РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Профессор Рейтинг: 128 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

∙ Семейное право и наследование

Номер выпуска:	564
Дата выхода:	15.03.2017, 13:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Профессор)
Подписчиков / экспертов:	9 / 7
Вопросов / ответов:	3 / 8

Консультация # 181794:

Здравствуйте!

Я оцениваю перспективы вступления в брак вот в таком вопросе:

1. ПЕРЕД тем, как вступать в брак, хочу купить жилье в ипотеку. Будет ли иметь право на раздел этого жилья моя супруга, если выплачивать оставшуюся часть я буду уже после вступления в брак?

2. Как правильно поступить при покупке жилья, исходя из семейного права, чтобы в случае бракоразводного процесса не потерять часть заработанной мной недвижимости?

Буду благодарен за развернутый ответ и ссылки на статьи соответствующего кодекса.

Дата отправки: 09.01.2011, 08:35
Вопрос задал: Василий Литвиненко
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Василий Литвиненко!
Купив жильё с помощью ипотечного кредита, Вы в случае развода можете лишиться части этого жилья. Ведь, если я правильно понял, основные выплаты Вами будут производиться, когда Вы будете находиться в браке, т. е. вести общее хозяйство. В соответствии с ч. 3 ст. 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Рекомендую:
1. Пожить до выплаты суммы по ипотеке гражданским браком.
2. В соответствии со ст. 40 СК заключить брачный договор, в котором квартира в случае развода остается в Вашей собственности.
Из-за подобной ситуации некоторые мои знакомые покупали квартиры до брака, просто не уведомляя об этом будущих жён, заранее зная, что им это (оформление только на будущего мужа) не понравится.

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 09.01.2011, 09:53

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович:

Здравствуйте, Василий Литвиненко!
Немного уточню предыдущий ответ.
"Спасти" квартиру от раздела супружеского имущество могут: 1) получение ее в дар (если даритель не близкий родственник, то надо будет уплатить налог на доход физ. лиц) или получение в дар денег на ее приобретение (оформленное договором дарения). В данном случае надо "получать в дар" деньги на погашение кредита или оформить договор, по которому гасить кредит будет, например, мама. Если она будет оформлена поручителем, то дополнительного договора не требуется. 2) брачный договор, по которому квартира будет являться личным имуществом того супруга, на имя которого она оформлена, или просто указывается, чье это имущество.
Ипотека в браке усложняет ситуацию, поскольку в квартиру вкладываются значительные средства, являющиеся совместным имуществом супругов. В такой ситуации любой (!) человек, вложивший свои средства в чужую (!) недвижимость, может в судебном порядке признать право на соответствующую долю этого имущества. По этой причине гражданский брак может не спасти, если человек(это может быть не только гражданская жена) докажет вложение своих средств в квартиру (погашение кредита на эту квартиру). Поэтому в брачном договоре надо прописать, что средства на погашение кредита в браке являются личными.

Консультировал: Барон Александр Михайлович Дата отправки: 09.01.2011, 11:35

Рейтинг ответа: +2 поблагодарить эксперта

Консультация # 181403:

Ситуация следующая:

Была семья из четырех человек. Произошел пожар в деревянном многоквартирном доме. Соответственно жилое помещение, которое принаждежало женщине на праве собственности (она была ей подарена еще до замужества), было уничтожено. Муниципалитет дает женщине, т.к. она была собственником, а не семье субсидию на приобретение нового жилья в размере 3000000 руб. Семья находит себе жилье, стоимость которого 5500000 руб. Для его приобретения нового жилья она вкладывает полученную субсидию (3000000 руб.), материнский капитал (330000 руб.), а на оставшуюся сумму примерно 2200000 руб. муж и жена берут иппотечный кредит на 20 лет. Соответственно новая квартира оформляется в залог банку и туда прописать малолетних детей нельзя. Они дают гарантию органам опеки, что после вывода квартиры из под залога они обязуются квартиру, которая им будет уже их личной собственностью разделят в равных долях на четверых. По прошествии двух месяцев после взятия кредита и приобре тения квартиры муж умирает и его жена, находясь в декретном отпуске остается с двумя малолетними детьми. Через три месяца после смерти мужа, родители мужа, проживающие в другом регионе, начинают заниматься вымогательством у неё денег или части этой квартиры. Через некоторое время они выдвигают новое условие: она пишет им расписку (причем требуют нотариального заверения) о том, что она обязуется им помогать, в том числе материально, но после продажи квартиры она обязуется им выплатить 300000 руб., а они в свою очередь при открытии наследства, наследополучатели первой очереди, откажутся от наследства в пользу её несовершеннолетней дочери. Тут возникает для меня немного патовая ситуация: 1. квартира как таковая еще не является полностью собственностью семьи и как нажитое совместно оцениваться не может, т.к. деньги вложенные в приобретение квартиры это выделенная лично жене субсидия и материнский капитал, а кредит совместно выплачивался только два месяца. 2. квартира оформлялась по совместному иппотечному договору и в принципе квартиру можно считать совместно нажитым иммуществом (на квартиру было оформлено свидетельство о государственной регистрации совместной собственности), но только в части суммы взятого кредита. 3. Требуемая родителями умершего мужа расписка уж больно смахивает на договор ренты, но с оговоркой на случай продажи квартиры. 4. Иппотечный кредит является долговым обязательством и в случае открытия наследства наследополучатель обязан будет принять долговые обязательства в полном объеме, т.е. родители мужа обязаны будут платить 1/2 ежемесячного платежа по кредиту, а если учитывать что сумма ежемесячного платежа чуть больше 30000 руб. и они этого просто фактически выплачивать не смогут, т.к. являются пенсионерами, то платить придется жене, а это уже будут новые судебные тяжбы с регресивным иском. 5. квартиру она продавать не собирается, но и платить за такое вымогательство не хочет.

