| ← Декабрь 2009 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
5
|
6
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://rusfaq.ru/issues/7/47/403
Открыта:
12-11-2008
Статистика
0 за неделю
RFpro.ru: Консультации по жилищному законодательству
| Хостинг портала RFpro.ru: РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU
Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке
/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Жилищное право / Жилищное право
Вопрос № 174627: Здравствуйте! Дом признан ветхим. Есть программа расселения. В квартире проживает 5 человек - три семьи. Общая площадь квартиры 29 метров. Квартира 2 комнатная. Приватизирована на всех 5 по 1/5. В очереди на улучшение не стояли. Администрация выделяе... Вопрос № 174627: Здравствуйте! Дом признан ветхим. Есть программа расселения. В квартире проживает 5 человек - три семьи. Общая площадь квартиры 29 метров. Квартира 2 комнатная. Приватизирована на всех 5 по 1/5. В очереди на улучшение не стояли. Администрация выделяет 1 комнатную 42 метра. Отказываемся - просим двухкомнатную (так как расселяют двухкомнатную). Администрация отвечает, что тогда по ст. 32 ЖК выкупит квартиру за копейки по решению суда, мотивирую что маленьких двухкомнатных квартир нет. Какова реальность судебного процесса и применения ст. 32 ЖК. Можно ли всётаки получить двухкомнатную квартиру?
Отправлен: 28.11.2009, 14:46 Отвечает Гречушкин Александр Николаевич, 1-й класс : Здравствуйте, colonel99! По случаю предоставления жилого помещения в связи со сносом дома, переводом его в нежилое, признания жилого помещения непригодным для проживания или в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией. В соответствии со ст.ст. 86-87 Жилищного кодекса РФ в таких случаях выселяемым из жилого помещения гражданам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилые помещение по договору социального найма. Согласно ст. 89 ЖК РФ такое жилое помещение по договору социального найма должно отвечать четырем требованиям: 1). Быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта. Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Так, жилое помещение должно располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне, обеспечено инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение), обязательно наличие лифта в доме свыше 5 этажей и т.д. При этом выселение гражданина из неблагоустроенного жилого помещения или из помещения, где отсутствуют необходимые коммунальные удобства, не может служить основанием для предоставления ему взамен аналогичного, неблагоустроенного жилого помещения. 2). Быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (из которого происходит выселение граждан); 3). Отвечать установленным требованиям (санитарным, техническим, противопожарным, экологическим и др.); 4). Находиться в черте данного населенного пункта. Этот перечень условий является исчерпывающим. Каких-либо других требований к предоставляемому жилому помещению (учетная норма и т.д.) Жилищный кодекс РФ не предусматривает. Поэтому при решении вопроса о предоставлен ии гражданину другого жилого помещения в связи со сносом дома, перевода жилого помещения в нежилое, признания его непригодным, его капитального ремонта или реконструкции, необходимо руководствоваться только вышеназванными условиями.(Обратите внимание на п. 2)С Уважением, Александр
Вопрос о приватизированной квартире. Ответ - о жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Такой ответ не может быть применен к ситуации, описанной автором вопроса. Вероятно, эксперт не правильно понял вопрос.
----- ∙ Отредактировал: Васuльев Дмuтрuй, Модератор ∙ Дата редактирования: 01.12.2009, 02:18 (время московское)
Ответ отправил: Гречушкин Александр Николаевич, 1-й класс
Оценка ответа: 3
Здравствуйте, colonel99. Согласно статье 32 ЖК, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. На улицу три семьи точно не выселят с "копейками" на руках, в суд на Вас не подадут, это так цену сбивают. Двухкомнатную квартиру получить можно, здесь многое зависит от того, в каком месте города находится Ваша квартира, если там поликлиника, школа, райсобес, далеко ли от работы (например, от Вашей квартиры Вы пешком ходили за 5 минут на работу, а от предложенной администрацией придется на маршрутках с двумя пересадками). Ваша однокомнатная квартира может стоить столько же, сколько двухкомнатная, но в менее престижном районе. Вы можете торговаться. В Вашем случае (три семьи) желательно просить жилой дом с огородом. Пусть не в центре города, а на окраине, но Вам всем комфортнее будет и с продуктами питания меньше проблем будет. Примеры в своем городе я знаю, когда администрация сама предлагала переселиться из квартиры в свой дом. Но это уже на Ваше усмотрение. ----- Если не знаешь как поступить - поступай по закону!
