Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву

Подписаться Бесплатная «Золотая» новостная рассылка . Подписчиков 2.976 RSS
←   Декабрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://RusFAQ.ru
Открыта: 18-05-2001

Автор
Калашников О.А.

Статистика

2.976 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

RFpro.ru: Консультации по гражданскому праву


Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный ХОСТИНГ на базе Linux x64 и Windows x64

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Лучшие эксперты данной рассылки

Lion
Статус: Академик
Рейтинг: 1542
∙ повысить рейтинг » 		Елизарова Наталья Валерьевна
Статус: Профессионал
Рейтинг: 583
∙ повысить рейтинг » 		Burbon
Статус: Профессионал
Рейтинг: 426
∙ повысить рейтинг »

/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО / Гражданское право / Гражданское право

Номер выпуска:1345
Дата выхода:08.12.2010, 11:30
Администратор рассылки:Васuльев Дмuтрuй (Модератор)
Подписчиков / экспертов:175 / 77
Вопросов / ответов:1 / 2

Вопрос № 181051: Здравствуйте, уважаемые коллеги! Прошу Вас ответить на следующий вопрос. Есть база отдыха, состоящая из 14 домиков на неделимом ЗУ с единым кадастровым номером. У каждого домика - свой собственник. Администрация МО заключила договор аренды на 49 л...

Вопрос № 181051:

Здравствуйте, уважаемые коллеги! Прошу Вас ответить на следующий вопрос.
Есть база отдыха, состоящая из 14 домиков на неделимом ЗУ с единым кадастровым номером. У каждого домика - свой собственник. Администрация МО заключила договор аренды на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора. Участок единый, есть один кадастровый номер, указана общая площадь участка, общая арендная плата. Есть св-во о госрегистрации права наследодателя (М) на "1409 кв.м. от 19727 кв.м.". Наследник (Ч) получила св-во о госрегстрации права собственности на домик на основании св-ва о праве на наследство и договора о разделе наследства.
В связи с переходом права соб-ти на домик к Ч в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ глава администрации МО постановил:
1. Внести изменение в договор аренды ... и передать права и обязанности от М к Ч.
2. Ч-ой: 1) оформить соглашение о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды в администрации МО;
2) обратиться за госрегистрац ией допсоглашения.
Юр. фирма в Краснодарском крае по доверенности от Ч (москвички) составила "Соглашение о переводе на Ч прав и обязанностей по договору аренды ЗУ от... №..."
Проблема с госрегистрации соглашения. Юристы Росреестра обещали отказать, т.к. нет подписей остальных 13 лиц на стороне арендатора.
Однако, в соответствии с п.2 ст. 617 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ Ч приобрела право использования ЗУ на тех же условиях, что и М без каких либо оговорок.
С другой стороны, представитель Ч сообщила, что за ... тыс. р. администрация готова заключить с Ч отдельный договор аренды. Ч не хочет давать взятку. Насколько я понимаю, для этого понадобится межевание этого ЗУ, присвоение кадастрового номера и т.д.
Оформлять право аренды как наследство через нотариуса, который ведет наследственное дело, проблематично, т.к. наследников - трое и между ними сложились неприязненные отношения.
Что посоветуете?

Отправлен: 01.12.2010, 11:25
Вопрос задал: Барон Александр Михайлович (Профессионал)
Всего ответов: 2
Страница вопроса »

Отвечает Lion (Академик) :
Здравствуйте, Барон Александр Михайлович!
Ситуация у Вас надо призанать не ординарная!
Право собственности на домик не означает, что Ч получила право вступить в договор аренды как наследник, поскольку аренда является вещным правом и составляет самостоятельный объект наследственной массы (ст.1112 ГК).
В силу ст.35 ЗК Ч (став собственником домика) получила только право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как Вы понимаете, это не одно и тоже. Так, если арендованный участок включал в себя огород, то эта часть участка не является необходимой для использования домика. Вот для того, что бы определить именно необходимую часть участка, для использования домика, нужно провести межевание. А это, как я понял, не в интересах Ч.
Поскольку право аренды не перешло в порядке универсального правоприемства к Ч (при наличии других наследников), то вступать в договор аренды на основании ст.617 ГК, как правоприемник, она не имеет право, а, следовательно, постановление главы администрации МО об оформлени с ней соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по договору является незаконным.
Здесь я вижу только два выхода:
1. Согласиться на условия администрации, и провести межевание для определения участка, необходимого для использования домика (возможно, что этот участок будет в тех же размерах).
2. Достич соглашения с остальными наследниками, и оформить право аренды на Ч.
-----
дорогу осилит идущий

