Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Германия и Австрия, немецкий язык

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 17.495 RSS
←   Март 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.EUeasy.ru
Открыта: 22-03-2008

Автор
HannaShumska

Статистика

17.495 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Германия и Австрия, немецкий язык Особенности аренды в Австрии.


Иммиграция в Австрию и Германию!

Поступление в гос. ВУЗы Германии, и в гос. ВУЗы Австрии, подтверждение диплома, отзывы.

 

Запись вебинара ПОСТУПЛЕНИЕ НА БЮДЖЕТ В ВУЗЫ АВСТРИИ. Смотрите и задавайте вопросы в группе Вконтакте «АВСТРИЯ УЧЕБА И РАБОТА».

***

Особенности аренды в Австрии.

Для получения долгосрочных виз по учёбе, работе или финансово независимому лицу в Австрии, необходимо иметь место для проживания. То есть необходимо до приезда в страну арендовать квартиру. Понятно, что приезжать заранее в страну, чтобы искать квартиру никто не будет. Поэтому многие решают данный вопрос доверяя интернету или друзьям, в том числе из социальных сетей. 

В связи с этим процветает мошенничество с арендой для иммигрантов.

Реальное мошенничество:

  • Вам предлагают несуществующую квартиру и просят перевести деньги за нее.
  • Вам предлагают внести депозит за несколько месяцев вперед до заключения договора, а потом оказывается, что их возврат по какой-то причине невозможен.
  • У вас заранее просят ваши личные данные (ФИО, адрес и дата рождения) достаточные для подписания от вашего имени договора. И дальше требуют от Вас компенсацию (стоимость аренды 1 месяца), когда «вдруг» узнается, что Вы и не думали заезжать в эту квартиру.

Внимание данные Паспорта именно на договор обычно не нужны!

Лёгкое мошенничество:

  • Несколько нелегальные условия договора (оплата проживания за полгода вперёд, shared responsobility – «размывка ответственности» при совместной аренде и прочее, включение в условие договора штрафов, непредусмотренных законодательством, отсутствие скидки за короткий период аренды по вине арендодателя).
  • Несоответствие фотографий в интернете реальности (мебель выносится после того, как фото сделано, стеклянная душевая кабинка на кухне(обычно не показывается на фото, но присутствует в старых домах Вены), грязь и прочие поломки.
  • Не предоставление необходимых документов на собственность квартиры, которые необходимы для того чтобы Вам выдали визу. Особенно после внесения предоплаты.
  • Получение предоплаты за размещение ваших данных на сайтах по поиску жилья. То есть предоплата официально идет даже не на поиск жилья, а третьи услуги.
  • Не уведомление о каких-то недостатках жилья, например, высокой оплате за уборку общего пространства или за отопление.

Все мошенничества нацелены на иностранцев. То есть тех, кто плохо знает местные законы и кому срочно нужны документы на жилье. 

Поэтому советуем начинать подбор жилья заранее, и обращаться к профессионалам. Более того если вы арендуете с рук или просите от кого-то приглашение, то удостоверится в реальности данного человека и том, что он действительно оказывает такие услуги.

***

В качестве примера история одной из наших клиенток, которая боролась за свои права и деньги при выезде из студенческого общежития. История показательна, так как в тот или иной момент все иммигранты проходят через подобные ситуации. И в данном случае очень важно, чтобы кто-то был рядом, направил, поддержал, подсказал...

Я студентка магистратуры и проживала в общежитии университета первые три семестра из четырех. Вариант с общежитием, на первый взгляд, был очень выгодный по цене. Мой контракт на второй год был на десять месяцев. Я решила жить только третий семестр пять месяцев и съехать в конце зимнего семестра, то есть в феврале. По условиям договора, оплата производится платежом сразу за пять месяцев вперед.

За несколько месяцев до фактического заселения в общежитие почти два года назад я оплатила залог за комнату и за ключ, а также 100 евро за уборку комнаты. Залог за уборку был обещан к возврату, если студент сдаёт комнату в чистом виде.

В прайс-листе к контракту указано, что за выезд до окончания договора нужно платить по 43 евро за каждый месяц до конца договора. Итого получается 215 евро за пять месяцев в моем случае. Я знаю несколько человек, у которых эти деньги не сняли по разным причинам. Я подумала, что мне могут пойти навстречу, если я найду человека, который согласиться въехать в мою комнату и сможет оплатить весь семестр сразу. Такого человека я быстро нашла, так как в городе большое количество студентов приезжают по программе Erasmus и им сложно найти жилье. Студент из Франции был готов заплатить сразу же после получения контракта и счета на оплату.

