Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Бизнес: обмен опытом

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 3.559 RSS
←   Февраль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://pksd.spb.ru/
Открыта: 01-02-2003
Адрес автора: job.education.sdpiter-owner@subscribe.ru

Автор
Сидоренко Сергей

Статистика

3.559 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости Питерского Клуба Своего Дела. Для кого - кризис, для кого - мать родная. (повторный)


НОВОСТИ ПИТЕРСКОГО КЛУБА СВОЕГО ДЕЛА   
АНОНСЫ - РЕПОРТАЖИ - МНЕНИЯ - ФАКТЫ - КОММЕНТАРИИ
 [ КЛУБ ]   [ ФОРУМ ]   [ АРХИВ РАССЫЛКИ ]         WWW.PKSD.SPB.RU
ssv21@fromru.com 

Друзья, произошел сбой с выпуском рассылки. В экстренном порядке произведен повторный выпуск. Те, кто получит рассылку дважды - не удивляйтесь. Лучше дважды, чем ни разу :)

 Для кого - кризис,

для кого - мать родная

 

Здравствуйте, друзья!

 

Сегодня в выпуске:

1.   Жора Алмазов – освобождает «Свое Дело».

2.  Летопись клуба. Встреча 18 февраля.

3.   Программа встречи клуба 25 февраля.

4.   Вопросы на мозговой штурм клуба. Предложение.

 

1.   Жора Алмазов – освобождает «Свое Дело».

 

Привет, Сергей.

 Очередная порция новостей c экспериментальной площадки.

 Появился постоянный адрес -  JOINCLUB.RU (совершенно случайно это один из немногих "клабов", который свободен). Уже переехали.

Те, кто регистрировался на временной площадке - просьба зарегистрироваться на www.joinclub.ru  с прежним  логином (всю дополнительную  информацию я перенесу сам, вам нужно только создать учётную запись)  В остальном продолжается утряска технических вопросов и терминологии.

 --- В открытой части ( в смысле, без регистрации видна ) курса Своё дело с "Нуля" появилась статья  "Что такое Своё Дело?"

  Теперь  жду Митьков.  Решили отметить это эпохальное событие монументальным  полотном -  "Жора Алмазов и Митьки освобождают   от ПиаРасов "Своё Дело" и возвращают ему доброе старое  имя ". Несколько коротковатое название (место оставил,  на случай если ещё кто с дворянской фамилией попозировать захочет (исключительно для большей  красоты названия картины).

--Туда же перенёс анонс  Экстерн-Курса Своего Дела с "Нуля"

 

Жора Алмазов (картинно- и  фотогеничный)

 

2. Летопись клуба. Встреча 18 февраля.

 

В этот раз гостем нашего клуба был Валерий Виноградов – руководитель группы компаний “Авентин”(недвижимость и юридический центр).

 

Валерий представил из первых рук обзор рынка в сферах деятельности его компании, дал свои прогнозы и ответил на вопросы членов Клуба.

 

Поскольку Валерий входит в Президиум Санкт-Петербургской Ассоциации риэлтеров, то высказанная им точка зрения на динамику рынка отражает общее видение ведущих риэлтеров нашего города.

Недвижимость

 

Итак, что касается недвижимости, в связи с кризисом рынок переживает значительный упадок.

Цены в долларах упали в среднем на 50% по сравнению с докризисным периодом (из них 40% падения – за счет роста курса доллара по отношению к рублю и 10% - непосредственно рублевое падение цен).

Объем сделок в секторе жилой недвижимости сократился примерно в 5 раз. По объектам коммерческой недвижимости сделок практически не ведется.

 

Динамика цен для жилья разного класса также неодинакова, разница растет. Элитное жилье в процентном соотношении теряет больше от своей стоимости.

На продажи жилья эконом-класса значительное влияние оказало прекращение выдачи ипотечных кредитов, и продаж в этом секторе жилья сейчас практически нет.

Отмечаются значительные проблемы у банков, связанные с тем, что многие кредиторы не могут выплачивать взятые кредиты.

