РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты в разделе

Виталий Никифоров Статус: Советник Рейтинг: 30 ∙ повысить рейтинг »

Igor Yu. Pilyugin Статус: Мастер-Эксперт Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Ramon105 Статус: 8-й класс Рейтинг: 0 ∙ повысить рейтинг »

Гражданское судопроизводство

Номер выпуска:	1473
Дата выхода:	02.02.2022, 20:15
Администратор рассылки:	Виталий Никифоров (Советник)
Подписчиков / экспертов:	2 / 12
Вопросов / ответов:	3 / 6

Консультация # 19562:

здравствуйте..
имеется 2х комнатная квартира купленная по договору долевого строительства (750000р) куплена сыном и отцом в равных долях.оба в браке у сына несовершенно летний ребёнок..сейчас в квартире прописаны и проживают сын с женой и ребёнком..отец хочет подарить свою часть квартиры сыну..каковы расходы будут при оформлении дарения..
и как после дарения будет делится квартира при возможном разводе сына..
спасибо

Дата отправки: 12.04.2005, 10:04
Вопрос задал: kosty
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует before:

Здравствуйте, kosty!
1. При оформлении дарения возникают в основном два вида расходов:
- госпошлина за регистрацию договора дарения и права собственности - 500 р. за каждую (всего - 1 000 р.); нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 574 ГК). Но следует учесть следующее: Отец находится в браке. Если доля в праве на квартиру была приобретена во время брака, то она является совместной собственностью супругов. Поэтому на заключение договора дарения (на отчуждение доли в праве на квартиру) в соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 35 СК требуется нотариально удостоверенное согласие супруги. Отсутствие такого согласия само по себе не будет влиять на заключенность или действительность договора, но по иску супруги этот договор будет признан судом недействительным. Поэтому возможно понадобится удостоверение согласия супруги = еще 500 р.
- налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Налоговые ставки установлены п. 2 ст. 3 ФЗ "О НАЛОГЕ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ" (см. Приложение). Оценка производится БТИ или спец.организацией на момент заключения договора. Таким образом, при принятии квартиры в порядке дарения сыну придётся уплатить довольно существенный налог. Выход - в соответствии с абз. 3 ст. 4 Закона при дарении квартиры одаряемый освобождается от уплаты налога, если он проживал в этой квартире совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской администрации, а также решением суда.
2. Если квартира была куплена до брака сына, то в соответствии с п. 1 ст. 36 СК это его собственность и в разделе она участвовать не будет (Но имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)).
Если квартира была приобретена после заключения брака, то та доля, которая уже принадлежит сыну, будет участвовать в разделе, а та, которую он приобретет по договору дарения, - нет.
С уважением, before.

Приложение:
2. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;(пп. "а" в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1)б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 8 50-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550- кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Консультировал: before Дата отправки: 12.04.2005, 15:32

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Stata:

Здравствуйте, kosty!
Сейчас доля сына принадлежит на праве общей собственности сыну и его жене. ТО есть жена уже имеет право на 1/4 квратиры. Дарение отцом сыну возможно с нотариального согласия супруги отца. В таком случае лучше заключить дарение в простой письменной форме с регситарцией в учреждении юстиции (избежите налога и пошлины нотариусу).
Сыну будет принадлежать доля по дарению лично.
Жена сына сможете претендовать на большую долю, если в период брака будут значительные вложения в ремонт, реконструкцию квратиры - ст.37 СК РФ.

Консультировал: Stata Дата отправки: 13.04.2005, 09:57

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 66938:

Здравствуйте.
У меня такая проблема.
Купил фотокиоск мнговенной фотопечати, но у него по

прошествии двух месяцев отказал сенсорный экран (такой же,

как на терминалах оплаты состовой связи, по которому надо

пальчиком нажимать). Гарантийный срок составляет 20

месяцев. Аппарат отправлен в ремонт за мой счет, сейчас

торговое место простаивает, за него идет арендная плата, и

кредит за аппарат тоже надо чем то платить.
В фирме ремонтировать аппарат не торопяться, ссылаясь на

то, что сейчас сенсорных экранов в наличии нет. Не хотят

давать на время ремонта и другой аппарат.
Подскажите, пожалуйста, ответы на следующие вопросы:

