Выпуск 165. ОТВЕТЫ НА ТЕСТ ДЛЯ РИЕЛТОРА

"И помни, что когда ты чего-нибудь хочешь, вся Вселенная будет способствовать тому, чтобы желание твое сбылось".

Пауло Коэльо. Алхимик

---

Здравствуйте друзья!

Откройте Для Себя Сервис По Написанию Эффективных Резюме. Ваши Шансы На Успешное Трудоустройство Теперь Существенно Возрастут И Позволят Вам Получить Работу, Которую Вы Заслуживаете! Узнать прямо сейчас!

---

Рекомендую вам бесплатную рассылку Галины Остриковой "7 советов родителям, которые хотят отучить детей транжирить деньги".
Если Вам надоело смотреть, как Ваши деньги растворяются в пространстве, как только их получили дети, и размер детских желаний растет с огромной скоростью, тогда действуйте!
Более подробно с содержанием рассылки можно ознакомиться З Д Е С Ь >>

---

Кто еще ищет работу программиста? На главной странице сайта "Работа, вакансии, резюме" появилась ссылка "Вакансии программист". Заходите, пожалуйста!

---

---

ОТВЕТЫ НА ТЕСТ ДЛЯ РИЕЛТОРА

Вопрос	Правильный ответ	Примечания
Вопрос 1. Какой из вариантов ответа наиболее точно описывает профессию риелтора:	в) специалист по работе с недвижимостью	Наиболее точное определение дано в последнем варианте. Риелтор (от англ. realty - недвижимость, недвижимое имущество) - специалист по работе с недвижимостью. Работает на первичном или вторичном рынке жилой (дома, квартиры) или коммерческой (офисной, торговой, промышленной) недвижимости, совершает сделки купли-продажи и аренды недвижимости.
Вопрос 2. Какие навыки не являются ключевыми для риелтора:	в) навыки работы на компьютере	Для успешной деятельности риелтор должен иметь хорошие навыки продаж. Кроме этого, он должен обладать высокими коммуникативными способностями и навыками ведения переговоров, потому что его работа предполагает постоянное общение с людьми. А вот навыки работы на компьютере в работе риелтора практически не востребованы, так как всю техническую часть работы, как правило, выполняют диспетчеры.
Вопрос 3. От чего зависит доход риелтора:	а) от количества заключенных сделок	У риелторов бонусная система оплаты труда. Уровень своего дохода риелтор определяет сам: чем больше сделок специалист проводит в месяц и чем они крупнее, тем больше его доход.
Вопрос 4. Какое образование является достаточным для получения должности риелтора:	в) любое среднее специальное или высшее	Большинство компаний требуют от сотрудников наличия высшего образования без требований к его профилю. Чаще всего риелторами становятся выпускники технических вузов (инженеры, технологи, строители), специалисты с экономическим, юридическим образованием, бывшие военные и гуманитарии (учителя, психологи).
Вопрос 5. Какие знания являются желательными для начинающего риелтора:	а) юридические, экономические, психологические (в базовом объеме)	Чтобы стать специалистом в сфере недвижимости, необходимо для начала получить базовые знания - юридические, экономические, психологические. Знания языков приветствуются, как правило, только в сегменте элитной или коммерческой недвижимости.
Вопрос 6. Какие знания не пригодятся риелтору в работе:	в) знание основ криминалистической психологии	Риелтор должен знать специфику строительного бизнеса, чтобы помочь клиенту в выборе квартиры. Ему нужно понимать, чем отличаются друг от друга дома различных серий, каковы плюсы и минусы каждого района и т. д. Знание жилищного права также необходимо для правильного оформления сделки. А вот криминалистическую психологию риелтор знать не должен.
Вопрос 7. Что требуется для начала карьеры в риелторском бизнесе:	б) активность, амбициозность, коммуникабельность, желание учиться	Должность риелтора, как и любого специалиста по сделкам и продажам, практически не имеет обязательных требований для начала работы в отрасли. Она рекомендована молодым, активным и амбициозным людям, у которых есть желание сделать карьеру и многого достичь.
Вопрос 8. При проведении сделки риелтор должен принимать сторону:	в) ни одну из сторон	Согласно профессиональному кодексу, риелтор обязан соблюдать интересы всех участников сделки, не ставя при этом одни интересы выше других.
Вопрос 9. Рыночная стоимость квартиры каждый год растет на 20%. Чему будет равна стоимость квартиры через два года, если сейчас ее стоимость $50000:	б) $72 000	Стоимость квартиры определяется по формуле: S = K * K * So, где So - "стартовая" стоимость квартиры, а K - коэффициент, который рассчитан по формуле K = 1 + P / 100, где P - процент роста стоимости квартиры. Таким образом, S = 1,2 * 1,2 * 50000. Получаем S = $72000.
Вопрос 10. Что из перечисленного может повысить стоимость квартиры относительно аналогичной:	а) окна квартиры, выходящие во двор	Обычно при оценке стоимости квартиры наличие окон во двор служит бонусом, так как это предполагает лучшие экологические условия (в том числе отсутствие шума магистралей).
Вопрос 11. Где выдается справка о стоимости квартиры:	а) в БТИ	Справка о стоимости квартиры выдается в БТИ - бюро технической инвентаризации, а не в отделе внутренних дел (ОВД) и не в дирекции единого заказчика (ДЕЗ).
Вопрос 12. Встречи с клиентами риелтор проводит:	в) четкого регламента работы нет, встречи проводятся в удобное клиенту время	Эффективность риелтора определяется количеством заключенных сделок и проведенных встреч, поэтому его рабочий день чаще всего не нормирован. Риелтору следует назначать встречи с клиентами в любое удобное для них время.
