Добрый день! Моей фирмой был заключен договор купли-продажи недвижимости (не жилье). однако переход права собственности на основании данного договора регистрационная палата регистрировать отказывается, т.к. в "шапке" был указан генеральный директор, а подписал фактически его заместитель. мы предоставляли сведения о том, что генеральный был в тот момент в отпуске, однако регистрационная палата настаивает на переподписании договора. какие могут быть выходы из сложившейся ситуации? С уважением.
Здравствуйте, Анна! Оформить приказ задним числом о возложении обязанностей Ген.дир. на Зама. Либо Доверенность задним числом на Зама о праве заключать сделки и подписывать документы. С уважением, ООО "Бизнес Консультант" Ответ отправлен: 14.12.2003, 21:33 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает ООО Авангард СПб
Приветствую Вас, Анна! Переподписать договор, т.к. регистрационная палата права. Ответ отправлен: 14.12.2003, 19:28 Отправитель: ООО Авангард СПб
Вопрос № 1379
Здравствуйте. Меня интересует следующий вопрос:Правовые последствия превышения полномочий представителя в зависимости от вида представительства. Желательно со ссылкой на нормы Закона.
Вопрос отправлен: 14.12.2003, 13:57
Отправитель: Кристина Лобачева [Следующий вопрос >>] [Список вопросов]
Отвечает ООО Бизнес консультант
Здравствуйте, Кристина Лобачева! Ст. 182-189 ГК РФ Права представителя регулируются положением о Представительстве и выданной Доверенности. В случае превышения полномочий представителем, такая сделка считается НЕ действительной, если представляемый (головная организация) ее не одобрит. С уважением, ООО "Бизнес Консультант" Ответ отправлен: 14.12.2003, 21:28 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает ООО Авангард СПб
Добрый день, Кристина Лобачева! Гражданский кодекс: ст. о представительстве с превышением полномочий или с отсутствием таковых. Ответ отправлен: 14.12.2003, 19:26 Отправитель: ООО Авангард СПб
Добрый день, Ирина! 1) Если это оговорено Договором, то правильно с Вас требуют. Ст. 783 и 720 ГК РФ. Вам же лучше, если акт будет подписан! 3) Действует правило большей скидки и они не суммируются. Т.е. только 50%. С уважением, ООО "Бизнес Консультант" Ответ отправлен: 14.12.2003, 21:09 Отправитель: ООО Бизнес консультант
Вопрос № 1381
Ситуация следующая: В 10-ти этажном жилом доме 11-й этаж является техническим. Все жильцы квартир этого дома являются собственниками, т.е. квартиры куплены за свои деньги. Соответственно право общей долевой собственности всех жильцов должно распостраняться и на техэтаж. Но местная власть, на спрося разрешения жильцов, заселила туда "вольного художника", т.е. художественную мастерскую с выставочным залом. Естессно безо всяких документов. И понеслась! Круглосуточно водка-пиво-бабы-фестивали, стада сомнительных личностей и т.д. (сам "художник" прописан в общаге). На все наши требования кончить эту "мастерскую" у властей ответ один - сосите Чупа-Чупс, это муниципальная собственность, вместо него можем заселить "Комитет солдатских матерей"! Получается что у жильцов ВООБЩЕ никаких прав нет. Поясните,
пожалуйста, как эту местную власть можно победить.
