Хостинг портала RFpro.ru:
Московский хостер
Профессиональный платный хостинг на базе Windows 2008

РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RFPRO.RU

Чемпионы рейтинга экспертов в этой рассылке

Lion Статус: Профессионал Рейтинг: 1186 ∙ повысить рейтинг »

Nick Studylaw Статус: Профессионал Рейтинг: 1146 ∙ повысить рейтинг »

Елизарова Наталья Валерьевна Статус: Специалист Рейтинг: 583 ∙ повысить рейтинг »

Вопрос № 176192: Доброго времени суток, уважаемые Эксперты! Вопрос: Мой друг, совместно со своей матерью являются собственниками квартиры в долях 1/3 (он) и 2/3 (она). После того, как он привёл в свою квартиру жить свою девушку (они живут гражданским браком) ма...

Доброго времени суток, уважаемые Эксперты!
Вопрос:
Мой друг, совместно со своей матерью являются собственниками квартиры в долях 1/3 (он) и 2/3 (она). После того, как он привёл в свою квартиру жить свою девушку (они живут гражданским браком) мать сказала, что жить с ними она не будет. Она стала выгонять девушку, сын встал на её защиту, сказав что он имеет право привести жить в СВОЮ квартиру (т.к. он так же собственник) кого угодно. Тогда мать заявила, что продаст квартиру.

1. Имеет ли право сын привести к себе жить девушку/друга или кого угодно без согласия матери?
2. Имеет ли возможность его мать продать квартиру или хотя бы свою долю в ней третьим лицам, если сын на это не согласен? Как поступить сыну, чтобы избежать продажи доли матери и не потерять жильё?

Спасибо.

Отправлен: 21.01.2010, 19:01
Вопрос задал: MaksimDenisov, Практикант
Всего ответов: 4
Страница вопроса »

Приложение:
29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ------------------------------------------------------------------ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ лава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ ------------------------------------------------------------------ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ лава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
-----
закон на бумаге должен стать законом жизни

Ответ отправил: tramp, Студент
Ответ отправлен: 21.01.2010, 19:26

Оценка ответа: 4
Комментарий к оценке:
Вы видимо, не совсем поняли суть вопроса. Меня интересовало: "Как поступить сыну, чтобы избежать продажи доли матери и не потерять жильё?"

Соответственно:
1. Как собственник жилья сын имеет право зарегистрировать (временно или постоянно) свою девушку?
2. Как избежать "преимущественного права": на продажу жилья сыну нужно будет его согласие или отказ, каков срок дачи этого согласия/отказа?

То есть, по-русски: как помочь другу в этой ситуации?

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 258802 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »

Отправить WebMoney: Неплохо (30 руб.) Хорошо (40 руб.) Отлично (55 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (80 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Отвечает Igor Yu. Pilyugin, Модератор :
Здравствуйте, MaksimDenisov.
Я вообще рекомендовал бы Вашему знакомому решить этот вопрос с матерью полюбовно. Нужно спокойно поговорить с ней, выяснить причины её несогласия проживания девушки в квартире. В-общем, попытаться убедить мать, что он уже взрослый, что именно эту девушку он любит и именно с ней он планирует жить в дальнейшем. Спросить, наконец, мама, неужели ты не хочешь внука (внучку) и неужели ты сможешь оставить его (её) на улице? Или, продав свою часть квартиры неизвестно кому, оставить жить нас неизвестно с какими соседями, вполне возможно, что и с неадекватными? Только бессердечный человек в такой ситуации решится на продажу доли в квартире. До беседы рекомендую проконсультироваться у опытного психолога. Или беседу провести в его присутствии, если мать согласится.
Если беседа не поможет, рекомендую Вашему знакомому зарегистрировать с девушкой официальный брак. Хоть в соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в д олевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, однако в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В данный момент девушка не является членом семьи Вашего знакомого. В соответствии с ч. 1 той же статьи ЖК к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. После регистрации брака девушку можно будет зарегистрировать в квартире.
По поводу продажи доли. Сейчас крайне низкий спрос на жильё. Самому довелось помогать знакомому продавать квартиру в столице, решили с этим делом повременить, так как не хочется отдавать за бесценок. Это один аргумент в разговоре с матерью. Если, опять-таки, разговора не получится, она должна вначале изве стить Вашего знакомого о продаже своей доли в квартире. После получения извещения он должен в месячный срок либо отказаться, либо купить долю матери. Если мать продаст свою долю за цену ниже, чем предлагала сыну, эту сделку легко оспорить в суде.
Потенциальным покупателям следует говорить, что сделка обязательно будет оспорена в суде, это сразу отбивает охоту при покупке. Ну а если сделка всё-таки состоится, следует её оспорить, заявив ходатайство в суде о наложении ареста на спорную квартиру.

В-общем, непростая жизнь гарантирована и Вашему знакомому, и его матери в случае конфликта. Поэтому ещё раз советую не ломать копий, а договориться полюбовно.
-----
Не люблю, когда из людей делают лохов.

Ответ отправил: Igor Yu. Pilyugin, Модератор
Ответ отправлен: 22.01.2010, 00:28
Россия, Тамбов
Тел.: +7-915-8619250
Адрес: г. Тамбов
Адрес сайта: Реклама моей книги "Знание закона... освобождает от ответственности" и рассылка
Mail.ru-агент: 2963@mail.ru

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Спасибо за ответ! Но не всё и не всегда, видимо, можно решить полюбовно. Хотя время покажет. Аргументы его мамы - её нежелание "терять" сына (привычка держать его "на поводке", а тут вдруг кто-то составит ей конкуренцию). Поэтому так. Возможно, время решит всё так как нужно.

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 258813 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »

Отправить WebMoney: Неплохо (30 руб.) Хорошо (40 руб.) Отлично (55 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (80 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Отвечает Styers, 3-й класс :
Здравствуйте, MaksimDenisov.
Ответы и советы, полученные Вами от экспертов, полностью поддерживаю. Полагаю, что Вам будет интересен нюанс, связанный с преимущественным правом покупки доли квартиры. Мама вашего знакомого может подарить свою долю любому человеку. В таком случае преимущественное право на приобретение доли в квартире у вашего знакомого будет отсутствовать. Мама оформит договор дарения, получит деньги (притворная сделка) и все... Если квартира однокомнатная, то у мамы врядли что то получится.

Ответ отправил: Styers, 3-й класс
Ответ отправлен: 22.01.2010, 10:46

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Притворную сделку можно оспорить, но нужно доказать. Спасибо за ответ!

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 258821 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »

Отправить WebMoney: Неплохо (30 руб.) Хорошо (40 руб.) Отлично (55 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (80 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Отвечает Барон Александр Михайлович, Профессионал :
Здравствуйте, MaksimDenisov.
Кратко уточню ответы на вопросы.
1. Не имеет, даже после заключения официального брака. Вселить в квартиру без согласия других собственников и пользователей квартиры можно только несовершеннолетнего ребенка.
2. Мать имеет право продать, подарить свою долю даже однокомнатной квартиры без согласия сына. Сын имеет право преимущественной покупки доли матери. Мать должна предложить сыну купить ее долю и ждать ответа 30 дней. Подарить свою долю любому лицу мать может не предупреждая об этом сына. Чтобы избежать реализации "угрозы" матери, сыну надо решить проблему полюбовно. Сын, кстати, также может продать (или обменять) свою долю и что-то приобрести на вырученные деньги. Этой возможностью можно ответно "угрожать" матери.
Итог. Лучший вариант - договориться с матерью полюбовно. Во всех других случаях все окажутся в проигрыше.
PS. Исходя из моего судебного опыта (несправедливый раздел жилья по решению суда), матер и не всегда бывают неправы.
-----
Все случайное не случайно

Ответ отправил: Барон Александр Михайлович, Профессионал
Ответ отправлен: 22.01.2010, 12:25

Оценка ответа: 5
Комментарий к оценке:
Благодарю за ответ. Однако, откуда взят срок в 30 дней? Насколько ответил юрист, в настоящее время ни один закон не регламентирует время для ответа на подобное. Ну а про "прав-не прав" - мнение субъективное: пусть люди сами решают как им жить и живут своей жизнью. Это их право. :)

Как сказать этому эксперту "спасибо"?

Отправить SMS #thank 258825 на номер 1151 (Россия) | Еще номера »

Отправить WebMoney: Неплохо (30 руб.) Хорошо (40 руб.) Отлично (55 руб.) БЛЕСТЯЩЕ! (80 руб.)

Вам помогли? Пожалуйста, поблагодарите эксперта за это!

Оценить выпуск »
Нам очень важно Ваше мнение об этом выпуске рассылки!

Задать вопрос экспертам этой рассылки »