Теперь сам вопрос: Является ли в данном случ ае квартира наследством? Какая доля будет от этой квартиры в наследстве? Как выйти на то, чтобы родителям мужа ничего не платить и квартира полностью осталась в собственности жены?

Дата отправки: 17.12.2010, 07:23
Вопрос задал: pretender8901
Всего ответов: 4
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Доцент:

Здравствуйте, pretender8901!

Здравствуйте, pretender8901!

Давайте разбираться по порядку.
1. Субсидия выделялась жене так-как она собственник сгоревшей квартиры;
2. Материнский капитал родившей матери (жене);
3. Кредитные деньги - обоим супругам, но в момент внесения всей суммы за квартиру произошло смешение денег от субсидии, материнского капитала и кредита. Супруги получили квартиру.
Несмотря на то, что квартира в залоге, право собственности на нее перешло к супругам в равной части как совместно нажитое имущество, если между ними не был заключен брачный договор или соглашение меняющее режим совместной собственности. Залог лишь ограничевает права по распоряжению имуществом.
4. Стороны договора - банк (кредитор) и супруги (солидарные должники ст. 322 ГК). Если один из солидарных должников оплачивает полностью долг, а другой не платит, то для кредитора - банка все равно кто платит.
5. Муж сособственник, следовательно 1/2 часть квартиры ег о и после его смерти если он не оставил завещание наследуют законные наследники 1 и т.д. очередей.
6. Тот кто наследует наследует не только права, но и обязанности, в частности оплачивать кредит в части пологающейся по закону доле.
Вывод:
Если законные наследники мужа примут наследство и не будут платить кредит надо подавать в суд, чтобы они платили свою часть, либо продаваи долю. Преимущественное право покупки за женой.

Консультировал: Доцент Дата отправки: 17.12.2010, 09:33 5 Вот и у меня было несколько мнений кторые тут и подтверждаются. За Ваше мнение огромное спасибо ----- Дата оценки: 17.12.2010, 15:39

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультирует Мингазов Юрий:

Здравствуйте, pretender8901!Если в свидетельстве о праве значиться,что доля мужа в квартире лишь в части полученного кредита,то соответствено его имущество как супруга составляет долю равную 1 100 000 руб(2 200 000:2=1 100 000руб),на данной доле висят кредитные обязательсва,за минусом 2-х оплаченных месяцев. Таким образом если данную долю(включая кредитные обязательства) включить в наследственную массу на нее будут претендовать наследники первой очереди -супруга,двое детей,двое родителей мужа в равных долях ст.1142 ГК РФ. Отвечая на первый вопрос можно ответ сформулировать так.Наследством является доля умершего мужа в квартире ,которая может быть выделена пропорционально сумме1 100 000 руб. и в настоящее время обременена кредитными обязателствами. А если говорить проще в наследственную массу должно быть включено,выплаты по кредиту в течении 2-х месяцев,поделенные пополам(супружеская доля) и поделенная на всех наследников первой очереди,это с учетом если наследники не в силах выполнять обязанности по кредиту.
Предложить родителям мужа вступить в права наследования и принять на себя не только имущество ,но и долги наследодателя (кредитные обязательства).Если будут настойчиво требовать, попытаться обьяснить,какова реальная стоимость доли их сына,на момент смерти, и как ,и на сколько человек она должна делиться и выплатить им эту сумму (я думаю не столь значительную),в обмен на их отказ от права вступать в наследство умершего сына.
Их требование содержать их ,после смерти сына, не основано на законе и Вы вправе не исполнять его. Обещания что то сделать в будущем(завещать ),они несостоятельны,так как в никакой договор это поместить нельзя,завещать конкретно то ,чем они когда то ,может быть будут владеть не возможно. Они могут просто оставить завещание в соответствии со своим волеизьявлением,но это нельзя связывать с ипотечной квартирой.
Таким образом, если родители откажуться от наследства в пользу конкретного лица (детей напр имер), то квартира станет собственностью этой семьи (жены),учитывая несовершеннолетний возраст детей.

