Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Январь 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion
Статус: Советник
Рейтинг: 1709
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Барон Александр Михайлович
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 367
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Номер выпуска:1390
Дата выхода:09.01.2014, 13:30
Администратор рассылки:Alexey G. Gladenyuk (Старший модератор)
Подписчиков / экспертов:36 / 27
Вопросов / ответов:1 / 1

Консультация # 187704: Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом: Два физлица заключили договор купли-продажи недвижимости. Договор зарегистрирован, акт приема-передачи составлен. Выяснилось, что Продавец должен уплачивать налог как нерезидент в размере 30 % от суммы сделки. Покупатель расторгнуть договор отказался, вместе с тем Покупатель тратил не сво...

Консультация # 187704:

Здравствуйте! У меня возникли сложности с таким вопросом:
Два физлица заключили договор купли-продажи недвижимости. Договор зарегистрирован, акт приема-передачи составлен. Выяснилось, что Продавец должен уплачивать налог как нерезидент в размере 30 % от суммы сделки. Покупатель расторгнуть договор отказался, вместе с тем Покупатель тратил не свои деньги, а предоставленную ему субсидию. По условиям предоставления субсидий Покупатель должен оплатить 13 % от суммы сделки из своих средств, а оставшиеся 87 % платит бюджет. По условиям договора стороны указали цену договора в виде суммы: а.) реальной стоимости которая устраивала продавца и соответствовала размеру подлежащей выплате субсидии (87 % от цены договора) и б.) средств подлежащих уплате непосредственно покупателем (13 % от стоимости договора). Покупатель свои 13 % платил виртуально, т.е. в договоре указано что они 13% (столько то руб) уплачиваются в момент подписания договора наличными, но на самом деле их никт о не платил, в последствии покупатель написал расписку, что ему возвращены продавцом эти самые виртуальные 13 %, полученные ранее продавцом по договору купли-продажи . (В договоре фигурируют конкретные суммы в рублях, процент от стоимости предусматривался только в условиях предоставления субсидии). Бюджетные средства субсидии поступили на счет продавца.
Таким образом Договор был искуственно заключен на сумму большую чем получил и планировал получить Продавец, а Покупатель за счет виртуального условия об уплате им своих денег получил субсидию.

По каким основаниям в этой ситуации можно расторгнуть договор или признать его недействительным (ничтожным) и каким негативным последствиям для Продавца может привести такая ситуация с договором и распиской? Не совсем для этой темы но может кто знает подлежит ли уплате НДФЛ при купле продаже недвижимости в случае расторжения или признания недействительным договора купли-продажи?

Просто согласно арбитражной практике, е сли условие об уплате налога не оговорено в договоре, то считается, что налог стороны включили в стоимость сделки, как с физиками районный суд может решить практики нет, но представляется что переложить оплату налога на уклоняющегося от расторжения сделки Покупателя не реально.

Дата отправки: 05.01.2014, 00:28
Вопрос задал: Сергей (Посетитель)
Всего ответов: 1
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Lion (Советник):

Здравствуйте, Сергей!
Увы, но здесь можно только посочувствовать продавцу.
И покупатель, и продавец выполнили свои обязательства по договору купли-продажи: покупатель деньги продавцу перечислил; договор зарегистрирован; продавец недвижимость передал; покупатель недвижимость принял.
Никаких правовых оснований для расторжения договора или признания его недействительным нет. То что, "Выяснилось, что Продавец должен уплачивать налог как нерезидент в размере 30 % от суммы сделки", выяснилось только после исполнения договора не имеет правового значения. Незнание закона не освобождает от его выполнения.
Так же не имеет значения, для предъявления требования об изменении договора, и тот факт, что продавец вернул часть средств, уплаченных по договору покупателю.
То, что это произошло виртуально, так же не имеет значение. Оснований для предъявления требования об изменении договора или его расторжении нет.
Увы, но здесь полностью лежит вина на продавце. Он знал, что 13% - виртуальные деньги, обязан был знать, что для него налог - 30%, и при этом сознательно пошёл на этот договор. Весь риск он несёт полностью.
Вы, видимо имели ввиду НДС, когда говорили об арбитражной практике. НДФЛ, это другой налог, и он не входит в цену договора. Обязанность уплатить НДФЛ лежит на продавце, то есть, на лице, получившим доход, и изменить эту обязанность нельзя ни договором, ни через суд.
Таким образом, какие-либо гражданско-правовые основания, для предъявления требования о принудительном изменении договора, его расторжении, признании недействительным отсутствуют.
Ещё раз попробуйте поговорить с покупателем. Как аргумент приведите ему ст.159.2 УК РФ "Мошенничество при получении выплат". Поскольку продавец так же участвовал в мошенничестве, то так же может быть привлечён к уголовной ответственности, но, если заявит первым, то в силу ст.75 УК может быть освобождён от уголовной ответственности в связи с деятельным раскаянием . Попробуйте припугните покупателя, может сочтёт за лучшее расторгнуть договор.

Консультировал: Lion (Советник)
Дата отправки: 08.01.2014, 14:51

5
Ну вот и соти вопрос, по каким основаниям отничтожить этот договор, потому что иного пути видимо нет, а продавец попал по полной программе
-----
Дата оценки: 08.01.2014, 15:45
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +1 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!

© 2001-2012, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
Хостинг: Компания "Московский хостер"
Версия системы: 2011.6.36 от 26.01.2012
В избранное