Я объяснила свою ситуацию коменданту и попросила, чтобы с меня не снимали штраф, так как я нашла человека и им не нужно никого искать на мое место. По ее просьбе я предоставила все контакты студента. Она обещала поговорить с менеджментом общежития и дать ответ. На следующий день она мне пришло письмо от коменданта, что они идут мне навстречу и вернут мне 50 евро только из предоплаты за уборку (которая была 100 евро), и то только в том случае,  если я сдам чистую комнату. Я обрадовалась, что с меня возьмут только эти деньги, а не целиком штраф. Оказалось, что мне не вернут залог, т.к. он пойдет на оплату штрафа, и 50 евро за уборку чистой комнаты. Сказали, что не делают исключений и штраф платят все! Студент из Франции к тому времени уже оплатил деньги.

И это не смотря на то, что я была недовольна комнатой с самого начала и целый год просила ее, чтобы она дала мне новую комнату из-за постоянного шума с вечеринок, продолжавшихся до 4 утра, хотя по правилам общежития, если после 22:30 есть шум, то менеджмент имеет право закрывать общую комнату.

Я почувствовала себя, мягко говоря, обманутой. EUEASY посоветовали обратиться к юристу в Ратхайсе, для студентов они бесплатные.

Оказалось, что в Австрии есть закон, по которому если арендатор находит на свое место другого человека и последний заплатил, то арендодатель не имеет права брать штрафы и требовать оплату за следующие месяцы.

Оплата вперед за несколько месяцев не легальна в Австрии, и возможно только в случае если Ваши деньги положили на депозит, процент по которому передаеться Вам.

Брать штраф или плату за уборку в стране нелегально. Потому что эти расходы уже включены в стоимость ежемесячной арендной платы.

А на счет шума после 12ти в Австрии тоже есть специфический закон по которому если у одного арендодателя две квартиры рядом и шум из одной мешает жить в другой, то можно обратиться в суд и вернуть до 80% от годовой стоимости арендной платы за неудобства. 

Юрист составил письмо от моего имени с указанием, что новый человек уже внес оплату и нет оснований удерживать с меня штраф. Мы передали письмо коменданту. Оказалась, что она не знала про закон, что я могу без штрафов привести нового человека. Через несколько дней от менеджмента общежития пришло электронное письмо с назначенным временем, чтобы мы с юристом пришли на встречу уже в офис, расположенный в университете. За два часа до встречи мне пришло новое письмо от коменданта, что мне нужно заплатить 50 евро за смену комнаты. Я опять было обрадовалась, что штраф не нужно платить, и они возьмут с меня только эти 50 евро. Оказалось, что я должна заплатить и штраф, и 50 евро за смену комнаты. О новом штрафе я слышала впервые, потому что данной «услуги» не было в прайс-листе, который шел к договору. Но она сказала, что об этом сказано в положении об общежитии, которое можно попросить на встрече с менеджментом.

Конечно, всегда есть запасной вариант – судится. Но учитывая расходы на адвоката и время рассмотрения около года, это не стоит тех денег и нервов.

Итак я пошла на встречу записав заранее все пункты моего прошения. На встрече директор общежития был мил. Выслушал мои доводы и согласился с ними. Зафиксировал себе, что штраф за ранний выезд и смену комнаты не взимается, указал итоговую сумму к возврату для передачи бухгалтеру. Только за уборку 50 евро они все же возьмут. Я не стала спорить, потому что уже давно согласилась на эти 50 евро. Как нам сказал директор, здание университета и общежития построены одной строительной компанией, которая сдает им здания в аренду. Поэтому их задача управлять зданием так, чтобы оно приносило еще и выгоду. Выгоду со студентов, но это уже меня не касалось…

Надеюсь моя история будет полезна, с уважением, Ольга. 

Эта история еще раз доказывает, что все просто, если знаешь заранее или имеешь опытного помошника. Именно поэтому те, кто делают сами в итоге в тот или иной момент теряют суммы равноценные стоимость оформления, а к тому же берут на себя все риски. Переезд без помошь это все равно, что езда на большой скорости без знания дороги и штурмана.

EUEASY – оформление документов на учебу и работу в Австрии.

Mig&Emp – подбор работы в Европе для IT специалистов с опытом.

Полезная статья для тех, решил искать самостоятельно квартиры в Австрии.

 

Директор компании Анна Шумская, anna@eueasy.ru  
Индивидуальные консультации запись

Редакторы рассылки Анна Жевакина - Австрия и Анна Василюк - Германия.

Все права HannaShumska

 
В избранное