Добрый день, avilla! Все зависит от того, у какой организации на балансе Ваш дом. Если у Вас зарегистрировано ТСЖ -- то в Вашей общей долевой. А если дом на балансе у города -- то на тех. этаж, подвал и т.д. Вы не имеете ни каких прав. Ответ отправлен: 15.12.2003, 19:29 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает Сергей Иванович Солин
Здравствуйте, avilla! Сначала несколько моментов: Технический этаж предназначен для технического использования -трубы там всякие, провода и разумеется нет туалетов, умывальников. Если там могут проживать или длительное время (6-8 часов) находиться люди и при этом они не станут бегать по нужде (большой и малой) на другой этаж то это эксплутационные помещения - на создание (строительсто) которых кто-то потратился (купил унитазы и рукомойники). Кстати основной бедой верхних технических этажей являются окна - по проекту обычно одинарного остекления (это означает, что в случае стеклобоя на этаже будет холодно и сыро). По вашему вопросу видно что слово "КОНДОМИНИМУМ" вам или не знакомо или мало знакомо. А ведь в случае, если ВСЕ квартиры выкуплены (пусть даже некоторые за три рубля) то вам необходимо учредить кондоминимум. Эта домовая некоммерческая
организация сможет защитить колективные интересы жильцов (разумеется при желании и с ссогласия большинства). Москва (095) 969-62-54 smok@zmail.ru Солин Сергей Иванович
Ответ отправлен: 15.12.2003, 00:16 Отправитель: Сергей Иванович Солин
Вопрос № 1382
Здравствуйте уважаемые эксперты ! Подскажите, пожалуйста, где можно приобрести литературу или курсы обучения (в бумажном виде или на компакт-дисках) для самостоятельного изучения гражданского права ? Дело в том, что я хочу стать юристом по специализации гражданское право. Сейчас читаю гражданский кодекс, конституцию и т.д., но очень многое непонятно, может есть какая то литература или пособия для начинающих юристов, где все написано более простым языком. Заранее спасибо.
Добрый день, Роман! Что-бы стать юристом необходимо получить высшее юридическое образование. Что-бы быть Хорошим юристом также необходимо иметь постоянный практический опыт. А почитать о гражданском праве можно Учебник. Ответ отправлен: 15.12.2003, 19:27 Отправитель: ООО Авангард СПб Отвечает ООО Бизнес консультант
Приветствую Вас, Роман! Читайте комментарии к ГК РФ и судебную практику. С уважением, ООО "Бизнес Консультант" Ответ отправлен: 17.12.2003, 22:59 Отправитель: ООО Бизнес консультант Отвечает Марк
Доброе время суток, Роман! Вам необходимо приобрести учебники Гражданского права, Теории государства и права. Если не понятно содержание кодексов или иных нормативных актов, необходимо приобрести и прочесть комментарии к ним. Но по опыту встреч с самоучками, могу посоветовать поступить на юридический факультет, так как недостаточно просто прочесть закон, чтобы стать юристом, в ВУЗе учат, прежде всего, пониманию и умению соответствующим образом мыслить, воспринимать законодательство как единую систему. Если бы дело обстояло иначе, каждый, кто прочел ГК РФ, считал бы себя юристом, каждый кто прочел книжку по анатомии, стал бы врачом. Когда некоторые из моих клиентов, начитавшихся книжек по праву, обращались ко мне за помощью, они очень удивлялись, почему у них ничего не получилось. Выяснялось, что интересующий их вопрос регулировался не только тем, что они прочитали,
вопрос регулировался и смежными отраслями права, они пользовались уже устаревшей информацией, и даже то, что они прочли они поняли с точностью до наоборот. Они избежали бы излишних проблем и трат, чем если бы с самого начала потратились на консультацию адвоката. Делайте выводы. Ответ отправлен: 18.12.2003, 21:19 Отправитель: Марк Отвечает Сергей Иванович Солин
Приветствую Вас, Роман! Для того, что бы стать юристом недостаточно прочитать конституцию и ГК (это обязан делатьлюбой гражданин). Если у вас нет возможности пройти обучение по специальности "Юриспруденция". Возмите программу занятий юридического ВУЗА. И изучите предметы по ней самостоятельно. С уважением
Ответ отправлен: 17.12.2003, 00:46 Отправитель: Сергей Иванович Солин
Форма отправки вопроса
Внимание!
Мы рекомендуем открывать рассылку в программе Internet Explorer 5.0+
или отправлять вопросы с сайта по адресу:
http://rusfaq.ru/cgi-bin/Message.cgi.