Консультировал: Мингазов Юрий Дата отправки: 17.12.2010, 14:34 5 Вот и у меня было несколько мнений кторые тут и подтверждаются. За Ваше мнение огромное спасибо ----- Дата оценки: 17.12.2010, 15:37

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Lion:

Здравствуйте, pretender8901!
Квартира, как таковая, наследством не является. В наследственную массу входит только доля от этой квартиры. Весь вопрос какая?
В соответствии с ч.2 ст.244 ГК имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ворпоса: "на квартиру было оформлено свидетельство о государственной регистрации совместной собственности".
Таким образом, по умолчанию, доли супругов в данной квартире признаются равными.
Для получения наследства, необходимо будет выделить долю умершего супруга. Если вдова это в добровольном порядке делать не будет, то родителям умершего придётся подавать в суд.
Учитывая, что большую часть средств внесла жена и был использован материнский капитал, а так же требования ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мер ах государственной поддержки семей, имеющих детей", о том, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, а соглашение уже достигнуто, то, полагаю, что доля супруга составит 1/4.
Вот эта 1/4 и будет делиться между супругой, родителями и детьми. Если родители получат свою часть этой доли, то к ним перейдёт и обязанность её оплатить - выплатить за неё часть долга по кредиту (но не более стоимости самой этой доли), а так же нести расходы на её содержание. Поскольку, они это скорее всего делать не станут, то жене, как едиственно оставшемуся заёмщику гасить кредит придётся самой. Но, в последствии она вправе будет через суд потребовать эту часть с них (что видимо тоже маловероятно).
Платить родителям мужа не ну жно ничего. Если они хотят, то пусть инициируют судебное разбирательство по определению доли мужа. Им в любом случае достанется незначительная часть. Если через 6 месяцев они этого не сделают (срок принятия наследства), то квартира полностью перейдёт в собственность жены (если другого наследственного имущества от сына родители не примут, например машину). Соответственно по окочании выплаты кредита, она получит 2/4, а дети по 1/4 доли, или ещё как, если договорятся.
P.S. Что же касается регистрации детей, то несовершеннолетних детей зарегистрируют в любую квартиру, где зарегистрированы их родители, независимо от того, обременена эта квартира залогом или нет.

Консультировал: Lion Дата отправки: 20.12.2010, 21:52 5 Разжевано и в рот положено. Только вот вдова не хочет до суда дело доводить, т.к. ей в скором времени будет произведена выплата субсидии по программе молодая семья ----- Дата оценки: 20.12.2010, 23:14

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович:

Здравствуйте, pretender8901!
Уточню относительно кратко предыдущие ответы.
1. В случае смерти сособственника общей совместной собственности режим собственности меняется на обще долевую в равных долях.
2. Имущество, приобретенное супругом в браке на "добрачные" средства или на средства, не нажитые супругами совместно (дарение, наследство, целевая именная субсидия и т.п.), является личным имуществом супруга, т.е. не является совместно нажитым (см. приложение). Материнский капитал - форма государственной поддержки семей, имеющих детей, т.е. не является личным имуществом жены.
3. Квартира является собственностью супругов, но эта собственность находится в залоге банка. Хорошо бы уточнить, являются ли дети сособственниками. Я не понимаю, почему их нельзя "прописать" в залоговую квартиру. Где они сегодня прописаны?

Приложение:
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15 О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) 15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела... При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками 1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. 2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. 3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства. Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства 1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. 2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. 3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Консультировал: Барон Александр Михайлович Дата отправки: 24.12.2010, 17:01

Рейтинг ответа: +1 поблагодарить эксперта

Консультация # 70922:

Здравствуйте , уважаемые эксперты! Моя бывшая супруга, прописанная на моей жилплощади (квартира приватизирована полностью на меня) последние годы проживала в Испании и недавно там скончалась. Подскажите , каким образом можно получить свидетелство о смерти. Данное свидетельство необходимо для выписки бывшей супруги с указанной жилплощади.
Заранее благодарен. С уважением. Юрий.

Дата отправки: 14.01.2007, 18:46
Вопрос задал: Zym
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Пархатов Вячеслав Викторович:

Здравствуйте, Zym!

Можно написать запрос в посольство Испании или обратится к ее родственникам, чтобы сделать копию свидетельства и заверить ее у нотариуса.

Консультировал: Пархатов Вячеслав Викторович Дата отправки: 14.01.2007, 20:23

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Барон Александр Михайлович:

Здравствуйте, Zym!
Функции наших госорганов за границей выполняет наше консульство. Надо обратиться туда.

Консультировал: Барон Александр Михайлович Дата отправки: 14.01.2007, 20:25

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка