Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист консультирует

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 391 RSS
←   Апрель 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.e-lawyer.ru/
Открыта: 12-12-2007

Автор
Kollegow

Статистика

391 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист консультирует: Оформление земли в отсутствие сособственника



Оформление земли в общей долевой собственности в отсутствие сособственника

ВОПРОС:

Бывшая жена второй год проживает в Италии. У нас в общей долевой собственности дом. Сейчас я хочу оформить землю. Она возвращаться не собирается и доверенность прислать не может. Что можно сделать для того, что бы оформить землю в её отсутствие?

ОТВЕТ:

Скорее всего, Ваш с супругой земельный участок уже находится на кадастровом учете, и речь идет о получении свидетельства о государственной регистрации прав на него. В любом случае, настоящий ответ будет составлен в отношении обеих процедур.

В государственном кадастре недвижимости оформление участка происходит целиком, без учета долей в общей собственности, в то время как государственная регистрация прав на участок производится в отношении каждого сособственника. Цель внесения участка в кадастр недвижимости – подтвердить существование такого недвижимого имущества, а цель регистрации прав на участок – подтвердить все имеющиеся права в отношении данного недвижимого имущества. Ни та, ни другая процедура не затрагивает существование самих прав на объект недвижимости и никак их не изменяет.

В связи с этим оформление ВСЕГО земельного участка в кадастре, а также регистрацию прав на СВОЮ ДОЛЮ в участке Вы можете без участия бывшей супруги. Для этого достаточно собрать и предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр) пакет документов, перечень которых должен находиться на стенде этого учреждения (до 1 марта 2009 года данное учреждение было разделено на три разных учреждения – Федеральная регистрационная служба, Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости).

Если Вам необходимо зарегистрировать также и права жены на ее долю, то без ее участия обойтись не удастся, поскольку предоставление документов производится либо лично правообладателем (сособственником), либо представителем по доверенности (абзац 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Предоставление документов на государственную регистрацию прав почтовым отправлением, к сожалению, законодательством не предусмотрено.

Вариант с доверенностью в Вашем случае видится наиболее приемлемым. Бывшая супруга может оформить доверенность в любом из имеющихся консульских учреждений в Италии – в городах Рим, Милан, Палермо и Генуя (адреса и телефоны консульских учреждений можно узнать на официальном сайте посольства Российской Федерации в Итальянской Республике http://www.ambrussia.com/). Такая доверенность будет действительной и полностью признаваться в России в силу статьи 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I и статьи 42 Консульской конвенции между Российской Федерацией и Итальянской Республикой (Рим, 15 января 2001 г.).

Вместе с тем, Вы указываете, что бывшая супруга не может прислать доверенность. Нам не известны причины этого, но принуждать бывшую супругу к регистрации прав на ее долю земли Вы не вправе, поскольку это является ее правом, а не обязанностью (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Другое дело, если в отношении данного объекта совершалась бы сделка, влекущая переход прав, – в таких случаях уклонение от регистрации прав какой-либо из участвующих сторон не допускается (абзац 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

----------

Вы можете задать вопрос юристу, посмотреть описание или скачать наиболее важные федеральные законы, а также заказать пересылку на e-mail адрес интересующего Вас закона на сайте юридической консультации онлайн E-LAWYER.

www.e-lawyer.ru
В избранное