/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Консультации по семейному законодательству

Выпуск № 209
от 27.03.2007, 20:05

Вопрос № 79.341

Добрый день! Необходима помощь! В разводе год, квартира приватизирована в равных долях на всех членов семьи, т.е. на меня, бывшего мужа и двоих детей. Сын в настоящее время проживает по месту учебы, я с дочкой снимаю квартиру в другом городе. Бывший муж не хочет предпринимать никаких действий по разделу квартиры, т.е. не согласен на размен, а он необходим, чтобы мне решить свой жилищный вопрос, проживать вместе нет возможности. Что я смогу предпринять? Можно ли разменять квартиру без согласия бывшего мужа и как поступит если он откажется разменивать квартиру?

Отправлен: 22.03.2007, 12:31 Вопрос задал: Bush (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Bush! Вы можете распорядится своей долей и в качестве законного представителя долями несовершеннолетних детей, если они по решению суда ПОСТОЯННО проживают с Вами (проживание по месту учебы не в счет) в праве на квартиру - продать, подарить, обменять и т.д. Сначала в случае продажи или мены только надо предложить эту долю (эти доли) на тех же условиях сособственнику (бывшему мужу) в письменной форме с фиксацией даты (через почту, нотариуса, свидетелей и т.п.) и ждать ответ 1 месяц. При дарении, залоге и пр. это не требуется. Если Вы так сделаете (или пригрозите, что так сделаете), он должен изменить свое отношение к проблеме и пойти на "мирные" переговоры. Приложение: Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 22.03.2007, 15:29

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Bush! 1. Увы, но должен Вас огорчить. Приватизированные квартиры всилу положений ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительному размену не подлежат. 2. В указанной ситуации есть 2 решения: 2.1. Продажа вами своей доли квартиры в порядке, установленном ст. 246 и 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако вовсе не факт, что ваш бывший муж пожелает воспользоваться преимущественным правом покупки, а рыночная цена таких долей весьма низка. 2.2. Обращение в суд с иском об установлении порядка пользования квартирой согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 22.03.2007, 20:21

Вопрос № 79.347

Я жила в неприватизированной однокомнатной квартире, выделявшейся ранее моей матери. Мать, выйдя замуж, выписалась из этой квартиры, и я осталась в ней прописана одна. Когда я вышла замуж, то прописала в квартиру мужа. У нас родилось 2 детей, и мы обменяли эту квартиру с доплатой на двухкомнатную. В марте 2000 г. муж избил меня, после чего я ушла с 2 общими детьми жить к подруге. Через 2 недели муж принес мне ключи от квартиры, сказал, что квартиру оставляет детям, уходит и больше не вернется. В октябре 2000 г. мы расторгли брак. Где он проживал и проживает сейчас - не знаю. С декабря 2000г. со мной стал проживать мой второй муж, пока в гражданском браке, а в 2002 г. зарегистрировали с ним брак. В браке со вторым супругом у нас родилось еще трое детей. В мае 2003г. первый супруг по решению суда (по моему заявлению в связи с неуплатой им алиментов) признан безвестно отсутствующим. После этого я приватизировала квартиру и продала её, купив себе большую по площади трехкомнатную квартиру. Через месяц после оформления сделки купли-продажи объявился первый супруг и решение суда о признании его безвестно отстутствующим было отменено. Его прописка в проданной квартире была восстановлена. в моем иске к первому супругу о признании его утратившим право пользования спорной квартирой и снятии его с рег. учета было отказано в апреле 2004 г.(мотивировано 292 ст. ГК РФ и Конституцией о праве на жилье). В иске покупателя квартиры (нового собственника) о том же тоже было отказано по тем же основаниям. Теперь, в этом году, после изменения ст.292 ГК РФ, со ссылкой на ч.4 ст.31 ЖК РФ, собственник квартиры вновь подал иск о признании прекратившим право пользования квартирой моего первого супруга и снятии его с рег.учета по месту жительства. Отказано. Встречный иск о вселении удовлетворен. В законную силу не вступил. Обжалуется сейчас. Что делать? Каков срок исковой давности по признанию сделок по при ватизации квартиры недействительными? А по сделкам купли-продажи квартиры?

Отправлен: 22.03.2007, 12:59 Вопрос задала: Derv (статус: 1-ый класс) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 2)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Derv! 1. Насколько я понял из вопроса, к вам иска о признании договора приватизации квартиры недействительным не предъявлялось, равно как и не предявлялось иска о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры. Потому все эти события проблема покупателя квартиры, а не ваша. Покупатель двухкомнатной квартиры является добросовестным приобретателем (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и потому маловероятно, что иск о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной квартиры (если такой и будет предъявлен) будет удовлетворен. На этот счет имеется постановление Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П. Так что если кто и пострадает в этой ситуации, то покупатель двухкомнатной квартиры, к которому вселят вашего бывшего мужа, но не лишат при этом права собственности на квартиру. 2. Ко всем описанным сделкам применяется общий срок исковой давности - 3 года. ____________ Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 128. Виды объектов гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Статья 196. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. 3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П - в файле 79347_.txt Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Практикант) Ответ отправлен: 22.03.2007, 20:23 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Меня интересует не проблема моя лично и проблема Покупателя в отдельности. Я как Продавец хотела бы, чтобы у Покупателя не возникло проблем по моей вине, поэтому меня интересует вопрос, как можно разрешить данную ситуацию для избежания вселения бывшего мужа к покупателю. Ведь сейчас возникает вопрос о р ;асторжении договора купли-продажи из-за возникших проблем. И этот вопрос ставит перед моим покупателем бывший муж, подталкивает его к этому.

Отвечает: Барон Александр Михайлович Здравствуйте, Derv! Конституция гарантирует право на жилье, т.е. право человека иметь жилье, но не гарантирует обязанность его предоставлять и иметь. Лишение жилья возможно, но только на законном основании. Посмотрите приложение и смело обжалуйте решение. Приложение: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005. Ответы на вопросы 3 квартал 2005 г. Постановление N 39-АД05-1 (У Т В Е Р Ж Д Е Н Ы постановлением Президиума Верховного Верховного Суда Российской Федерации от 23 ноября 2005 г. Утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2005 г.). Ответы на вопросы Вопросы применения жилищного законодательства Вопрос 19: Применяются ли положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку до 1 марта 2005 года действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР)? Ответ: Статья 127 ЖК РСФСР предусматривала, что право пользования помещением сохраняется за членами семьи собственника и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом положения статьи 31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи. Учитывая, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, что по общему правилу к длящимся правоотношениям применяется закон, который действует в настоящее время, применению подлежат положения Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от того, когда были прекращены семейные отношения. Исходя из изложенного положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. --------- Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович (статус: Специалист) Ответ отправлен: 25.03.2007, 13:53

© 2001-2007, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: support@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 ООО "Мастер-Эксперт Про", Москва, 2007 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.46 от 18.03.2007