Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Личный юрист

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
tulaw

Статистика

135 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Мена и ее важные моменты.


Мена едва ли не самая первая сделка, произведенная человеком. До появления денег именно мена являлась тем механизмом, который позволял земледельцу получать инструмент от ремесленника, а ремесленнику пищу от земледельца. Несмотря на столь почтенный возраст, мена имеет не менее солидное положение и сегодня.

Определение мены в законе звучит несложно; почти так же, как его и представляют обычные люди. В соответствии с Гражданским кодексом «по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой». Простое определение, однако, если не следовать его буквальному толкованию, возникают распространенные ошибки. Для того, чтобы их не допустить, нужно вчитываться в каждое слово. К примеру, слово «собственность» – означает, что каждая из сторон полностью расстается с вещью, поэтому нельзя, к примеру, заключить договор мены автомобиля и аренды квартиры на год. А слово «товар» значит, что нельзя обменяться взаимными услугами – ты мне сделаешь ремонт, а я твоего ребенка буду учить английскому.

Так же нужно помнить, что к договору мены применяются правила о купле-продаже товаров, т.е. все, что касается качества товара, сроков доставки, соответствия ассортимента и пр. При этом каждая из сторон признается и продавцом, и покупателем, т.е. может требовать исполнения обязанностей от другой стороны, но и сама должна их исполнять.

Если в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, то соответственно тот, который получил более дорогостоящий товар, должен оплатить разницу в ценах. Если же прямой ссылки на неравноценность товаров нет, то они признаются равноценными.

Условие о равноценности очень важно не только для сторон сделки. Если в договоре меняется трехкомнатная квартира на однокомнатную, и не указывается компенсация за большую площадь, то здесь возникают налоговые правоотношения, ведь одна из сторон получила доход в виде разницы в цене квартир. А прибыль у нас облагается налогом, поэтому нужно иметь этот момент в виду.

Право собственности в договоре мены возникает у сторон только после того как будут переданы все товары. Т.е. если вы по договору мены получили сервиз, а свой шкаф еще не передали, то и собственником сервиза по-прежнему является другая сторона. Если же переход товара требует государственной регистрации (в случае мены объектов недвижимости), то право собственности переходит только после проведения такой регистрации.

Напоследок хотелось бы сказать о правовом термине «обмен». Казалось бы синоним слову «мена», но с точки зрения закона это совершенно разные понятия. Обмен применяется в жилищных сделках, когда обмениваются две неприватизированные квартиры. К сделкам с частной собственностью применяются правила мены.

Мена – это очень удобный договор, который позволяет экономить деньги, время и силы. Ведь гораздо выгодней напрямую обменяться с заинтересованной стороной, чем проходить несколько этапов, совершая иные сделки, опосредующие переход права собственности. Однако по той же причине важно подходить с особым вниманием к договору мены, чтобы в результате положительные его стороны не превратились в отрицательные.

 

Подготовлено специалистами Юридического центра «Аналитика»

www.centre-analytica.ru
В избранное