Вопрос 13. Какое требование не является обязательным для риелтора по работе с загородной недвижимостью:	в) проживание за чертой города	Работу с загородной недвижимостью успешно реализуют люди мобильные, готовые отправиться на ознакомление с объектом в любую точку, для чего желательно иметь машину. Они должны чувствовать стиль, моду и тенденции спроса на коттеджи, дачи, загородные дома, знать конъюнктуру рынка по разным направлениям. Место проживания риелтора практически не имеет значения.
Вопрос 14. По какому документу собственник не может совершить сделку купли-продажи:	в) заверенная справка об утере паспорта	Сделку купли-продажи можно совершить при наличии паспорта, если собственником является несовершеннолетний - при наличии свидетельства о рождении. По справке об утере паспорта, как, впрочем, и по загранпаспорту, и по военному билету, проведение сделки купли-продажи невозможно.
Вопрос 15. Основную часть рабочего времени риелтора занимает:	б) активное общение с клиентами, сотрудниками различных организаций (БТИ, ДЕЗ, милиция), коллегами	Основную часть рабочего времени риелтора занимает общение с клиентами, коллегами и специалистами своего рынка. Поиском клиентов в Интернете и ведением клиентской базы в большинстве агентств занимаются диспетчеры, операторы ПК или ассистенты.
Вопрос 16. В обязанности риелтора не входит:	в) подбор ремонтной бригады для проведения ремонта квартиры	Риелтор полностью курирует проведение операций по сделке на всех ее этапах: начиная с первичных переговоров и заканчивая подачей документов на государственную регистрацию. Он сопровождает весь процесс покупки, продажи, обмена жилья от размещения рекламы до регистрации сделки. Но он не должен заниматься ремонтом квартиры.
Вопрос 17. Что не является обязательной частью договора купли-продажи жилого помещения:	в) перечень всех родственников - наследников продавца	Перечень родственников - наследников продавца не является обязательным, так как их наличие или отсутствие не имеет значения при переходе права собственности.
Вопрос 18. Когда происходит переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю:	а) после государственной регистрации договора	Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).
Вопрос 19. Выберите неверное утверждение, касающееся обмена жилья:	а) обмен между нанимателями жилых помещений является сделкой с недвижимостью	Обмен между нанимателями жилых помещений не является сделкой с недвижимостью, так как при этом не происходит перехода права собственности на жилые помещения. Такой обмен не подлежит государственной регистрации. При этом наниматель имеет право на неограниченное количество обменов.
Вопрос 20. При сдаче квартиры в аренду:	в) арендодатель должен согласовывать со съемщиками свои визиты в квартиру	Арендодатели должны помнить, что нельзя не только отдавать, но и хранить правоустанавливающие документы в сдаваемой квартире. Необходимо всегда иметь запасной комплект ключей от квартиры и согласовывать со съемщиком свои визиты в квартиру.
Вопрос 21. Каковы типичные условия ипотечного кредитования:	в) кредит выдается на 10 - 15 лет, первый взнос - 20 - 30% от стоимости квартиры	Ипотека - это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретение жилья. Главное преимущество ипотеки состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 20-30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-15 лет.
Вопрос 22. Размер ипотечного кредита, который может предоставить банк, не зависит от:	в) стоимости квартиры, которую планирует купить заемщик	Ключевыми параметрами для банка является финансовое состояние дел заемщика и кредитная программа: сроки кредитования и условия предоставления кредита. После этого определяется размер возможного кредита, и заемщик может подобрать себе квартиру исходя из этой суммы. А от стоимости квартиры, которую планирует купить заемщик, размер возможного кредита не зависит.
Вопрос 23. Брандмауэр - это:	а) одна из стен здания	Брандмауэр (от нем. brandmauer) - противопожарная глухая стена, которая выполнена из несгораемых материалов и разъединяет части одного здания или два смежных здания и поднимается над кровлей.
Вопрос 24. К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся:	а) договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья	Договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья относятся к сделкам, не подлежащим государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется.
Вопрос 25. Выплата стоимости квартиры в $36000 осуществлялась через ипотечный кредит на 10 лет с ежемесячной выплатой в $250. Чему был равен первый взнос:	а) $6000	Первый взнос - это разница между общей стоимостью и суммой кредитных выплат. Его можно вычислить так: 36000 - 12 месяцев * 10 лет * $250 = $6000.

---

---

Откройте для себя ИНФОРМАЦИОННО - ПОИСКОВЫЙ РЕСУРС по поиску РАБОТЫ или воспользуйтесь формой для поиска ВАКАНСИЙ И РЕЗЮМЕ прямо сейчас.

Поиск:

---

Успешной Вам работы!

До свидания друзья! Спасибо за вашу помощь и поддержку! До встречи в следующем выпуске!

С искренним уважением,
Виктор Штрак,
автор и владелец сайта "Работа, вакансии, резюме". "Найди свою работу прямо сейчас и скажи безработице НЕТ!"