Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты по данной тематике

Lion
Статус: Советник
Рейтинг: 1720
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Мастер-Эксперт
Рейтинг: 423
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Номер выпуска:1368
Дата выхода:15.02.2012, 23:00
Администратор рассылки:Васuльев Дмuтрuй (Модератор)
Подписчиков / экспертов:97 / 61
Вопросов / ответов:1 / 3

Консультация # 185427: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос: Я снимаю квартиру по договору, заключенному в мае 2010 года и действующему до конца 2010 года. В акте, прилагаемому к договору, была перечислена вся мебель и техника с указанием стоимости каждого предмета. Мною была случайно испорчена деталь прихожей (доска 10*30). В ...

Консультация # 185427:

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Прошу вас ответить на следующий вопрос:

Я снимаю квартиру по договору, заключенному в мае 2010 года и действующему до конца 2010 года. В акте, прилагаемому к договору, была перечислена вся мебель и техника с указанием стоимости каждого предмета. Мною была случайно испорчена деталь прихожей (доска 10*30). В договоре есть пункт возмещения ущерба, причиненного квартиросъемщиком. Арендодатели в настоящее время требуют возмещения деньгами полной стоимости прихожей в размере 30 000 рублей. (Такая стоимость указана в акте к договору). А эту прихожую они предлагают забрать мне. Я предлагаю им отремонтировать эту дощечку путем ее замены или заменить полностью крышку прихожей, деталью которой является испорченная дощечка. Готов оплатить стоимость новой крышки в размере 4500 руб. Они не согласны.
Хотелось бы обратить внимание на несколько моментов.

1. Договор уже перестал действовать больше года назад.
2. Не согласны они и на покупку нового такого шкафа, который в магазине стоит 25 тыс. а в Краснодаре, где находится фабрика, ее изготовившая, 20 тыс.
3. Квартире и, соответственно мебели (прихожей) около 5 лет.
4.При оценке ущерба хозяева квартиры не учитывают возраст и естественный износ и соответственно падение стоимости прихожей.

Назревает конфликт и хозяева квартиры грозятся пойти в суд. Какими должны быть мои действия?

Дата отправки: 12.02.2012, 22:27
Вопрос задал: Kostyani4 (Посетитель)
Всего ответов: 3
Страница онлайн-консультации »

Консультирует Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт):

Здравствуйте, Kostyani4!
В соответствии с законом Вы обязаны возместить вред в полном объеме, независимо от наличия или отсутствия договора. В договоре могли быть указаны конкретные детали по возмещению вреда. Но договор перестал действовать, если в нем не указано, что он автоматически пролонгируется. Если договор не пролонирован, возмещение вреда осуществляется только по закону.
В первую очередь вред возмещается в натуре. Если это невозможно, то компенсируется деньгами (см. приложение). Я предлагаю "молча" отремонтировать прихожую. После этого спокойно соглашайтесь на обращение арендодателя в суд. Но объясните ему, что шансы выиграть дело близки к нулю. В случае проигрыша ему придется оплатить судебные издержки, связанные с оплатой, в частности, оказания Вам юридической помощи реальным юристом, экспертной оценки причиненного ущерба.
Если арендодатель будет препятствовать возмещению "в натуре", то можно интерпретировать это в формулировке п . 1 ст. 1083 (см. приложение), т.е. потерпевший умышленно поддерживает этот вред. Опять же можно спокойно посылать его ... в суд.
Кроме того, в такой ситуации арендодатель получит неосновательное обогащение (см. гл. 60 ГК РФ), которое он в соответствии с законом будет обязан вернуть.
Если дело дойдет до суда, то Вы вправе заказать независимую экспертизу оценки причиненного вреда. Экспертиза учтет сегодняшнюю стоимость прихожей и стоимость ее восстановления.
Я все-таки советую отремонтировать прихожую. В случае противодействия постарайтесь собрать соответствующие доказательства: показания свидетелей, аудио- видеозапись разговоров (запись можно делать скрытно, только надо чтобы в записи присутствовали время, место записи и имена людей, кому принадлежат голоса), письменные доказательства.
Я очень сомневаюсь, что после юридического просвещения арендодатель захочет обращаться в суд.

Приложение:

Консультировал: Барон Александр Михайлович (Мастер-Эксперт)
Дата отправки: 12.02.2012, 23:35

5
нет комментария
-----
Дата оценки: 13.02.2012, 00:13
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +2 одобряю!

