РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Семейное право и наследование

Номер выпуска:	596
Дата выхода:	25.04.2020, 18:45
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	17 / 7
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 140199:

Здравствуйте уважаемые эксперты. Я живу со своей бабушкой, ей 75 лет, в квартире она прописана одна, бабушка решила оформить при жизни квартиру на меня, посоветуйте как ей лучше сделать: оформить завещание, оформить дарственную или прописать меня в эту квартиру. Заранее спасибо.

Дата отправки: 18.07.2008, 14:10
Вопрос задал: Zheka85
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Ramon105:

Здравствуйте, Zheka85!

Многое зависит от того, находится ли квартира в собственности у Вашей бабушки или же с ней заключен договор социального найма. Постарайтесь вспомнить, приватизировалась ли квартира или нет. Если приватизировалась, то квартира находится в собственности. И должно быть свидетельство о праве собсвтенности. Если таковое есть, ознакомьтесь с ним и уточните, единственный ли собсвтенник - Ваша бабушка. Если квартира в собственности, то лучше будет оформить договором дарения и меньше проблем будет после смерти Вашей бабушки. В случае дарения Вам не придется уплачивать налог на доход с физических лиц. Обратитесь к нотариусу по месту нахождения квартиры, где Вам помогут правильно составить договор дарения и объяснят поярядок его регистрации и регистрации перехода прав собственности.

Если же квартира находится не в собственности, а по договору социального найма, то согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Реккомендуется иметь постоянную регистрацию в данной квартире, для положительного решения вопроса в Вашу пользу.
Опять же, если квартира находится не в собственности, то лучше скорейшим образом приватизировать ее, пока право на приватизацию еще действует (до 2010 года)

Консультировал: Ramon105 Дата отправки: 18.07.2008, 14:23

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Rex Sepluvzew:

Здравствуйте, Zheka85!
На мой взгляд, лучший (для бабушки, а не для Вас) выход в данной ситуации - оформить на Вас завещание и одновременно (!) с этим - зарегистрировать (по старому - "прописать") Вас в квартире. При этом Вам, возможно, придётся доказывать, что Вы и реально проживали (вместе с наследодательницей) в этой квартире. Более удобный, но хлопотный (и в то же время опасный для Вас, если не доверяете бабушке) способ - заключение договора ренты (по-старому - продажи с условием пожизненного содержания). Если такой договор будет заключён, советую сохранять все чеки на продукты, лекарства и т. д. (вдруг конкурент объявится?). Если невозможно сохранить именно все чеки - советую записывать в какую-либо общую тетрадь, что и по какой цене Вы "сегодня" купили именно для бабушки, и просить (опять-таки ежедневно) бабушку в этой тетрадке расписываться, примерно как вот читатель библиотеки расписывается при всяком получении книги на дом.

Приложение:
ГК РФ, часть 2 (по состоянию на май 2008 г.)Статья 583. Договор ренты1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается п ередача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежамиДоговором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержанияПлательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного соде ржания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.ГК РФ, часть 3 (с поправками на декабрь 2007 г.)Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а н аследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Консультировал: Rex Sepluvzew Дата отправки: 18.07.2008, 15:02

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Якимов В.С.:

Здравствуйте, Zheka85!
Вы не указали является бабушка собственником квартиры или она проживает по договору социального найма. Поэтому дам два ответа.
1.Если квартира в собственности (приватизирована, куплена, досталась по наследству), то луше оформить договор дарения с правом пожизненного содержания или проживания (договор ренты). Бабушка будет иметь право на проживание, а вы будете собственником квартиры.
2.Если квартира по социальному найму, то вам надо постоянно зарегестрироваться (прописаться) и тогда вы в последующем будете единственным нанимателем этой квартиры.

Консультировал: Якимов В.С. Дата отправки: 18.07.2008, 15:31

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 183789:

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:
В продолжение вопроса 183780.
В браке Ольга и Олег купили квартиру. В договоре купли-продажи собственником указана Ольга. Вскоре супруги развелись, Олег женился на Ирине. Ольга в новый брак не вступала.
Вы разъяснили, что Ольга и Олег по-прежнему являются собственниками, поскольку не было раздела имущества. У Ольги и Олега есть совершеннолетний сын.
Хочется понять, кто будет собственниками квартиры в случае смерти Ольги или (и) Олега. Появится ли у Ирины право наследования этой квартиры?
В зависимости от этого будем действовать сейчас, либо ждать естественного хода событий, поскольку Ольга и Олег вполне искренне считали до сих пор, что Олег утратил свое право.

Дата отправки: 20.07.2011, 22:34
Вопрос задал: Wopross
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Wopross!
Квартира сейчас принадлежит Ольге и Олегу. Если есть завещание, то в случае смерти часть квартиры умершего перейдёт наследнику (-кам), указанному в завещании.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. При отсутствии завещания в случае смерти Олега его часть квартиры перейдёт наследникам первой очереди. Это его жена Ирина и сын. Т. е. они получат по 1/4 квартиры.
В случае смерти Ольги её часть (1/2) квартиры унаследует сын.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 20.07.2011, 23:17 5 нет комментария ----- Дата оценки: 21.07.2011, 19:06

Рейтинг ответа: +3 поблагодарить эксперта

Консультация # 34364:

Уважаемые эксперты!
Подскажите, при приватизации кооперативной квартиры кто становиться собственником квартиры? Тот, кто платил за кооператив или все прописанные на момент приватизации? Желательно со ссылкой на законы.

Дата отправки: 29.01.2006, 18:38
Вопрос задал: Doctor013
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, Doctor013!
К сожалению, из Вашего вопроса не ясно, что Вы пониматете под "кооперативной квартирой". Обычно под кооперативными квартирами разумеют квартиры в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (разд. V ЖК РФ). Однако в соответствии со ст. 217 ГК РФ в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности. То есть ст. 217 ГК РФ обязательным признаком приватизации называет принадлежность приватизируемого имущества к государственной или муниципальной собственности. Поэтому переход кооперативных квартир в домах ЖСК в собственность граждан не является приватизацией.
Возможно, под корпоративной квартирой Вы понимаете ведомственный жилой фонд, то есть квартира находится в собственности государства или муниципалитета, но состоит на балансе какого-либо предприятия (ГУПа или МУПа). В таком случае действуют правила о приватизации.
Таким образом, возможны несколько вариантов:
1. Если квартира в жилищном или жилищно-строительном кооперативе, то применяется ст. 129 ЖК РФ, в соответствии с которой право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью приоретает член кооператива. Таким образом, в таком случае прописанные в квартире на момент выплаты паевого взноса лица права собственности на квартиру не приобретают.
2. Если квартира в ведомственном фонде, применяются положения Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1, в соответствии со ст. 2 которого Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, в указанном случае право на приватизацию имеют все проживающие на момент приватизации в квартире, то есть все те, кто вписан в ордер или договор социального найма (а они могут быть и непрописаны в этой квартире. Например, правом на приватизацию (то есть правом на долю в праве собственности при приватизации) обладают лица, вписанные в ордер, но снятые с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы) на момент приватизации. Соответственно эти лица должны быть либо стороной в приватизационном договоре, либо отказаться от приватизации (от своей доли в праве собственности).
3. Возможен также случай передачи в собственность гражданина квартиры, которая находится в собственности частного предприятия (ООО, АО и др.). В такой ситуации порядок передачи определяется локальными актами организации, а отношения оформляются договором купли-продажи, дарения и др. по правилам гражданского законодательства. То есть десь также не идет речь о приватизации.
Таким образом, в зависимости от того, что понимается под "кооперативной квартирой" вопрос будет решаться различным образом: либо ее получит только член кооператива - в порядке ГК РФ и разд. V ЖК РФ; либо все вписанные в ордер - по приватизационному законодательству.
С уважением, before.

Консультировал: before Дата отправки: 30.01.2006, 07:16

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Narmer:

Здравствуйте, Doctor013!
Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Посему квартира в жилищном или жилищно-строительном кооперативе не может быть приватизирована, поскольку не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду.
Право собственности на жилое помещение в доме жилищного, жилищно-строительного кооператива принадлежит лицам, внесщим полностью паевой взнос (часть 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 124, 129 Жилищного кодекса РФ).
_____________

Приложение:
Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗСтатья 218. Основания приобретения права собственности4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и после дующем содержании многоквартирного дома.3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.Статья 122. Реорганизация жилищного кооперативаЖилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.Статья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативе1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:1) выхода члена кооператива;2) исключения члена кооператива;3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;4) ликвидации жилищного кооператива;5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а так же проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Консультировал: Narmer Дата отправки: 30.01.2006, 20:00

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка