Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Греция и Кипр, иммиграция, новости...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.223 RSS
←   Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.EUeasy.ru
Открыта: 11-05-2006

Автор
HannaShumska

Статистика

3.223 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Греция и Кипр, иммиграция, новости... Размещение в Греции - покупка, аренда.


 Греция и Кипр, иммиграция, новости...

Сайт, отзывы, архив рассылки Греция и Европа - это просто! 

Особенности аренды и покупки квартир в Греции.

Статья посвящена тем кто как раз приезжает сейчас в Грецию получив студенческую визу. Так же мы ждем отзывов поступивших, так как от одной из наших поступивших, Ольги, уже поступила информация, что ее соученики по языковым курсам заплатили только за процесс зачисления 3-4т евро. И это без поддержки после переезда. Так что ждем отзывов, замещать их можно тут или тут или пересылать по почте, все отзывы постепенно переношу сюда. Искренне благодарна и рада слышать о ваших успехах.

Относительно аренды, в Греции на данный момент нет всех возможностей по аренде для студентов имеющихся в Австрии и Германии. Хотя компания EUeasy сейчас работает над вопросом размещения студентов в семьях и юридическими моментами такого размещения.

Таким образом то что есть на данный момент это: самостоятельная аренда на долгий срок или покупка недвижимости.

Самостоятельная аренда на долгий срок на одного или с соседями.

Аренда на двоих, троих по карману студентам при наличии подработки. В Греции цены на аренду ниже чем в Москве или СПб и хорошую двушку за 300-400 евро (в Греции она будет называться однушка, так как одна комната всегда считается салоном, а считается только количество  спален). И это в нормальных бюджетных районах. А цены на аренду в неблагоприятных районах порядка 200-250 евро квартира.

Сразу будьте готовы, что если вы едете без поддержки, будучи иностранцем и без вида на жительство не так то легко снять жилье. Помимо бюрократических тонкостей есть чисто практические: нужно знание языка, местности и умение убедить хозяина, что вы надежные арендатор.

В Греции не принята аренды жилья помесячно. Тут много нюансов, начиная с того, что каждое переоформление контракта это хождение в налоговую, электрокомпанию и заканчивая тем, что временные арендаторы часто не пекутся о сохранности жилья и хозяину каждый раз нужно делать мини ремонт, что тоже стоит денег. Таким образом, контракт о найме жилья заключается сразу на год, с продлением.

Так как не платящего арендатора трудно выгнать официально, хозяева придирчиво подбирают арендатора. Более того при выборе арендатора часто учитывается мнение соседей.

Квартиры в Греции принято сдавать без мебели. Логика с одной стороны в том, что мебель стоит денег и для владельца недвижимости это лишний риск (например, вы можете сломать что-то), во вторых обычно живущие в арендованной квартире многие годы постепенно обзаводятся мебелью по душе и при переезде не встает вопрос куда это поставить (например, холодильник без шума). Однако для того, кто только приехал это небольшая проблема. Выходы тут: подселяться к уже снимающим, искать изначально квартиру с мебелью или обставляться в ИКЕА. Если вы решили обставляться с помощью IKEA. Цены обстановки небольшой квартиры по минимуму будет 500-1000 евро.

Счета за коммунальные услуги не входят в стоимость и оплачиваются жильцом отдельно. Более того в Греции распространены отчисления в счет подъезда, а так же оплата котельной в зимние месяцы. От месяца к месяцу соответственно эта стоимость варьируется. В среднем порядка 50 евро в месяц «за все про все» в теплое время года и 80 в зимние месяцы, когда идет отопление.

Относительно Интернета, а именно о нем чаще всего пекутся студенты, так как вопрос телефона можно решить купив мобильный. Так вот тут варианта два: для крупных городов можно купить чип беспроводного Интернета с ценой порядка 25-30 евро месяц и у вас будет Интернет как и мобильный без привязки к квартире (скорость ограничена). Или подключить стационарный телефон и к нему выделенную линию для Интернета. В таком случае тариф будет телефон + высокоскоростной Интернет порядка 70 евро за 2 месяца.

Покупка своего жилья.

Для Греции покупка недорогой квартиры хороший вариант для переезжающих на годы. Квартиру в Афинах или Салониках можно купить всего за 40-50 т евро и этот вариант по карману как при продаже недвижимости на родине так и при покупке в кредит (по кредитам это отдельная тема и там много нюансов).

Иностранцы имеют право покупать или строить недвижимость в Греции.

Покупку недвижимости лучше осуществлять под руководством человека знающего рынок, к сожалению, на моем опыте много примеров (а я плотно работаю по недвижимости Афин), когда риэлтеры не предоставляют покупателю достоверной информации, например, по реальной стоимости жилья, проблемам будущего жилья, дезинформируют с целью продажи любой ценой. С другой стороны, крайне опасно иностранцу покупать недвижимость на прямую, основные обманы происходят, когда иностранец не имеет поддержки. Поэтому тут нужен человек с наметанным глазом и связями в Греции.

Стоимость недвижимости всегда указывается без налога. То есть вы должны прибавить в среднем 15%. Есть категории лиц освобожденные или частично освобожденные от налогов, поэтому опять же нужен помощник.

Если вы видите цену ниже 20т на недвижимость Афин или Салоник это или что-то не пригодное к жилью (например, мокрый подвал, протекающий чердак) или откровенный обман.

Обычно квартиры продаются с встроенными шкафами и сантехникой, но АБСОЛЮТНО без мебели, включая плиту или вытяжку. Как писалось в статье выше это поправимо в ИКЕА, которая так же осуществляет недорогую доставку на дом. Но стоит это забить в цену, так как меблировка новой квартиры будет стоить 1-3т евро.

Обсуждения в группе вконтакте, архив рассылки, ваши истории успеха.
Оставляйте комментарии и вопросы!

Анна Шумская, anna@eueasy.ru  
Индивидуальные консультации запись.
Skype HannaShumska
Офис +302288021124(с 9 до 15 по Москве)
 Связаться с автором рассылки: anna@tensegrity.gr Skype Alexandra.Halary  Все права HannaShumska

В избранное