/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Семейное право / Консультации по семейному законодательству

Выпуск № 26
от 07.04.2006, 23:05

Вопрос № 39.233

Здравствуйте! У меня заключен брак, я сейчас на 6-м месяце беременности, ребенок будет первым. Муж ушел из семьи, деньгами помогать отказывается. Брак заключен в 2003-м году. В апреле 2005 года мы приобрели в долевую собственность двухкомнатную квартиру в Москве. По договору купли-продажи я являюсь собственником 1/4 квартиры, муж - 3/4. Муж внес за эту квартиру деньги, полученные от продажи квартиры, зарегистрированной на его мать (сделка совершалась в один день), но никакие дарственные между ними оформлены не были. Муж меня шантажирует, требует немедленного развода и размена квартиры (пока готов делить ее "пополам"). Если я резведусь и разменяю квартиру сейчас, то он обещает платить приличные алименты. В случае, если я не пойду на это, то разводиться и делить имущество мы будем, когда ребенку исполнится год, но уже по суду, алименты он будет выплачивать мне с "белой" зарплаты (т.е. около 1000 рублей в месяц против тех 300-400 долларов, которые были бы, ес ли бы я согласилась на развод сейчас). Вопросы такие: действительно ли при разводе по суду я с ребенком получу только 1/4 часть от продажи квартиры? Могу ли я каким-то образом претендовать на достойные алимены, если его реальный доход нигде не прописан? В случае, если новорожденный ребенок будет прописан в нашей квартире, могут ли меня с ним выселить в комнату в коммуналке в Москве (стоимость которой равна моей 1/4 доли) или микроскопическую однокомнатную квартиру в Подмосковье (с учетом того, что ребенок будет изначально прописан в Москве). Может ли мой муж осуществлять сделки со своей долей имущества без моего на это согласия? Спасибо!

Отправлен: 02.04.2006, 22:58 Вопрос задала: Ксения Николаевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Ксения Николаевна! 1. Договор дарения в данном случае может быть совершен в устной форме: на его действительность это никак не влияет (ст. 574 ГК РФ). Таким образом, деньги от продажи квартиры поступили мужу по действительной (если, конечно, нет пороков) и заключенной сделке. Указанные деньги поступили в его личную собственность, поскольку в силу ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке является его личной собственностью и в совместную собственность супругов не поступает. Поэтому квартира была приобретена личные деньги супруга. Теперь посмотрим, попадает ли купленная во время брака квартира при таких обстоятельствах в совместную собственность. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным им в п. 15 Постановления "О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА" от 5 ноября 1998 г. N 15: "Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)". Таким образом, квартира в принципе вообще должна была поступить в собственность супруга, если бы иное не было предусмотрено договором. Из сказанного можно заключить, что претендоват на его долю в 3/4 после развода Вы не можете. Исключение составляют случаи признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью (см. ст. 37 СК РФ в Приложении). 2. На вопрос по "достойным алиментам" мы объективно ответить не можем. Согласно п. 1 Перечня видов з/п и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. N 841, "Удержание алиментов на содержание несовершеннолетних детей производится со всех видов заработной платы (денежного вознаграждения, содержания) и дополнительного вознаграждения как по основному месту работы, так и за работу по совместительству, которые получают родители в денежной (национальной или иностранной валюте) и натуральной форме". Но очевидно, что если у лицо будет получать денежные суммы "нигде не прописанные", то приставы просто объективно не смогут произвести с них удержание: факт получения таких сумм и их размер ведь никому не будут известны. 3. Раздел квартиры в натуре будет невозможен, поэтому и после развода Вы с супргом останетесь сособственниками квартиры. При таких обстоятельствах никто ни Вас, ни Вашего ребенка выселить не сможет. Поскольку раздел квартиры невозможен, единственным вариантом может быть только выплата Вам супругом компенсации за Вашу долю (см. ст. 252 ГК РФ в Приложении). Соответственно после выплаты Вам компенсации супургом Вы утрачиваете права на квартиры и выселяетесь. Но до этого момента Вас никто выселить не сможет: ведь Вы собственник (пусть и только части квартиры). Что касается выселения ребенка, то местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Поэтому после рождения ребенок будет зарегистрирован (прописан) в этой спорной квартире. После этого ребенок как член семьи собственника (отца) приобретает такие же права проживания, как и сам отец. Выселение практически невозможно, за исключением случаев, если изменения его места жительства по решению суда или соглашению родителей (см. п. 3 ст. 65 СК РФ в Приложении). Если Вы разделите квартиру (то есть получите от мужа компенсацию), но не разведетесь, то Вы также сохраняете право проживать там и можете быть выселены из квартиры только по решению суда (см. ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ в Приложении). Если после получения компенсации, Вы разведетесь, то обязы будете освободить квартиру; но при этом убедительно прошу обратить Ваше внимание на п.п. 4-6 ст. 31 ЖК РФ. 4. Супруг может совершить сделки (в т.ч. куплю-продажу) со своей долей в праве на квартиру без Вашего согласия, но с соблюдением Вашего права преимущественной покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ (см. Приложение). С уважением, before. Приложение: Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Статья 65. Осуществление родительских прав 3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое). Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер III ранга) Ответ отправлен: 03.04.2006, 17:16

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.21 от 03.04.2006