Вопрос № 163234: Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста сейчас у нас в доме хотят сделать ТСЖ (товарищестао собственников жилья)...Что это такое?Hадо ли на это соглашаться?Плюсы и минусы данного проекта?...
Вопрос № 163.234
Доброго времени суток!Подскажите пожалуйста сейчас у нас в доме хотят сделать ТСЖ (товарищестао собственников жилья)...Что это такое?Hадо ли на это соглашаться?Плюсы и минусы данного проекта?
Отправлен: 25.03.2009, 15:01
Вопрос задал: Roma2010 (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 5)
Отвечает: Алексеева Анна Викторовна
Здравствуйте, Roma2010!
Как следует из Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают
в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.
ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и самостоя
тельно нанимать свой обслуживающий персонал.
Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома. Бюджет утверждается собранием жильцов раз в год.
В соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание,
эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
То есть, если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Это касается, на
пример, подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.
Так же всегда можно узнать у Правления, на что потрачены собранные деньги, что именно планируется закупить или отремонтировать в ближайшее время. Можно оперативно внести
корректировку этих планов (большинством голосов): отказаться от ненужного ремонта и направить денежки на добавочные парковочные места и пару клумб.
Полагаю, что всё это были ПЛЮСЫ.
Далее, В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не беретс
я. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.
Рассмотрим НЕГАТИВНЫЕ моменты: 1) помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества. Например, решение о дополнительных расходах (например, на облицовку подъезда мраморной плиткой, разбивку газонов и клумб, на обустройство дополнительных парковочных мест и т.д. принимается общимсобранием жильцов или правлением ТСЖ и оплачивается
ДОПОЛНИТЕЛЬНО. И если Вы большинством голосов решено покрасить заборчик в ядовито-зелёный цвет, а Вы хотите его вообще убрать, то придётся всётаки любоваться ядовито-зелёным заборчиком. 2) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан. Представьте себе: для решения вопроса необходимо организовать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов маленького дома, где 8-16 квартир. И совсем другое – жильцов огромного 200-300-квартирного дома. Собрать
всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов практически не реально. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.
Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.
Но опять же, кто будет бегать собирать все эти голоса? А все ли жильцы будут находиться дома во время проведения опроса?
Каковы выводы? С одной стороны хорошо иметь возможность самим управлять, принимать решения по поводу ремонта, парковочных мест и детских площадок. Очень хорошо иметь возможность решать, управлять ли самим (самими заключать договора с поставщиками услуг) или нанять Управляющую компанию (а если не понравится качество услуг, то оперативно
заменить её на другую). НО при этом для принятия любых важных решений необходимо собрать голоса участников ТСЖ (жильцов), а это, как мы уже знаем, достаточно проблематично. Но ведь нет ничего невозможного :) И ещё, плата за эксплуатацию в ТСЖ выше, чем в обычном доме. Надо понимать, что размер обязательных коммунальных платежей абсолютно одинаков и для членов ТСЖ, и для жителей тех домов, в которых товарищества не созданы.
* Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи.
(полный список тарифов)
** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
*** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.