Консультирует Карпунин Евгений (Бакалавр):

Здравствуйте, Kostyani4!

Добавлю к предыдущему ответу.

© Цитата:
Если арендодатель будет препятствовать возмещению "в натуре"


В этом случае Вам лучше обратиться письменно под роспись или заказным письмом с описью и уведомлением о вручении к арендодателю, что вы готовы возместить причиненный вред в натуре и просите предоставить доступ в квартиру. Укажите даты и промежутки времени вашего предполагаемого посещения арендованной квартиры с целью ремонта. Таким образом у вас будет доказательство о согласии возместить убытки, не доводя дело до суда, и о злоупотреблении арендодателем своими гражданскими правами (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

Правильно сказал предыдущий эксперт - лучше отремонтировать прихожую, так как в случае доведения спора до суда, на вас ляжет часть судебных издержек (по экспертизе, представительские р асходы (если они будут) и часть гос. пошлины.
Причиненный имущественный вред возмещается в полном объеме. Плюс возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести (ст. 15 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, в случае не возмещения ущерба в добровольном порядке, суд взыщет с вас и стоимость поломанной детали и затраты по ее изготовлению и ремонту.

Не доводите дело до суда. Всегда лучше улаживать конфликты на досудебной стадии - вам будет дешевле.

Консультировал: Карпунин Евгений (Бакалавр)
Дата отправки: 13.02.2012, 11:08
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +1 одобряю!

Консультирует Lion (Советник):

Здравствуйте, Kostyani4!
Прежде всего: договор найма продлён на тех же условиях. Это вытекает из ч.2 ст.684 ГК: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок".
Таким образом опасаться, "что хозяин может взять эту оплату и после выгнать из квартиры, заявив, что эта сумма пойдет как компенсация за ущерб" не стоит. Он обязан Вас предупредить за три месяца до прекращения действия договора (если он не в курсе, подскажите ему). Плату за найм, как правильно Вам было указано, нужно отдавать с получением расписок.
В Вашем договоре есть две составляющие - договор найма (жилое помещение) и договор безвозмездного пользования (имущество).
В соответствии с ст.695 ГК ссудополучатель (то есть Вы) обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Согласен с мнением экспертов, что Вам нужно самостоятельно восстановить повреждённое имущество. Все требования наймодателя, это слова. Вы восстановите вещь. По истечении действия договора, когда будите съезжать, передайте жилое помещение и имущество по акту. Если он будет отказываться подписывать акт, то составьте протокол разногласий, где зафиксируйте факт того, что мебель была отремонтирована, и не принимается ввиду таких то и таких то требований наймодателя (не забудьте пригласить свидетелей). Пусть обращается в суд. Любой эксперт установит, что вещь в исправном состоян ии и пригодна к использованию, а возмещение ему разницы между стоимостью новой вещи, и отремонтированной (назовём это утрату товарной стоимости) договор безвозмездного пользования не предусматривает.

Консультировал: Lion (Советник)
Дата отправки: 14.02.2012, 23:35

5
нет комментария
-----
Дата оценки: 15.02.2012, 11:29
Рейтинг ответа:

НЕ одобряю +3 одобряю!

Оценить выпуск | Задать вопрос экспертам

главная страница  |  стать участником  |  получить консультацию
техническая поддержка  |  восстановить логин/пароль

Дорогой читатель!
Команда портала RFPRO.RU благодарит Вас за то, что Вы пользуетесь нашими услугами. Вы только что прочли очередной выпуск рассылки. Мы старались. Пожалуйста, оцените его. Если совет помог Вам, если Вам понравился ответ, Вы можете поблагодарить автора - для этого в каждом ответе есть специальные ссылки. Вы можете оставить отзыв о работе портале. Нам очень важно знать Ваше мнение. Вы можете поближе познакомиться с жизнью портала, посетив наш форум, почитав журнал, который издают наши эксперты. Если у Вас есть желание помочь людям, поделиться своими знаниями, Вы можете зарегистрироваться экспертом. Заходите - у нас интересно!
МЫ РАБОТАЕМ ДЛЯ ВАС!

© 2001-2012, Портал RFPRO.RU, Россия
Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
Калашников О.А. | Гладенюк А.Г.
Хостинг: Компания "Московский хостер"
Версия системы: 2011.6.36 от 26.01.2012
В избранное