммунальным организациям. Продать свою часть вы можете, но при условии, что вы уведомите совладельца о продаже и предложите ему/ей выкупить у вас вашу долю. Данное предупреждение должно быть отправлено и получено совладельцем не м енее чем за 30 дней до начала продажи. В случае если ответа в течение 30 дней с момента получения вашего предложения не поступило, то вы смело можете продавать свою часть жилого помещения. Заселить квартиросъемщиков без вашего на то согласия он не сможет, опять же потому, что вы являетесь совладельцем/сособоственником. Так что по данному вопросу особо беспокоится не стоит. В случае если он такое сделает, вы получаете право оспорить данную сделку и её расторгнуть. Как собственник помещения вы имеете полное право проживать в вашем жилом помещении, принадлежащее вам на праве собственности. В случае получения вами отказа своё право вы сможете отстоять в суде. Как показывает судебная практика такие вопросы разрешаются однозначно в пользу собственников. В случае признания ограничения дееспособности женщины ваши права не изменятся. Только вам теперь придется на прямую общаться с её законным представителем и все, т.е. теоретически сменится противоположная сторона.
Ответ отправил: pretender8901, 1-й класс
Оценка ответа: 5
Оценить выпуск »
Задать вопрос экспертам этой рассылки »Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТАна короткий номер 1151 (Россия) Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов) © 2001-2010, Портал RFpro.ru, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г. Хостинг: Компания "Московский хостер" Версия системы: 2010.6.14 от 03.03.2010 |
| В избранное | ||
