Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Личный юрист

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Про право:" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
tulaw

Статистика

135 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как обезопасить жилище, снятое за свои кровные? Как не нарваться на подводные камни, заключая договор найма? Что должен знать квартиросъемщик?


Квартирный вопрос решается нашими гражданами по-разному, но самым популярным по праву является аренда квартиры. Сегодня наша  рассылка посвящена этому животрепещущему правовому вопросу.

Прежде всего, следует оговориться, что хоть мы и называем такой договор арендой, то только ради удобства восприятия. Потому что юридически грамотным будет называть такой договор коммерческим наймом жилого помещения. Итак, по договору найма собственник жилого помещения  (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату для проживания в нем.

Если собственник передал свое право собственности (продал, подарил и пр.), то это не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма. В таком случае новый собственник становится вашим наймодателем на прежних условиях.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Важно понимать, что наниматель несет ответственность перед наймодателем за вред, который причинили его имуществу лица, постоянно проживающие совместно с нанимателем. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию (то есть крупный ремонт) жилого помещения без согласия наймодателя.

Если вы снимаете квартиру, то, в соответствии с гражданским законодательством, вы обязаны самостоятельно вносить коммунальные платежи. Также закон допускает, что это условие может быть изменено по соглашению сторон. Поэтому внимательно читайте текст договора, который вы собираетесь подписать, потому что если в нем нет условия о том, что коммунальные платежи осуществляет наймодатель,  это будет означать, что у вас помимо арендной платы будет ежемесячно натекать еще и существенная сумма оплаты за коммуналку.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (т.е. нельзя, к примеру, вселить в однокомнатную квартиру десять человек), кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам. Наймодатель может запретить это только при условии, что будут нарушены требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт - обязанностью наймодателя. Эти условия можно изменить по соглашению сторон.

Следует учесть, что такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет. Если в договоре срок не определен, то он считается заключенным на пять лет.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть договор, предварительно (за три месяца) письменно уведомив наймодателя.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке также и по требованию наймодателя в следующих случаях:

1. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а если договор заключен на срок менее года, то за два месяца;

2. Разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Кроме того, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок (не более года) для устранения им нарушений. Если в течение этого срока наниматель не устранит допущенных нарушений, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения (но на срок не более года).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Подводя итоги можно сказать, что права нанимателя серьезно защищены, так как, во-первых, он может по любой причине расторгнуть договор (у наймодателя такого права нет), а во-вторых, ему предоставлены довольно широкие возможности по вселению других жильцов. Самое главное – помните, что ваше жилище (пусть даже съемное) неприкосновенно, и лишить его можно только по суду.

Подготовлено специалистами Юридического центра «Аналитика»

www.centre-analytica.ru
В избранное