Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Адвокатские истории - дела, документы, решения.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Консультации юриста Слободинского" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Jursl

Статистика

1.932 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Адвокатские истории - дела, документы, решения.


 
 
Выпуск 20. 23 июня 2006 года

www.stenkin.ru
st@stenkin.ru
 

Самовольная постройка
 

Из надзорной жалобы

 1. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Следует учесть, что согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество … созданное… с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из этого следует вывод, что для признания права собственности на самовольную постройку необходимо установить, что она (постройка) возведена без нарушения этих самых градостроительных и санитарных норм и правил.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики за второй квартал 2005 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 года) в пункте 25 раздела «Ответы на вопросы» разъяснил, что право собственности на самовольную постройку… может быть признано судом в том случае…, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из оспариваемого решения следует, что санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования и нормы соблюдены. Этот вывод действительности не соответствует. Объект имеет только стены. Полы, окна, двери, коммуникации (газ, вода, отопление и т.п.), потолки, крыша и другие компоненты отсутствуют.

Следует обратить внимание на то, что указанная пристройка является частью жилого дома. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ она должна быть предназначена для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Поскольку пристройка для проживания не пригодна, то объектом права собственности она быть не могла.

О нарушении строительных норм свидетельствуют такие факты как появление трещин и дефектов в основной постройке.

Таким образом, установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы не соблюдены.

2. В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Однако, согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как уже указано, в результате возведения самовольной постройки в основном жилом доме на стенах появились трещины и дефекты. С течением времени они становятся шире.

Этот факт указывает на то, что самовольная постройка нарушает наши права и интересы и создает угрозу нашим жизням и здоровью, поскольку появившиеся дефекты могут вызвать обрушение дома либо разрушить его.

 
    Хороших новостей!

 


 
   
В избранное