1. Каким законом защищаются мои права? Закон о защите прав

потребителей в отношении меня не действует - сказали мне в

комитете по защите прав потребителей - так как аппарат

куплен с целью извлечения прибыли
2. Обязана ли фирма- продавец за свой счет отправить в

ремонт и вернуть с ремонта мой аппарат? Какие сроки ремонта

оговорены законом?
3. Как быть с арендной платой за торговое место на время

ремонта?
4. Обязана ли фирма - продавец на время ремонта по моему

требованию предоставить аналогичный исправный аппарат?
5. Могу ли я, по своему усмотрению, вернуть аппарат и

потребовать назад деньги?
Очень надеюсь на Вашу помощь.
Заранее благодарен. Сергей.

Дата отправки: 14.12.2006, 12:38
Вопрос задал: Серж1978
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует I-a-i:

Здравствуйте, Серж1978!
Я так понял, что ремонт гарантийный, но доставка была за ваш счет.

1. Гражданским Кодексом, глава 30.
2. Если это предусмотрено договором.
3. ИМХО: эти расходы попадают под определение убытка. Но тут надо смотреть документы, в том числе договор с арендодателем.
4. Если это предусмотрено договором.
5. В случае наличия в товаре существенного недостатка (таковыми является, согласно ГК те, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных - ст. 475 ГК РФ) - да. Только не "вернуть аппарат", а отказаться от исполнения договора купли-продажи. Можно также потребовать замены товара другим, соответствующим по качеству договору, но тоже только при наличии существенного недостатка.

ИМХО: вам все-таки имеет смысл обратиться к юристу в реальном мире.

Консультировал: I-a-i Дата отправки: 14.12.2006, 17:30

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует yuorik:

Здравствуйте, Серж1978!
Отвечаю по пунктам в порядке поступления:
1.Гражданский Кодекс, Арбитражный Процессуальный Кодекс.
2.Все вопросы по гарантийному ремонту должны быть урегулированы в соответствии с договором поставки и прописаны отдельной строкой. Вы можете потребовать от поставщика заключения дополнительного соглашения к договору поставки по выполнению гарантийных обязательств , но это будет обоюдное добровольное соглашение. В случае возникновения непонимания между сторонами Вы вправе обратится в Арбитражный суд.
3.Данный вопрос Вам необходимо решать в рамках договора по аренде помещения. Это Ваши риски. Попробуйте приостановить договор аренды, это опять на усмотрение арендодателя или расторгните договор.
4. и 5. смотрите п.2

Консультировал: yuorik Дата отправки: 14.12.2006, 18:09

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультация # 86763:

Купил газовую плиту "Ardo", подключение к газу произвела лицензированная фирма, при подключении было обнаружено, что не работает 1 комфорка- мастером был составлен акт о неисправности. Я обратился в гарантийную мастерскую: прибыл мастер, проверил плиту и сказал, что на данный момент запчастей нет. С этого момента прошло уже 7 месяцев, я неоднократно обращался в гарантийную мастерскую, где получал в ответ- "Запчастей нет, сами обращайтесь на завод, пусть они сами их доставляют" Подскажите, пожалуйста, что делать в данной ситуации. С уважением, Чикин Алексей Викторович.

Дата отправки: 13.05.2007, 21:52
Вопрос задал: Чикн Алексей Викторович
Всего ответов: 2
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Чикн Алексей Викторович!
Вас обманывают уже 7 месяцев. Как правило продавцы, получив деньги и расставшись с некачественным товаром, напрочь о нём забывают. Максимум, что делают - отправляют в гарантийную мастерскую. Оставьте в покое эту несчастную мастерскую без запчастей и обращайтесь к продавцу.
Предъявите продавцу газовой плиты одно из требований ч. 1 ст. 18 закона "О защите прав потребителей" (надеюсь, плита на гарантии?). Письменно и в 2-х экземплярах. На одном из экземпляров продавец пусть распишется о получении и этот экземпляр оставьте себе.
Если речь в Вашем требовании пойдёт о ремонте, то согласно ст. 20 ЗоЗПП отремонтировать неисправный товар должны немедленно, если Вы не подпишете какой-либо договор о ремонте с нереальными сроками.
Я бы потребовал замены некачественного товара, так как недостаток, который не могут устранить 7 месяцев, однозначно существенный. Естественно, с возмещением всех убытков по установке, доставке, монтажу. Закон это позволяет.
Если продавец откажется от исполнения обязательств, подавайте исковое заявление в суд, дело однозначно выигрышное.