 

Наиболее живым сейчас является рынок аренды жилья, рынок работает эффективно, оборот рынка почти не упал. Снижение цен по дорогим объектам значительное, по объектам эконом-класса – около 20%.

Цены на коммерческую недвижимость упали примерно на 40% за счет роста курса доллара по отношению к рублю. За последние 2-3 месяца дорогих сделок (по объектам ценой свыше 1,5-2 млн. долларов) практически нет.

 

Арендые ставки значительно снижаются, причем если по недвижимости более низких классов (C, С-) снижение ставок составило около 20% (например, 850-900 р./кв.м в месяц вместо докризисных 1200), то дорогой недвижимости класса А цены снизились почти в 2 раза. Происходит ротация арендаторов: арендаторы переезжают из просторных помещений на меньшие площади, из более дорогой недвижимости в центры более низкого класса, из центра города на окраины. Есть тенденция к “нарезанию” объектов недвижимости на помещения меньших размеров, увеличение количества арендаторов на объекте.

Для помощи в поиске арендаторов владельцы недвижимости активно привлекают риэлтерские компании.

Если у владельцев недвижимости есть долговая нагрузка, необходимо выплачивать кредиты, то владельцы начинают распродавать непрофильные активы и зачастую готовы демпинговать.

По аренде помещения в торговых комплексах прогнозируется падение ставок до уровня минимальной рентабельности (только покрытие издержек), владельцы торговых центров будут готовы отказаться от строгого следования концепции объекта и сдавать площади разнородным магазинам, при этом уменьшая размеры площадей, сдаваемых каждому магазину.

Проблемы имеются и в сегменте строящегося жилья. Поскольку большинство строительных компаний работают на кредитных деньгах, с возникновением проблем у банков начались проблемы у строителей. Некоторые строительные компании находятся на грани банкротства, что грозит серьезными проблемами дольщикам, и может вызвать среди них серьезные недовольства. Дольщики заинтересованы в максимально надежной защите полагающегося им права собственности, соответственно, многие обращаются к юристам для ускорения решения вопросов получения собственности. Поэтому критичным для дольщиков является вид заключенного ими со строительной компанией договора, для того чтобы можно было отстоять свои права в случае банкротства строительной компании.

Наиболее быстрыми темпами обесценивается земля. При этом самые проблематичные для продажи – земельные участки сельхозназначения. Поскольку стоимость земли принято оценивать исходя из того девелоперского проекта, который будет на ней реализован, а в связи с неопределенностью ситуации перспективы строительства тех или иных объектов непонятны, то землю сейчас не покупают, и цены значительно падают.

 

Юридические услуги

 

– вторая основная сфера компетенции Валерия Виноградова.

Он отметил 4 основные тенденции на рынке юридических услуг, которые предоставляет его компания.

1. Рост значения аутсорсинга. В связи с кризисом многие руководители сокращают в своих компаниях незагруженных на 100% специалистов (юристов, бухгалтеров) – их держать зачастую невыгодно, и вместо штатных сотрудников привлекают к оказанию соответствующих услуг специализированные компании.

2. Вторая тенденция - востребованность в настоящее время такой услуги, как регистрация права собственности на жилые объекты в судебном порядке (об этом уже упоминалось при обзоре недвижимости).

3. Также юристы значительно загружены судебными делами из-за неоплат, дела по взысканию задолженностей.

4. Много работы ведется и по юридической проработке инвестиционных проектов. Поскольку в городе сейчас свободной земли практически не осталось, многие девелоперские проекты требуют провести работу по расселению зданий и решения ряда вопросов с существующими объектами недвижимости, то юристы значительно загружены такой работой.

 

Клуб задал Валерию вопросы по прогнозу ситуации с недвижимостью (особенно в сфере жилья). Анализ ситуации показывает, что в настоящее время в этой сфере накапливается отложенный спрос, так как многие стройки стоят, что в перспективе приведет к снижению предложения на рынке жилья, а, с другой стороны, покупатели ожидают снижения цен (“дна” кризиса) и не совершают покупок. По прогнозам, такая ситуация продлится еще 3-4 месяца, цены максимально упадут к маю-июню, а после летних отпусков возможно оживление рынка, и к сентябрю начало роста цен.

