Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Школа эффективности "Реализатор"

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Магия реализации желаний" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Декабрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Реализатор

Статистика

930 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Инвестиционная школа "РЕАЛИЗАТОР"


Здравствуйте уважаемые читатели рассылки.  В сегодняшней статье я начну рассказ о снижении рисков при покупке недвижимости. Это довольно важный вопрос. Кроме того, его понимание поможет разобраться вам во многих других областях вашей жизни.

Снижение рисков при покупке недвижимости. Часть 1. Снижение сложности сделки.

 Часто в жизни употребляется слово сложность, без четкого понимания, а что же это такое? Все мы интуитивно понимаем, что сложность это плохо, а простота - хорошо. Перефразируя Генри Форда, скажем что "Сложность" – это одна из основных причин того, что люди бедны, плохо живут и неуспешны.

                Чрезмерная сложность является одной из основных причин, по которым не доводятся до конца многие планы. Сложность является распространенной причиной неэффективности. Сложность приводит к резкому увеличению рисков, при покупке недвижимости.

Сложность – это одна из основных причин того, что люди не могут купить себе квартиру, либо заняться инвестированием. Всегда нужно отслеживать сложность, либо если есть возможность уменьшать ее.  Как это проявляется в реальной жизни? Проиллюстрируем на небольшом примере, что такое простая задача,  как она становится сложнее, и как уменьшать ее сложность.

Пример.

- Вы решили купить в магазине телевизор, и у вас есть с собой деньги. Вы приходите в магазин, отдаете деньги, получаете телевизор. Это очень простой случай. Скажем, что его сложность 1 балл. Дальше с каждым шагом будем постепенно усложнять сложность, а потом я скажу, какой из этого всего следует практический вывод для недвижимости.

- У вас нет всей суммы для покупки телевизора, а вам необходимо взять кредит. Вы оформляете кредит в магазине, ждете несколько часов, и получаете свой телевизор. Это условно сложность 2 балла.

- Чтобы получить кредит, нужно два документа, паспорт и еще один. А у вас с собой только паспорт. Вы не знали, что нужен еще один документ. Вам нужно вернуться съездить домой и привезти этот документ. Это условно сложность 3 балла.

- Телевизора, который вы хотите купить в кредит, в данный момент нет в магазине, его необходимо заказывать, и он будет доставлен в течение 10 дней. Это условно сложность 4 балла.

- Ваш доход недостаточен для получения кредита. Необходимо, чтобы приехала так же и жена. Однако она не может уйти с работы и подъехать в магазин. Это условно сложность 5 баллов.

- Ваша жена вообще против покупки такого дорогого телевизора и тихо саботирует его покупку. Это условно сложность 6 баллов.  Пример по нарастанию сложности можно продолжать бесконечно.

Что же получается?  В сделках с недвижимостью, инвестировании и любых бизнес проектах, так же существуют свои факторы простоты и сложности. При покупке недвижимости их можно насчитать больше десятка. Кроме того, обычно их бывает несколько, разной степени важности и в разных вариациях.

 Если условно сложность сделки 5-6 и больше баллов, то для неподготовленного человека 95 % сделок с недвижимостью разваливается, инвестирование проходит неудачно. Часто теряется огромное количество денег, времени и сил. Какие же из этого всего следует выводы? Как можно довести до успешного конца покупку квартиры или проект финансовой свободы?

- Пройдите предварительное обучение, наймите специалиста по данной задаче.  

На нашем примере, если нашему покупателю телевизора, кто-то расскажет, что для получения кредита необходимо два документа, что при его доходе ему нужно будет взять с собой так же жену, что необходимо предварительно позвонить в магазин и заранее заказать данную модель телевизора, так как она не всегда бывает на складе, то его шансы на удачную покупку многократно увеличатся. А сколько будет сэкономлено времени и самоуважения.

При покупке недвижимости так же есть свои факторы сложности. Это неадекватные продавцы (например по цене), обменные цепи, ипотечные кредиты, необходимое взаимодействие нескольких человек и т.д. Эти факторы необходимо учитывать при планировании сделки. Часто именно незнание этого, а не отсутствие денег, разрушает сделку.

- Если возможно снижайте сложность любого проекта. В нашем условном примере с телевизором, покупатель мог найти магазин по продаже телевизоров, в 50 метрах от работы своей жены, чтобы ей не нужно было надолго отлучаться, или накопить больше первоначальный взнос на телевизор, чтобы для получения кредита хватило только его дохода. Можно купить более дешевый телевизор и т.д.

Для инвесторов в недвижимость методами упрощения являются: покупка однотипной недвижимости, оценка сделки по одной и той же доказавшей свою правильность схеме, работа с одними и те ми же хорошо зарекомендовавшими себя людьми и т.п. Эта тема достаточно обширна, и невозможно в одной статье даже кратко перечислить возможные факторы усложнения и упрощения сделок с недвижимость и инвестирования.

 Выводы: Отслеживайте сложность проекта. Не лезьте в проект, который вы однозначно не потянете. Если возможно сокращайте сложность проекта, например его масштаб. Если не получается, то без сожаления отказывайтесь от него.  В противном случае риски при покупке недвижимости неоправданно велики.

Здесь допускается две основных ошибки. Первая в том, что без предварительной подготовки, человек даже не всегда  может оценить сложность сделки с недвижимостью или инвестиционного проекта, так как он не знает, на что нужно обращать внимание. Еще одна частая ошибка – это ориентация на других, более опытных людей.  Если ваш знакомый бегает каждый день по 10 километров, то для вас это неподъемная задача. Это, как правило, все понимают. Когда же речь идет о не столь очевидных вещах, то люди очень часто берутся за совершенно неподъемные для них вещи.

В нашем условном примере с  телевизором, в самом сложном примере, лучше отказаться от покупки телевизора, даже если ваш друг купил такой же. Возможно у него зарплата выше вашей в два раза, или нет семьи. Не надо на него ориентироваться и слепо копировать его поведение. Не факт, что наш условный покупатель, сможет довести дело до конца, а если сможет, то возможно испортит отношения со своей женой. Никакой телевизор этого не стоит.

Во второй части статьи рассмотрим вопросы снижения юридических рисков при покупке недвижимости.

Ведущий семинаров Инвестиционной школы «Реализатор», Рашид Гайнетдинов.

Наш сайт: www.info-nedv.narod.ru,  Электронная почта: info-nedv@yandex.ru

               

В избранное