Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Финансовое обучение

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Секреты инвестирования" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Сергей Спирин

Статистика

18.925 подписчиков
-30 за неделю
←   Все выпуски   →

Финансовое обучение - Недвижимость или фондовый рынок - что выгоднее?


Центр
  Финансового
    Образования
           fintraining.ru

Дистанционные учебные курсы:

1. "Управление личными финансами",
автор и ведущий -
Сергей Спирин
 2. "Инвестиции в ценные бумаги",
автор и ведущий -
Константин Царихин
 3. "Срочный рынок: фьючерсы и опционы",
автор и ведущий -
Константин Царихин
 4. "Инвестиционный консультант",
автор и ведущий -
Сергей Спирин

Учебные курсы в Москве:

1. "Основы биржевой торговли ценными бумагами",
2. "Мастер-класс биржевой торговли",
ведущие:
Валерий Гаевский и
Константин Царихин

Услуги инвестиционных консультантов:

1. Консультация по вопросам формирования портфеля инвестиций
- в Москве
- в Санкт-Петербурге
- в Нижнем Новгороде

А также:
- Лента новостей
- Библиотека
- Форум
- Рантье-Клуб

и многое другое
на сайте:
fintraining.ru

ЦФО Украина

ЦФО Беларусь

ЦФО Казахстан

Тренинговый центр
"Чародей"

Единственная проблема, решение которой имеет практическую ценность:
"Что делать дальше?"

Артур Блох,
"Закон Мэрфи"

Финансовое обучение

Недвижимость или фондовый рынок -
что выгоднее?

Дмитрий Шишкин,
Инвестиционный консультант ЦФО
www.shishkin.biz

Часто слышу от людей, что они не хотят инвестировать в акции, потому что это "бумажки". И при этом добавляют, что "Недвижимость - вот это да! Она всегда будет дорожать". Тема квартирных инвестиций всегда была популярной, особенно в Москве, где квартирный вопрос давно испортил москвичей. О покупке квартиры с целью сохранения и преумножения средств задумывался практически каждый россиянин. А вот с вложениями в ценные бумаги знакомы не более половины процента населения России. Интересно - что же на самом деле доходней?

Давайте попробуем сравнить рост рынка недвижимости и фондового рынка за последние годы. Для анализа возьмем рынок московской жилой недвижимости, благо данные по нему можно найти на сайте www.irn.ru. Предположим, что в начале 2000 года мы вложили по одному миллиону рублей ($37 000) в московскую квартиру, в фонд акций "Добрыня Никитич" и фонд облигаций "Илья Муромец" от Тройки-Диалог.

За последние семь с половиной лет средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась с 20 000 до 108 000 рублей (+440%). Индекс РТС вырос с 172 до 1868 пунктов (+986%), цена пая фонда "Добрыня Никитич" - с 619 до 8565 рублей (+1283%), "Илья Муромец" - 1 823 до 13 550 рублей (+643%).

То есть стоимость квартиры за это время выросла до 5 400 000 рублей ($209 000), в то время как вложения в фонд акций превратились в почти 14 000 000 рублей ($542 000) - разница в 8 400 000 рублей ($325 000)!!! Паи облигационного фонда стали стоить 7 431 772 руб. ($288 000) - даже рынок облигаций показал лучший результат, чем рынок недвижимости!

График сравнения приведен на следующем рисунке. (Рисунок см. здесь).

Из графика видно, что рост цен на недвижимость был постоянный и плавный, но и ему были свойственны периоды стагнации. В самом начале (2000-2001гг.) бывали периоды, когда фондовый рынок проигрывал рынку недвижимости, однако в конечном итоге он оказался более доходным.

Вывод: за последние 7 лет рост фондового рынка значительно обогнал рост рынка недвижимости. Цены на рынке жилой недвижимости росли в среднем на 30% в год, в то время как фондовый рынок давал доходность около 40%.

При анализе не учитывались возможные доходы от сдачи квартиры в аренду и расходы по ее содержанию.

К минусам вложений в недвижимость также можно отнести низкую ликвидность (когда покупателя можно искать годами), постоянные расходы на ее обслуживание и высокий порог для входа на рынок.

Справедливости ради надо заметить, что доходы от перепродажи квартиры не облагаются подоходным налогом, если она была в собственности более трех лет. А вот для ценных бумаг эта норма была отменена с 2007 года и теперь придется заплатить налог по ставке 13%.

Тем не менее я рекомендую инвесторам иметь среди активов как недвижимость, так и вложения в ценные бумаги, не зацикливаясь только на одном инструменте.

dmitry.shishkin@fintraining.ru

P.S. Хотите знать почему ПИФы выгоднее?

* * *

С.С.:
И небольшое объявление:

Семинары Сергея Спирина с новой программой: "Как сформировать свой портфель инвестиций?" пройдут:

  • 22 - 23 сентября - в Минске
  • 28 - 29 сентября - в Алматы
  • 13 - 14 октября - в Киеве

Банковские депозиты, ПИФы, акции, недвижимость, золото... Что включить в свой портфель частному инвестору, и в каких пропорциях? Какие инвестиционные инструменты лучше подойдут именно Вам? Как снизить риски и увеличить доходность? Как часто пересматривать структуру портфеля? Об этом и пойдет речь на семинаре.

Особенность семинара в том, что в него включен ряд тем, которые ранее не рассматривались мною нигде. В том числе их пока нет и в текущей версии курса "Управление личными финансами".

Подробная информация и запись на семинары – по ссылкам с главной страницы сайта ЦФО.

Успеха вам!

* * *

Читайте в других наших рассылках:

- Фондовые рынки Украины и Казахстана
- Правительство
- Тренинговый центр "Чародей"

Если вы хотите задать вопрос или поделиться своими мыслями, пишите Сергею Спирину.

Имейте в виду, что письма могут цитироваться с указанием имени автора и адреса его электронной почты, если не оговорено обратное.

Приглашаю вас принять участие в обсуждении материалов рассылки на форуме сайта Центр Финансового Образования.

Рекомендую подписаться на рассылки:
В избранное