Валентина Капулкина

 

 

3.   Программа встречи клуба 25 февраля.

(ул. Захарьевская 17, конференц-зал 2-й этаж)

19.00-20.00

 

Татьяна Бровкина директор Информационно-аналитического агентства Bishelp (Помощь бизнесу)

- это агентство, популярно рассказывающее о том, как заработать в современной России и улучшить благосостояние гражданам, связывающим свою деятельность с предпринимательством.

 

Речь пойдет о тех программах, которые сегодня РЕАЛЬНО РАБОТАЮТ для предпринимателей.

 

20.00-21.00

Мозговые штурмы. Личное общение.

 

 

  1. Вопросы на мозговой штурм клуба. Объявления.

 

Вопрос от Лены Вирко

Ситуация такая - там где я проживаю (это Ленобласть, Ломоносовский р-н , примерно 12 км от Питера - между Стрельной и Горелово) кризис ударил по мелкому предпринимателю и несколько производств были закрыты, соответственно люди были уволены без содержания. (Некоторые работали без оформления, соответственно и спрашивать не с кого)

 

1. Интересует возможность быстрого заработка для трудоспособного населения. Желательно с ежедневной оплатой труда.

2. Возможность кредита для неработающего населения. Есть ли вообще такая услуга?

3. Может еще какие-то варианты.

 

 В личку пишут много людей, но кроме помощи продуктами питания, никаких мыслей ни у кого нет.

nikitasan07@mail.ru  и elenavirko@yandex.r u

Тел. (960)242 42 42,  (964)333 8 333

С Уважением, Елена Вирко

 

Полный вопрос и продолжение обсуждения здесь…

 

Предложение

от Маши Власовой.

 

Маша берет столик на время проведения выставки ВУЗов. По прошлому году проходимость выставки ВУЗов была 3 500 человек.

 

Возьму товар под реализацию на выставке.

Дата мероприятия - 14-15 марта.

Тип товара - любой, кроме продуктов.

Целевая аудитория - старшеклассники и их родители. Гарантии - заключение Договора.

Время взаиморасчета - 15 марта 18.00.

Возможно на торговом месте размещение или раздача Вашей рекламной продукции на договорных условиях.

По всем вопросам -

Власова Мария maryru@yandex.ru

Тел.  8 911 748 05 47

 

Помни о цели.
Сидоренко Сергей sidorenko@sklada.ru

 

П.С.

Чуть себя милого не забыл J

Мне нужны для приглашения на встречи в клуб координаты успешных предпринимателей.

Для которых что кризис, что не кризис…

А в кризис даже еще и интереснее J J J

Мы с удовольствием получаем ваши письма. Некоторые из могут попасть на эти страницы, частично или полностью - по смотрению ведущих рассылки. Поэтому, если (вдруг!) вы не хотите, чтобы письмо было опубликовано, обязательно укажите это. И обратите внимание на свою подпись, есть ли там ваш электронный адрес? Ведь письмо попадет в рассылку вместе с подписью! :). 
 
www.pksd.spb.ru

Наши коллеги в сети:

Московский Клуб Предпринимателей

Лунькова Людмила Секреты Бизнеса. Предприниматели рассказывают
 Рассылка Киевского клуба предпринимателей Внутри бизнеса
 Владимир Макин Новости Новосибирского Клуба Предпринимателей
 Дмитрий Ткаченко Новости Донецкого Клуба Предпринимателей

Рассылки, которые мы рекомендуем:

Юрий Логачев Стратегия Вашего успеха. Осознание истины
 Валерий Арцрунович Симонян Управление - царица всех наук!
Сергей Спирин: "Секреты инвестирования"
Сергей Спирин: "Психология НЕ для всех"
Лунькова Людмила Академия женской гениальности
Александр Левитас Больше денег для Вашего бизнеса
 Александр Левитас Почему Ваш бизнес-сайт не работает?
 Анатолий Белоусов. Сколько стоит бизнес?!!
Тимур Мамедов Как бросить курить?

 © ПКСД 2007   
выпуск No572,  2009-02-25  тираж: 6374 экз. 
В избранное