Ответ отправил: Prawolex, Студент
Оценка ответа: 3
Здравствуйте, colonel99. Поскольку названная вами квартира приватизирована, то спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности 5-ти проживающих в нем граждан (ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя его содержания и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. В вашем случае собственниками жилого помещения являются 5-ть проживающих в нем граждан, на которых и возложено законом бремя содержания этого помещения. В том случае, когда дом, в котором находится приватизированное жилое помещение, признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, то согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ орган, принявший такое решение (в вашем случае я полагаю это муниципалитет) направляет собственникам (т.е. 5-т и проживающим в квартире гражданам, а также и иным собственникам) требование о сносе дома или его реконструкции. Если эти 5-ть граждан (а также иные собственники квартир в этом доме) в установленный в требовании срок не осуществят снос/реконструкцию (другими словами - не исполнят свою обязанность по содержанию и поддержанию помещения в надлежащем состоянии), то в дальнейшем они утратят на квартиру свои права собственников (помещение и земельный участок будут изъяты путем выкупа). Если муниципалитет не сойдется с собственниками в цене, то он осуществит это изъятие в судебном порядке по цене, указанной в решении суда (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, ст. 239 Гражданского кодекса РФ и ст. 32 Жилищного кодекса РФ). Такое в разных городах и регионах уже неоднократно осуществлялось, практика наработана. Согласно абз. 2 п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Россий ской Федерации": © Цитата: В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка,
на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многокварти
рном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат. Теперь сравните стоимость этой ветхой квартиры со стоимостью предлагаемой муниципалитетом. Полагаю, что за средства, полученные за это ветхое жилье, его собственники навряд ли смогут приобрести даже однокомнатную квартиру (но не берусь это утверждать, поскольку не знаю цен в вашем регионе). Обращу ваше внимание и на то, что названный дом признан ветхим, но пока еще не аварийным, поэтому положения ст. 32 Жилищного кодекса РФ пока еще не подлежат применению. При должном уходе и своевременном ремонте перегородок, перекрытий ветхий дом может простоять еще лет NN-дцать, главное чтобы с несущими конструкциями было все в порядке. Согласно Приложению № 6 "Термины и определения" ; к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004: © Цитата: Ветхое состояние здания - состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеет износ: для каменных домов - свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард - свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости
здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Таким образом, сам факт, что муниципалитет просто исходя из того, что здание ветхое (но не аварийное) уже заблаговременно предлагает другую, благоустроенную, отвечающую требованиям квартиру, причем предлагает ее собственникам этого ветхого жилья (хотя и не обязан), говорит о многом в пользу этого муниципалитета (положительно его характеризует). С другой стороны, ничто не мешает собственникам жилья обратиться в экспертную организацию, чтобы выяснить степень износа несущих конструкций с целью опротестования решения комиссии муниципалитета и признания дома аварийным (пусть даже и в судебном порядке). Только в этом случае напомню о положениях ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, определяющих кто именно несет бремя содержания имущества. И еще один момент. То, что пятеро проживающих в квартире граждан являются ее собственниками, не снимает с муниципалитета обязанности осуществить капитальные ремонт этого дома (ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если такой ремонт уже был осуществлен муниципалитетом, то в дальнейшем обязанность по его осуществлению ледит уже на новых собственникам этого дома, см. п. 5 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года: © Цитата: Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих
капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. ----- Audentes fortuna iuvat
Ответ отправил: Nick Studylaw, Профессионал
Оценка ответа: 5
Оценить выпуск »
Задать вопрос экспертам этой рассылки »Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТАна короткий номер 1151 (Россия) Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов) © 2001-2009, Портал RFpro.ru, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про" Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г. Хостинг: Компания "Московский хостер" Версия системы: 2009.6.12 от 30.11.2009 |
| В избранное | ||
