Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Юрист консультирует

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 391 RSS
←   Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.e-lawyer.ru/
Открыта: 12-12-2007

Автор
Kollegow

Статистика

391 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Юрист консультирует: Может ли претендовать интернат на недвижимость подопечного



Может ли претендовать интернат на недвижимость подопечного?

ВОПРОС:

Может ли претендовать администрация Психоневрологического интерната, являющегося опекуном моей недееспособной мамы на её долю собственности?
И, если нет, при наличии наследника по закону, то как истолковать п.4 ст. 20 закона ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ? (отчуждение недвижимого имущества при перемене места жительства подопечного).
Считаю необходимым добавить, что однокомнатная квартира, где она проживала и зарегистрирована на сегодняшний день, находится в нашей собственности в равных долях.

ОТВЕТ:

Далее по тексту будут встречаться следующие сокращенные обозначения законов:
- ГК – Гражданский кодекс РФ;
- ФЗ – Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".


Интернат не может претендовать на долю Вашей матери в собственности на квартиру.

Одной из задач института опеки и попечительства является сохранность имущества подопечного (п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ), что означает недопущение его уменьшения. Для этой цели, в частности:

1) законодателем оговорено, что опекун и попечитель не имеют права собственности на имущество подопечного (п. 1 ст. 17 ГК), но обязаны заботиться о нем как о своем собственном и не допускать уменьшение его стоимости (ч. 5 ст. 18 ФЗ), не вправе совершать сделки с самим подопечным (п. 3 ст. 37 ГК), а также использовать его имущество в своих интересах (ч. 4 ст. 17 ФЗ);

2) на орган опеки и попечительства возлагается обязанность по отслеживанию любых сделок с имуществом подопечного, а также действий опекуна или попечителя, которые могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного (п. 2 ст. 37 ГК, ч. 1 ст. 21 ФЗ).

Положение, закрепленное в п. 4 ч. 1 ст. 20 ФЗ, на которое Вы указали в своем вопросе, сформулировано действительно неоднозначно, а судебная практика в силу молодости данного закона еще не сложилась. Но по очевидному замыслу законодателя, исходя из смысла государственной функции по осуществлению опеки и попечительства, конкретный перечень условий, при которых возможно отчуждение недвижимости подопечного (в отличие от движимого имущества), оговорен опять же исключительно в целях сохранности такого имущества.

Данный пункт подлежит применению лишь в случае продажи жилого помещения подопечного в целях покупки другого равноценного собственного жилья по новому месту жительства, когда подопечный переезжает в другой район или город, где, к примеру, живут все его родственники, либо климат более благоприятен для здоровья и т.п. Т.е. речь идет не о переезде в помещение Интерната (вне зависимости от регистрации подопечного по месту нахождения Интерната). При этом отчуждаемое жилое помещение не переходит в собственность Интерната, что противоречило бы п. 3 ст. 37 ГК, а реализуется на общих основаниях, т.е. по рыночным ценам, любому третьему лицу с учетом Вашего преимущественного права на его приобретение.

Иное толкование данного положения противоречило бы не только провозглашаемому режиму сохранности имущества подопечного, но также Конституции РФ, в соответствии с ч. 3 ст. 35 которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Кроме того, корректность применения на практике этого положения подстрахована частью 2 статьи 20 ФЗ, согласно которой на отчуждение недвижимого имущества в данном случае требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

----------

Вы можете задать вопрос юристу, посмотреть описание или скачать наиболее важные федеральные законы, а также заказать пересылку на e-mail адрес интересующего Вас закона на сайте юридической консультации online E-LAWYER.

www.e-lawyer.ru
В избранное