Приложение:
Статья 18. Последствия продажи товара ненадлежащего качества 1. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены; замены на товар аналогичной марки (модели, артикула); замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вместо предъявления этих требований вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) При это м потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя. В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров требования потребителя об их замене на товары аналогичной марки (модели, артикула), а также о замене на такие же товары другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены подлежат удовлетворению в случае обнаружения существенных недостатков товаров. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Абзац - Исключен. (в ред. Федерального закона от 17.12.99 N 212-ФЗ) 2. Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Статья 20. Устранение недостатков товара изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) 1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 2. В отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта аналогичный товар, обеспечив доставку за свой счет. Перечень товаров длительного пользования, на которые указанное требование не распространяется, устанавливается Прав ительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 17.12.99 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. В случае устранения недостатков товара гарантийный срок на него продлевается на период, в течение которого товар не использовался. Указанный период исчисляется со дня обращения потребителя с требованием об устранении недостатков товара до дня выдачи его по окончании ремонта. 4. При устранении недостатков товара посредством замены комплектующего изделия или составной части основного изделия, на которые установлены гарантийные сроки, на новые комплектующее изделие или составную часть основного изделия устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененные комплектующее изделие или составную часть основного изделия, если иное не предусмотрено договором, и гарантийный срок исчисляется со дня выдачи потребителю этого товара по окончании ремонта. (в ред. Федерального закона от 17.12.99 N 212-ФЗ)

Консультировал: Igor Yu. Pilyugin (Мастер-Эксперт) Дата отправки: 13.05.2007, 23:05

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Консультирует Sonik:

Здравствуйте, Чикн Алексей Викторович!

Добрый день.
Собственно не понятно, были ли оформленны какие либо документы когда Вы обращались в АСЦ....т.е. требуется документ с датой который подтверждает, что Вы ждете уже более полугода.

В данной ситуации я бы сослался на определение ЗЗПП товара с существенным недостатком, которое предусматривает несоиразмерно большое время для устранения недостатка.....какое в Вашем случае и получается.
В дальнейшем, если есть документ подтверждающий что Вы уже ждете на протяжении 7 месяцев деталь, то составьте письмо в свободной форме, где Вы требуете заменить плиту или вернуть деньги (на Ваше усмотрение, но только одно желание, т.к. закон не предусматривает совокупность желаний).
!! В Законе нет понятия "желание", есть "требование". [ Alexandre V. Tchamaev ]

Обязательно приложите копии документов акта о не исправности, копию о том, что Вы ждете уже достаточно времени, чтобы требовать согластно п.1 ст.18 ЗЗПП. Далее под подпись о принятии заявление продавцу. Так же желательно, чтобы в Вашем заявлении было прописанно срок для выполнения Ваших требований. Советую особенно не зажимать людей в сроках и назначить в неделю,....вполне разумный срок.....но Вам решать собственно. Т.к. продавцы не виноваты в том, что Вам попалась бракованная плита, они же в магазине не могли проверить, т.к. там врядли есть газ.
По компенсации о возмещения расходов на установку плиты, Вы можете это потребовать, но с их стороны если они в добровольном порядке не компенсируют - то только это через суд....иначе никак.

В случае если у Вас возникнут проблеммы, то для начала обратитесь в общество по защите прав потребителей, после уже если не даст результата, то с иском в суд.

С выше написанным ответом - не совсем согласен, в частности того, что Вам должны отремантировать немеделенно...в ЗЗПП написанно - незамедлительно, т.е. не создавай препятсвий для ремнота. Разница очень большая, если не медленно - то Вам должны взять и раз..и все сделать как по волшебной палочке. А если не замедлительно, то в течении суток (при наличии детали) аппарат должен попать к мастеру, который будет делать, если же нет соответствующей детали, то день на работу мастеру, день на заказ деталей, и день на ремонт после получения детали.....т.е. не создавай препятствий для устранения не исправностей .
! Это толкование различий между "немедленно" и "незамедлительно" не основано на законе. [ Alexandre V. Tchamaev ]

Консультировал: Sonik Дата отправки: 14.05.2007, 02:57

Рейтинг ответа: 0 поблагодарить эксперта

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка