Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Греция и Кипр, иммиграция, новости...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.223 RSS
←   Октябрь 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.EUeasy.ru
Открыта: 11-05-2006

Автор
HannaShumska

Статистика

3.223 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Греция и Кипр, иммиграция, новости... В Грецию за недвижимостью


В ГРЕЦИЮ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ

            
***** 

В ГРЕЦИЮ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮ

По данным маркетинговых исследований за последнее время, в Греции отмечается значительный рост рынка недвижимости. Это связано с тем, что всё больше иностранцев (в основном, это русскоязычные иностранцы и китайцы) покупают недвижимость, ведь она значительно упала в цене.

Отчасти подъём рынка недвижимости связан с тем, что иностранец, который купит недвижимость стоимостью от 250 000 евро и выше, получает вид на жительство в Греции. Правда, в общем потоке эмигрантов этих людей совсем немного, буквально несколько тысяч, так как речь идёт об очень больших суммах. Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Греции?

Цель покупки

В последнее время всё чаще можно встретить объявления о покупке недвижимости для последующей сдачи в аренду или о покупке недвижимости для последующего получения ВНЖ и т.п.

Но в каждом из таких предложений есть масса нюансов: если вы хотите купить квартиру для сдачи в аренду, то нужно узнать район, инфраструктуру, взвесить стоимость содержания квартиры и стоимости её аренды и т.д. Кроме того, необходимо позаботиться о юридической стороне такой сделки, потому что по незнанию вы можете попасть в ситуацию, когда вы будете невольно нарушать закон.

Если вам предлагают купить недвижимость для получения ВНЖ в Греции, то она должна стоить не менее 250 000 евро и выше. Если же вас заверяют, что можно купить и дешевле, то речь идёт о получении вида на жительство финансово независимого лица. А значит, вам нужно иметь официальный немалый доход, деньги на счету и ещё целый пакет документов.

Оформление покупки

Когда вы уже подберёте подходящий вариант недвижимости, то позаботьтесь о документах, которые дают право покупки недвижимости. А это целый пакет документов: документ о том, что у вас есть деньги на счету на родине, документ о доходах, о месте проживания на родине и т.п. Даже для того, чтобы в Греции получить налоговый номер и с ним открыть счёт в банке для покупки недвижимости, требуется много документов.

Правда, некоторые риелторские компании придумали обходные пути этой бюрократической волокиты: они либо  через счёт компании оплачивают недвижимость, либо напрямую пытаются из-за рубежа получить деньги на счёт владельца.

То есть, покупателю не открывают официальный счёт в Греции, а проводят деньги через риелторскую компанию. Если вы найдёте такого риелтора, который возьмётся за такую схему и вы ему доверяете на 100 %, то можно рискнуть поехать за покупкой недвижимости без документов. 

Перед покупкой недвижимости

Сейчас в Греции можно найти удивительно дешёвые варианты недвижимости, что может некоторых людей подтолкнуть к спонтанной покупке. И дело тут не в каком-то подвохе или недобросовестном риелторе.

Просто для того, чтобы объективно оценить привлекательность дешёвого варианта, стоит немного пожить в Греции до покупки. Так вы сможете понять, как тут всё устроено, какие насчитываются коммунальные платежи (есть еще такой необычный сбор за обслуживание дома кинохриста, и от чего зависит его цена), какие есть особенности региона/района, как оформляются сделки и прочее.

Поэтому, прежде, чем сразу бросаться в омут с головой и быстро покупать недвижимость, пусть даже очень выгодно, есть смысл сначала пожить в стране, осмотреться, а потом уже покупать недвижимость там, где вам понравилось жить или вы нашли работу.

Порядок действий при покупке недвижимости

В Греции есть риелторы двух видов:  те, которые везде на слуху, но они берут около 15-20% от сделки, что очень много и те, которые работают в соответствии с лицензией и берут  за свои услуги с покупателя от 1000 евро до 2-4 %. Обязательно в сделке присутствие нотариуса, который запросит от 1,5 % + налог.

Очень полезно будет нанять адвоката, который проверит – нет ли какого-нибудь обременения на данном объекте недвижимости (есть такие постройки, с которых взымается выше процент НДС, есть недостроенные объекты, есть с долгами и пр.).

Если вы не будете проживать в купленной недвижимости, то нужно будет нанять менеджера или риелтора, который будет заниматься вашей недвижимостью. То есть, к стоимости недвижимости прибавляйте около 10-15 %, которые пойдут на различные затраты при сделке.

Многие интересуются ипотеками, но в Греции получить ипотеку простому смертному практически нереально (разве что это будет 5-10% от общей стоимости недвижимости, что вам мало поможет). Более того, само оформление ипотеки обойдётся в 1000 евро, плюс к этому необходимо будет предоставить пакет документов, на оформление которых тоже нужно будет потратить 1000-2000 евро. По времени получение ипотеки займёт полтора-два месяца.

Если говорить о покупке дорогих объектов недвижимости, за покупку которых дают ВНЖ, то её стоимость должна быть сразу оплачена одним платежом. Схема сделки такая: вы приезжаете в Грецию, подбираете объект недвижимости, вносите депозит (в Греции принято вносить предоплату), заключаете договор и либо въезжаете в жильё, либо передаёте его риелтору, который будет за ним следить.

Если говорить об отмене сделки, то этот вопрос решается только с адвокатами. На этапе внесения депозита отмена сделки возможна, а вот на стадии завершения – нет, если это не решение обеих сторон. 

Если вас интересует покупка недвижимости в Греции, то наша компания может помочь вам на первых этапах: мы встретим вас по приезду, поможем с открытием счёта и получением налогового номера, оформим все необходимые документы, которые потребует риелтор. Обращайтесь!
Copyright 2017 EUeasy, All rights reserved. 
В избранное