Ответ отправил: Lion (Академик)
Ответ отправлен: 01.12.2010, 20:40
Номер ответа: 264477

Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 264477 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Отвечает Мингазов Юрий (5-й класс) :
    Здравствуйте, Барон Александр Михайлович! Считаю,что регистрация данного дополнительного соглашения в УФРС возможна,в соответствии ч.2 ст.617 ГК РФ,право на заключение данного договора аренды наследник имеет право на основании Закона и данное право не может быть изменено каким либо соглашением сторон,т.е. иные 13 арендаторов никоим образом не могут изменить положения закона и не имеют права преимущественного права на данный земельный участок.Учитывая,что право собственности на домик за гр-й Ч зарегистрировано,ей не может быть отказано в праве аренды данного земельного участка как наследнику.Дополнительное соглашение должно составляться между гр-й Ч и администрацией,иные арендаторы к данному дополнительному соглашению отношения не имеют,их права ,данной сменой стороны в договоре аренды,ничем не нарушаются.
    То что "якобы говорят" юристы Росреестра неправомерно ,требовать от них письменного отказа в регистрации доп.соглашения и возможно обжалования его в суде,на предмет его отмены, по причинам указанным выше.
    Допускаю,что юридическая фирма Кранадарского края вводит наследника в заблуждение,насчет предмета взятки и оформления данного участка в собственность,так как тогда действительно придеться расторгать договор аренды всего участка,,заключение нового договора аренды с оставшимися 13 собственниками, межевание.....(потому что меняется предмет договора аренды,уменьшается площадь участка,меняется арендная плата...,-существенные условия договора).
    Полагаю,что в данном случае необходимо дополнительное соглашение подавать на регистрациюв Росреестр и в случае отказа в регистрации обжаловать данный отказ в суде.Потому что правовых оснований для отказа не имеется.
    Правда не виден сам договр аренды,но если положения договора протеворечат Закону,то они являются ничтожными и не могут приниматься во внимание.

    Ответ отправил: Мингазов Юрий (5-й класс)
    Ответ отправлен: 03.12.2010, 10:55
    Номер ответа: 264498

    Оценка ответа: 5
    Комментарий к оценке:
    Я согласен с вашим ответом. Я пытался найти четкое обоснование того, что не требуется согласие остальных соарендаторов на внесение изменения в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Это следует из толкования норм права в совокупности. Из-за отсутствия этого согласия юристы Росреестра грозятся отказать в регистрации доп. соглашения. Попросил отказать письменно, чтобы обжаловать в суд. Посмотрим, что произойдет на самом деле.

    Вам помог ответ? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!
    Как сказать этому эксперту "спасибо"?
  • Отправить SMS #thank 264498 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »
  • Отправить WebMoney:

    • Ответ поддержали (отметили как правильный): 1 чел.

    Оценить выпуск »
    Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

    Задать вопрос экспертам этой рассылки »

    Скажите "спасибо" эксперту, который помог Вам!

    Отправьте СМС-сообщение с тестом #thank НОМЕР_ОТВЕТА
    на короткий номер 1151 (Россия)
    Номер ответа и конкретный текст СМС указан внизу каждого ответа.

    Полный список номеров »

    * Стоимость одного СМС-сообщения от 7.15 руб. и зависит от оператора сотовой связи. (полный список тарифов)
    ** При ошибочном вводе номера ответа или текста #thank услуга считается оказанной, денежные средства не возвращаются.
    *** Сумма выплаты эксперту-автору ответа расчитывается из суммы перечислений на портал от биллинговой компании.

    © 2001-2010, Портал RFPRO.RU, Россия
    Авторское право: ООО "Мастер-Эксперт Про"
    Автор: Калашников О.А. | Программирование: Гладенюк А.Г.
    Хостинг: Компания "Московский хостер"
    Версия системы: 2010.6.24 от 30.11.2010
    В избранное